婚内翻建农村老房，离婚后能分吗？北京房产律师这样说

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【案例故事】离婚后还能分走前夫家翻建的房子吗？

张伟和刘芳于2013年结婚，婚后一直住在“一号院”的老房子里。这套院子原本是张伟父亲的。2012年老人去世后，房子就登记到了张伟名下。

2017年，老房子年久失修，夫妻俩决定拆掉重建。新房盖好后，有北房五间、东西厢房各两间，焕然一新。然而，好景不长，两人于2018年因感情不和协议离婚，当时签的离婚协议上写着“无共同财产”。

离婚后，刘芳发现自己无处可去，便向法院提起诉讼，要求分割一号院里新建的房屋。她认为，房子是在他们婚姻关系存续期间翻建的，自己虽然没出大钱，但也参与了找施工队等事务，理应分得一部分。

张伟和他的母亲李秀英（即张父的前妻）坚决反对。他们表示，老房子本就是李秀英和亡夫的共同财产，张伟只是继承了父亲的那一半。而2017年翻建新房的全部费用，都是李秀英出资的，刘芳不仅没出钱，还在离婚后试图敲诈。因此，这套房子与刘芳毫无关系。

双方争执不下，焦点集中在：婚姻存续期间翻建的农村房屋，离婚后一方是否有权分割？

【法院怎么判？】

法院经审理，将房屋的权属拆解为两部分来看：

第一，关于老房（原北房）的权益。

法院认定，老房是张父与李秀英的夫妻共同财产。张父去世后，作为唯一继承人的张伟继承了父亲50%的份额。因此，老房的权益由李秀英（50%）和张伟（50%）共有。

第二，关于新房（在老房基础上扩建的部分及厢房）。

法院认为，新房是在张伟与刘芳婚姻关系存续期间建造的，无论出资来源如何，只要是在婚内建设，且宅基地使用权人是张伟（婚内户籍在册），那么超出原老房面积的新建部分，就属于夫妻共同财产。

最终，法院判决：

北房五间：刘芳享有23.47%的份额，李秀英享有26.53%的份额，张伟享有50%的份额。

东西厢房各两间：完全属于婚内新建，由刘芳和张伟各占50%的份额。

这个判决意味着，尽管刘芳在离婚协议中签了“无共同财产”，也未能证明自己出了多少钱，但她作为婚内参与建房的一方，依然依法获得了可观的房屋份额。

【律师点评】

本案揭示了农村房屋继承与夫妻共同财产交织下的复杂法律问题。

首先，离婚协议中的“无共同财产”并非万能。如果一方能证明存在未分割的共同财产，依然可以起诉要求分割。

其次，农村房屋的权属认定非常特殊。它既涉及宅基地使用权（通常以户籍为准），又涉及地上物的所有权。婚内翻建房屋，即使主要由一方父母出资，只要是在夫妻婚姻关系存续期间、以夫妻一方名义（且该方是宅基地使用权人）进行建设，新增部分通常会被认定为夫妻共同财产。

对于出资的父母而言，如果希望保障自己的权益，最稳妥的方式是在建房时就签订书面协议，明确出资性质（是赠与还是借贷）以及房屋产权归属，避免日后产生纠纷。

本文由北京继承专业律师靳双权团队撰写。

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律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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