82轮竞争、25%刷新溢价纪录！招商蛇口赢两次丨上海4.21土拍直击

2026年4月21日，上海完成了2026年三批次住宅用地土拍，本批次共出让3宗宅地，分别位于徐汇区长桥板块、普陀区石泉板块以及金山区金山新城核心区。其中徐汇区溢价成交，其余2宗地块以底价成交。3宗土地成交总价72.09亿元，拿地房企有招商蛇口、中建八局、金山滨海集团。

资料来源：亿翰智库

招商蛇口：徐汇区S031201单元xh290-09地块

招商蛇口经过82轮竞价，在与上海城投、中海地产、建发房产&象屿地产、越秀地产、保利发展&西岸集团、华润置地、绿城中国、中国金茂&清能集团等8家参拍主体的竞价中胜出，成功竞得徐汇区S031201单元xh290-09地块。该地块成为了2026年以来上海土拍参拍企业数量最多的一宗地块。

该地块成交总价33.00亿元，用地性质为住宅用地，规划建面约3.79万㎡，容积率1.8，成交楼面价87150元/㎡。25%的溢价率也刷新了近一年以来上海的土拍溢价纪录。

地块于2月刚刚完成商改住调整，地处中环内，东侧直线距离黄浦江约500米，北侧紧邻上海植物园，南侧紧邻中环高架路，地理位置优越。相较板块内3月出让，由上实城开以底价竞得的徐汇区S031102单元S04-16地块商住综合用地，本地块不含商办属性，且地理位置更加靠近黄浦江，1.8的容积率也为高低配组合提供了可能性，所以地块质量更好、市场热度更高。在地块开拍前，保利发展、上海城投等多家企业就相继发布了该地块的招标计划。

目前，板块内在售的新盘项目仅有招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投开发的海上·清和玺，该项目目前也进入了尾盘销售阶段，均价约11.5万元/㎡，总价约1200万元起。本次招商蛇口再度加仓，体现出其对区域内购买力的充足信心。

资料来源：土拍网

中建八局&招商蛇口：普陀区W060401单元A17B-01地块

在本批次土拍中招商蛇口连落两子，除了独立竞得徐汇区地块，还联合中建八局以底价竞得普陀区W060401单元A17B-01地块。该地块成交总价30.29亿元，成交楼面价62077元/㎡。

地块位于普陀区石泉板块，南侧紧邻内环高架路，驾车出行相对方便，但可能存在噪音及视野干扰。东西两侧分别距离镇坪路、曹杨路地铁站约步行10分钟路程。向东南约500米可达苏州河滨水步道，西北侧3公里车程内还有真如环宇城MAX、山姆会员商店（真如店）等。不过，地块周边老小区较多，城市界面相对一般。

地块要求装修标准不低于5000元/㎡，为本批次出让的三宗地块中最高，未来预估售价或能达到11万元/㎡。

资料来源：土拍网

金山滨海集团：金山区S031201单元xh290-09地块

金山新城地块则由区属国企金山滨海集团托底成交。成交金额8.80亿元，成交楼面价1.38万元/㎡。地块1.05的容积率刷新了金山新城核心区的最低容积率纪录。

地块地理位置在金山区较为优越，紧邻金山区政府，配套成熟度较高。商业配套方面，有万达广场、百联金山等；医疗配套方面，有复旦大学附属金山医院；教育配套方面，紧邻华二金山实验学校，周边还分布有金山小学、海棠小学、金山初级中学、上师大二附中、金山世界外国语学校等；生态资源方面，有汇龙湖公园、龙泉港公园等。

板块内存在一定改善需求，2024年4月起入市的建发·朗玥均价约3.3万元/㎡，历经8批次开盘，截至2026年4月20日，已售出1163套，去化率已超过82%。其中，108㎡的大三房以及149㎡的改善型洋房是主力成交产品。

本次金山新城核心低密地块的出让，为金山滨海集团打造高端低密产品提供了充足的空间。

资料来源：土拍网

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