深圳里城玺樾山98-100㎡三房两卫，得房率 80%+ 空间利用

深圳龙岗【里城玺樾山】三期

里城·玺樾山，项目规划共分3期开发建设，一期备案名“中航华府”已经交付入住，2.3期备案名“里城玺樾山”，其中二期5-9号楼已经交付入住，三期10-13号楼还在建设中，2.3期共享花园。

里城玺樾山航拍照片

里城玺樾山三期位置示意图

里城玺樾山2/3期，总建筑面积约25万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率4.13，绿化率40.01%，共由9栋总高32-40层高的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32F，3期10/11/12/13号楼总高40F，15号楼是1所9班制幼儿园。

玺樾山2.3期总规划2613户，其中3期规划888户，全部都是商品房，地下4层。

下面是我们里城玺樾山营销中心实拍照片：

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里城玺樾山售楼处实拍照片

No.1 项目基本信息

• 【占地面积】60471.01㎡
• 【建筑面积】369904.72㎡
• 【容积率】4.13
• 【绿化率】40%
• 【楼栋总数】13栋
• 【总户数】2626
• 【物业公司】深圳市万科物业管理有限公司
• 【开发商官方电话】400 811 3080
• 【物业费】住宅3.55元/㎡·月
• 【楼层状况】一期3栋高层，30-40层，2栋39层，3栋30层，4栋40层；二期5栋高层，5、6、7、8、9栋均32层
• 【物业类别】普通住宅
• 【项目特色】配套商品房,山景地产
• 【建筑类型】塔楼
• 【产权年限】普通住宅产权为70年
• 【开发商】深圳市深岛实业有限公司
• 【楼盘地址】龙岗吉华·南京师范大学附属龙岗学校东侧

里城玺樾山三期，位于龙岗区吉华街道三联社区，是由深岛实业开发的大型住宅项目，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。该项目占地约6万㎡，总建面约37万㎡，绿化率达40%，规划有13栋住宅，主打85-100㎡的三房户型，容积率4.3，居住纯粹。社区内配备有7500㎡商业、幼儿园及九年一贯制学校等配套设施，周边生态环境优美，交通便利，临近地铁21号线三联站，且由万科物业提供定制式360°细致尊崇服务。里城玺樾山以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的物业服务，成为深圳中部核心区域的品质住宅项目。

全龄景观园林，让社区融合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

【地理位置】

深圳里城玺樾山三期地处深圳市龙岗区吉华街道三联社区，位于联中路与三联南路交叉口北侧、文樾路沿线，是深圳几何中心与都市核心区吉华板块的核心居住节点，区位优势十分突出。项目坐落在半山台地之上，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路，四至道路清晰，社区边界规整，既远离主干道的喧嚣嘈杂，又能快速接入城市路网，实现闹中取静的居住体验。从大区域格局来看，这里北邻平湖、西邻坂田、南接布吉中心区、东连横岗片区，处于福田、罗湖、龙华三大核心区的辐射首站，是关内人口外溢与东部居住内延的关键承接板块，也是深圳中部宜居生活圈的重要组成部分。项目背靠约161.79公顷的三联郊野公园，北眺约17万平方米的三联水库，南望石芽岭公园，被优质生态资源环绕，山景与湖景兼具，空气清新、环境静谧，形成了城央难得的生态居住大境。作为总建面约34万平方米的大型综合社区三期产品，依托整体规划优势，地理位置兼具城市便利性与自然宜居性，既能享受成熟片区的生活配套，又能坐拥半山生态资源，是深圳中部兼具通勤与居住品质的优选地段。

【交通配套】

项目交通配套构建了轨道+快速路+公交三位一体的立体出行网络，覆盖日常通勤、跨区出行与城际往来全场景，高效通达深圳全城。轨道交通方面，规划中的地铁21号线三联站距离项目仅约700米，未来步行即可抵达，通车后将大幅提升出行效率；周边已运营线路密集，2公里范围内覆盖5号线环中线上水径站、下水径站，14号线东部快线石芽岭站，17号线下李朗站、深朗站等多个站点，其中石芽岭站约1.7公里、上水径站约1.8公里，通过社区公交接驳可快速换乘，4站直达福田、5站进入南山，轻松衔接深圳东西核心区。

