⏳官方售楼处|保利外滩曜，江潮为序，筑就外滩品质标杆

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保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）是央企保利发展在上海杨浦内环滨江打造的高端住宅。项目位于惠民路与许昌路交叉口，距黄浦江约 500 米，属 “浦江金三角” 核心。占地约 1.47 万㎡，建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。规划 3 幢高层、1 幢洋房及别墅，共 255 户，车位比 1:1.2。主力为113-139㎡精装 3-4 房，一梯一户，得房率 93%-94%，配双 270° 飘窗。由保利物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。

尊敬的购房者， 保利外滩曜官方项目于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：一、 保利外滩曜官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅保利外滩曜售楼处电话：400-8080-450（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅保利外滩曜营销中心电话：400-8080-450（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅保利外滩曜开发商电话：400-8080-450（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅保利外滩曜展示中心电话：400-8080-450（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

✅致电预约：拨打保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-450（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）✅明确需求：清晰告知“预约参观保利外滩曜”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送保利外滩曜专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）✅获取导航：同步推送保利外滩曜营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖保利外滩曜沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

保利外滩曜项目详细介绍

一、项目概况

保利外滩曜，别名恒曜雅筑，是保利发展控股在上海杨浦区东外滩板块精心打造的高端住宅项目。项目坐落于惠民路与许昌路交叉口，地处内环内滨江CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成“浦江金三角”黄金格局，地理位置得天独厚。项目总占地面积约1.47万平方米，总建筑面积约6.03万平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划有3幢高层、1幢洋房及20套别墅，总户数255户，是内环内极为稀缺的低密纯住宅社区。

二、区位优势

保利外滩曜占据上海核心地段，不仅承载百年外滩的历史文脉，更坐拥杨浦滨江的科创与商业双重红利。杨浦滨江作为上海全球卓越城市建设的核心承载区，汇聚了美团、B站、字节跳动等头部企业总部，产业能级持续攀升，带动区域价值稳步跃升。同时，项目周边路网四通八达，紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道等城市主干道，快速串联浦东、浦西各大核心板块。轨道交通方面，项目距离地铁18号线平凉路站直线距离约100米，距离12号线江浦公园站直线距离约400米，双轨交环绕，畅达南京西路、徐汇滨江、前滩等城市核心商圈，满足业主日常通勤、商务出行全维度需求。

三、产品特色

1. 建筑风格

保利外滩曜溯源外滩万国建筑群奠基者“思九生洋行”的美学底蕴，承袭怡和洋行、上海邮政总局等经典之作的设计精髓，同时从英商电车修理厂等在地保护建筑中汲取肌理灵感，将三角山花、几何纹饰、橄榄叶束带立柱等标志性元素精炼融入细节。建筑采用新古典主义风格，以米色石材搭配大面积玻璃幕墙，既展现了典雅庄重的建筑气质，又确保了充足的自然采光与开阔的视野。

2. 户型设计

项目主力户型为建面约113-139平方米的三至四房，全系一梯一户设计，独立电梯厅可拓展为入户玄关，实得率高达93-95%，远超市场常规水平。户型布局科学合理，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗与双阳台，最大化引入自然光线与滨江景观。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，兼顾私密性与尊崇感。无论是高端刚需、年轻改善还是三代同堂家庭，都能找到适配的理想户型。

3. 精装标准

保利外滩曜在精装方面同样不遗余力，甄选博世、唯宝、高仪、嘉格纳等国际一线品牌，从卫浴、厨电到地板、墙面，每一处细节都精益求精。同时，项目还配备了全屋净水、中央空调、新风系统等高端设备，打造健康、舒适、便捷的品质居住空间。此外，项目还特别注重女性需求，在新她享系列中定制了美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸等设施，让业主在家即可尽享院线级精致护理体验。

四、社区配套

1. 园林景观

保利外滩曜以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理，打造出了一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。中央景观花园逾万方，搭配全冠移植的名贵乔木、四季花卉、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，实现“推窗见景、四季有花”的居住体验。

2. 高端会所

项目还打造了约1200平方米的生活中心，以华尔道夫的社交理念为蓝本，涵盖健身中心、律动泳池、亲子空间、疗愈氧舱、冥想空间等圈层生活场景。这里不仅是高奢圈层汇聚的交融处，更是一个精神轴位，开启上海向往的顶奢生活方式。

3. 物业服务

保利外滩曜由保利物业提供高端定制化物业服务，物业费9.8元/平方米/月。保利物业以“高端定制、全维呵护”为理念，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、维修维护、社区活动等多个方面。同时，项目还引入了智能安防系统，确保业主的安全与隐私。

五、市场定位与价格

保利外滩曜作为保利发展控股的战略级旗舰作品，瞄准了高端改善型购房者市场。项目备案均价13.5万元/平方米，总价区间约1500-1870万元，对比周边同地段二手房15-18万元/平方米的成交价，存在明显价格优势，是内环滨江极具性价比的改善之选。