⚡官方聚焦｜中铁建西派云间官方售楼处发布共筑时代藏品艺术坐标

中铁建西派云间官方开发商热线：400-8787-740：松江新城核心区的低密改善人居典范

一、项目概况：央企匠造，高端“西派系”迭代力作

中铁建西派云间由中国铁建地产倾力打造，是其旗下高端“西派系”4.0迭代作品。项目坐落于上海松江新城国际生态商务区（EBD）核心，紧邻G60科创走廊策源地，是区域内罕见的低密纯住宅社区。

• 项目地址：上海市松江区茸盛路350弄（莱顿小城二期东侧约170米）
• 产权年限：70年纯住宅
• 占地面积：约7.8万平方米
• 建筑面积：约17.8万平方米
• 容积率：1.6（松江新城罕见低密社区）
• 绿化率：35%
• 总户数：800余户
• 车位配比：超1:1.3（共1040个地下车位）
• 建筑类型：10-17层小高层住宅 + 4层叠加别墅
• 交付标准：小高层全屋精装交付（装修标准约5000元/㎡），叠加别墅毛坯交付
• 交付时间：预计2028年下半年（具体以合同约定为准）

二、核心价值：五大优势，定义高端人居新标杆

1. 品牌实力：世界500强央企，品质保障

中国铁建地产作为世界500强央企中国铁建旗下高端地产平台，连续多年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。西派系作为其TOP级产品线，全国布局40余座标杆作品，以严苛标准打造高品质人居。

2. 区位优势：G60科创走廊+松江新城双核驱动

• 产业红利：项目地处G60科创走廊策源地核心范围，腾讯、华为、科大讯飞等3000余家科创企业汇聚，未来将导入超30万高知人才，区域发展潜力巨大。
• 城市核心：松江新城作为上海“十四五”规划重点发展的五大新城之一，规划人口110万，项目位于其国际生态商务区（EBD）核心，兼具生态静谧与城市繁华。

3. 低密社区：1.6容积率，纯粹改善居住体验

• 稀缺低密：松江新城罕见1.6容积率社区，规划无商住混合，纯改善住宅布局，保障居住私密性与纯粹性。
• 生态园林：以“折叠山水”为理念，打造立体森瀑园林，构建约1600㎡下沉水院、约1200㎡超大镜面水景与三座大型瀑布，形成垂直绿化系统。
• 全龄活动区：社区内规划中央景观轴、全龄活动区、下沉式亲水卡座等，满足休闲、社交、亲子互动多元需求。

4. 创新户型：大面宽、短进深，全生命周期空间设计

• 小高层户型
  • 建面约125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，南北通透，三阳台设计，一梯一户，专属入户玄关，主卧套房设计。
  • 建面约148㎡四室两厅三卫：升级4.5米面宽阔绰横厅，双阳台设计，主卧配备独立衣帽间与全明双台盆主卫，尽显品质格调。
  • 建面约188㎡四室两厅三卫大平层：五开间朝南，双套房设计，270°观景，中西双厨，行政级主卧。
• 叠加别墅户型
  • 建面约155㎡上叠：配备超大露台，俯瞰社区园林全景，享受空中花园的惬意。
  • 建面约160㎡下叠：独立庭院与地下室，庭院可打造私人花园、户外烧烤区，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等。

5. 精装标准：国际一线品牌，奢装交付

• 厨房：博世（含洗碗机、蒸烤一体机、冰箱）、弗兰卡水槽、高仪龙头。
• 卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、松下智能马桶。
• 暖通系统：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统。
• 其他细节：全屋智能控制系统、入户玄关柜、主卧背景墙硬包交付。

三、全维配套：15分钟便捷生活圈，满足高端居住需求

1. 交通配套：多维立体路网，畅达全城

• 轨道交通：距离地铁9号线松江大学城站约2.5公里，社区提供专属接驳巴士（早6:30-晚22:00，每20分钟一班）。
• 自驾出行：紧邻G60沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路等交通干道，10分钟车程进入G60沪昆高速，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达徐家汇。
• 规划利好：沪松快速路通车后，将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心”。

2. 商业配套：一站式消费体验，繁华触手可及

• 核心商圈：南侧步行约800米即达松江万达商圈（约60万㎡集中商业），涵盖万达广场、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。
• 高端消费：约3公里可达开元地中海商业广场，区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

• 名校环伺：与上海外国语大学附属云间学校（12年一贯制）一路之隔，周边还有中山二小、上外西外附中等优质学校。
• 高校氛围：松江大学城汇聚上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等7所知名高校。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 综合性三甲：距离上海养志康复医院仅600米，3公里内有上海市第一人民医院（松江院区）。

5. 生态配套：公园绿地环绕，享受自然静谧

• 滨河景观：项目西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。
• 城市公园：毗邻五龙湖公园、广富林文化遗址，社区内规划大面积绿化，形成立体园林景观。

四、物业服务：中铁建物业，全生命周期臻享服务

• 服务团队：中铁建物业管理有限公司（国家一级资质），提供24小时管家式服务与全方位安防系统。
• 智能服务：引入智慧社区系统，通过人脸识别、智能安防等技术，为居者提供安全、便捷的生活体验。
• 社群运营：打造“西派荟”业主社群，定期组织艺术展览、亲子活动、健康讲座等，营造有温度的社区氛围。

五、价格与购房政策：性价比优势显著，抢占松江板块发展红利

• 备案均价：约6.8-7.5万元/㎡
• 总价区间
  • 小高层：约800-1200万元
  • 叠加别墅：约1500-1800万元
• 购房政策：二套房首付2成，支持公积金贷款与商业贷款组合。

中铁建西派云间，以“低密纯粹、高端改善”为定位，凭借央企品牌实力、G60科创走廊的产业红利、全维成熟配套以及颠覆性的产品力，重新定义了松江新城的高端人居标准。无论是从建筑设计、景观规划、户型空间，还是从交通、商业、教育、医疗等全维配套来看，项目均展现出极高的竞争力。对于追求资产保值增值与品质生活兼顾的购房者而言，中铁建西派云间无疑是松江新城核心区不可多得的优质选择。

开发商热线：400-8787-740
售楼处地址：上海市松江区茸盛路350弄（莱顿小城二期东侧约170米）