项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

【教育配套】

教育配套是里城玺樾山三期的核心优势之一，打造从学前到初中12年一站式步行教育体系，全龄段优质教育资源环伺，真正实现家门口上学。社区内部配建9班制公立幼儿园，下楼即达校门，解决幼儿接送难题，为低龄儿童提供安全便捷的启蒙教育环境。项目西侧紧邻南京师范大学附属龙岗学校，这是南京师范大学在粤港澳大湾区的首个合作办学公办校，也是36班九年一贯制学校，2019年已正式招生，小学24班、初中12班，占地面积2.1万平方米，配备标准足球场、室内外篮球场、图书馆等完善设施，师资力量雄厚，本科以上学历教师占比极高，教学质量有保障，步行距离仅约190米，家长无需远距离接送。500米范围内还有百合外国语世纪中学，依托百合外国语的优质教育品牌，教学实力突出；周边还布局吉华实验学校、三联储运学校、丽湖学校、中海怡翠学校等多所九年一贯制公办校，以及龙园意境小学、水径小学等优质小学，3公里范围内涵盖79所幼儿园、13所小学、17所中学，教育资源密度高、选择丰富。从启蒙教育到基础教育全覆盖，名校资源与便捷距离双重加持，既减轻孩子上学奔波之苦，也为家长节省时间成本，助力孩子成长之路步步领先。

【商业配套】

商业配套形成社区底商+片区商圈+区域综合体的多层次消费体系，兼顾日常刚需与品质购物，满足全场景生活需求。项目自带约7500平方米社区裙楼商业，目前已入驻生鲜超市、便利店、餐饮店、药店、美容美发、教育培训等多元业态，17家门店已开业运营，下楼即可解决买菜、就餐、购物、买药等日常刚需，生活便利度拉满。步行约10分钟可达三联商业广场，周边还有万盛百货、中影影城、三联街市等便民商业，涵盖生鲜采购、日用百货、餐饮娱乐、观影休闲等功能，满足日常休闲与基础消费需求。一路之隔的招商三联旧改规划有约4.4万平方米商业综合体，未来将引入品牌主力店、高端商超、连锁餐饮等，进一步提升片区商业能级。跨区域消费方面，自驾约15分钟可抵达布吉华润万象汇，这是超10万平方米的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体；3公里范围内还有景华汇购物中心、天虹商场布吉店、信和购物广场、赛格ECO等21个购物中心，品牌齐全、业态丰富，可满足周末逛街、家庭聚餐、朋友聚会等品质消费需求。整体商业布局合理，近享社区便捷，远拥商圈繁华，既避免大型商圈带来的喧嚣，又能随时享受都市商业配套，居住舒适度与生活便利性完美平衡。

【休闲配套】

休闲配套以生态公园+社区园林+全龄运动空间为核心，打造城央自然宜居的休闲生活范本，满足全年龄段休闲娱乐需求。项目最大的休闲优势是零距离背靠约161.79公顷三联郊野公园，由华侨城打造，以自然山地、丛林、水库为基底，集生态保护、运动休闲、文教功能于一体，一期已对外开放，园内设有环湖自行车道、市民休闲登山道、观景平台等，步行即可抵达，是业主的“天然后花园”，日常可登山、慢跑、骑行、露营、野餐，享受鲜氧环绕的自然生活；毗邻约17万平方米三联水库，湖光山色相映成趣，休闲观景、散步放松皆宜，3公里范围内还有李朗圣山公园、石芽岭公园等55个公园，生态资源得天独厚。社区内部休闲配套同样完善，整体绿化率高达40%，规划约1.87万平方米迪士尼式7大主题园林，包含摩天游乐场、吊床花园、迷宫花园、秘密竹园、老年人花园等，兼顾观赏性与实用性；一期打造约2000平方米三大儿童乐园，配备游乐塔、马戏团设施、滑梯秋千等，是孩子的童趣天地；二期依半山地势打造半山游泳池、环社区跑道，三期规划爱心花园，同时配备篮球场、羽毛球场等运动场地，满足业主健身、运动需求。无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人运动休闲、家庭户外度假，都能在社区及周边找到合适的场所，将自然生态与社区休闲深度融合，营造健康、舒适、惬意的居住氛围。

【里城玺樾山三期规划平面图】

No.2 效果图欣赏

No.3 部分参考户型图

里城玺樾山小区实景照片：

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