继张一鸣豪掷61亿拿地后，刘强东也抄底盖楼了

互联网大厂们，正在扎堆买地盖楼。

继字节跳动斥资61亿在北京核心区域拿下两块产业用地、阿里联合蚂蚁豪掷72亿拿下香港铜锣湾写字楼后，京东也大手一挥以6.63亿元的价格，竞得杭州萧山区一处地皮。

未来，这块地皮将成为京东浙江区域总部大楼。

买地、拿楼、自建总部...巨头们在增长放缓、竞争加剧的态势下，掀起一轮“买地潮”，仅仅是为了满足办公、吸引人才那么简单吗？

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京东6.63亿，买了一块什么样的地？

4月20日，京东以总价6.63亿元成功竞得杭州钱江世纪城核心区一宗沿江商业用地。

为什么京东拿下这块地？这与其特殊的位置息息相关。钱江世纪城与亚运村隔钱塘江相望，是杭州“总部经济”的重点发展区块，致力于打造世界一流的超级总部集聚区。

据悉，京东将在该地投资20亿，用于建设京东浙江区域总部，未来将引入京东零售（含京东mall）、京东科技、京东物流、京东健康等多个业务板块。

总面积为2.63平方米（39.44亩），可建面积11.83万㎡，建筑高度不高于100米、不低于15米

重点是这块地皮可不是谁都能买的。

本次出让条件中明确要求，竞得方须在项目建成后自持全部物业不少于10年，且须引入至少一家“世界500强”企业的区域总部。

而这些点，京东恰好符合。

京东买下这块高门槛“定制地”，意味着它将与杭州这座互联网气息极为浓郁的城市，深度绑定。

毕竟，阿里巴巴全球总部、字节跳动杭州研发中心距离杭州钱江世纪城的直线距离，均在10公里以内。

但京东的这笔交易，只是冰山一角。

如果把视线拉远，会发现互联网大厂们，正在国内多个核心城市频频买地“扫货”。

让人不禁想问，在一个强调“轻资产”“敏捷组织”的时代里，互联网巨头们为什么会主动背上更重的成本？

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“轻资产”时代下

巨头为何斥资200亿买地盖楼？

2023年至今，大厂们正在密集买楼、拿地，甚至自建总部。

不完全统计，大厂们购入重资产的交易额已花费超200亿元。

这些大厂一边喊着“降本增效”，一边在土地市场频频出手。当一件看似“不合逻辑”的事，被同时做出来，它往往不是偶然，而是信号。

原因其实不复杂。曾经的互联网公司，不盖楼、不买楼，用数据和流量撬动一切，如今轻资产的优势遇到瓶颈，而重资产的价值在被重估。

拿成本端来看，城市核心区的置地成本逐年下降，这让坐拥丰沃现金的大厂们有了“抄底”机会。毕竟，购入不动产，既能丰富资产结构，也能规避未来市场租金上涨的风险。

而对于信用评级极高、资质优良的企业，更能够锁定按揭成本。所以，对于阿里、京东、字节这类动辄几万人的大厂来说，买地建楼就是对未来租金成本的一次性“买断”。

更关键的是竞争形态的变化。

上文也提到，“信奉”轻资产的互联网企业的护城河无非是流量、算法、物流。当这些能力成为标配，当增量市场变为存量市场后，人才、政策、第二增长线就变得格外重要。

而买楼，能一揽子解决这三件事。

抢人才：字节61亿押注北京海淀，紧邻清华北大；京东6.63亿落子杭州萧山，与阿里、字节研发中心相距不到10公里。

简单来说，选址的好坏直接决定了员工“通勤时间”与“加班意愿度”，从而定调了“员工幸福度”。

抢政策：一线城市产业用地普遍实行“以税定地”。就像字节落子的北京海淀，有“年税收不低于6万元/平方米”的硬性门槛。

尽管要求很高，但这也意味着拿地即绑定地方政府，后续享受政策倾斜、基建配套、人才外溢的隐形福利。

抢第二增长线：巨头押注香港，本质上是看中了该地的国际窗口，能为跨境业务、海外上市，甚至全球供应链提供了一个物流支点。

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现在入局，难道更划算吗？

如果说“重资产”是大厂们的战略方向，那么“现在”就是最佳选择。

一方面是现在的拿地成本更具性价比，地方供地的条件从“价高者得”转变为“以税定地、以产供地”，另一方面全球市场增长放缓，在投资回报率下降的环境下，与其让现金贬值，不如投资核心城市的不动产。

虽然它们不算高投资汇报，但也足够稳健。这对于曾趟着互联网红利起家的巨头们来说，能在不确定的环境里，博得更多的确定性。

当然，许多人最关心的问题，不外乎“买楼真的划算吗？”

毕竟，短期租金与动辄几十亿的开支，完全不成正比。

如果站在资产角度，会发现“重资产”的价值更高。

第一，它可以成为融资抵押物。当企业需要资金时，手中的不动产可以直接向银行申请低息抵押贷款，融资成本远低于其他方式。

第二，它可以发行REITs（房地产信托投资基金）。京东产发、阿里旗下相关资产，都已经在探索将成熟物流园、数据中心打包上市。这相当于把“死资产”变成“活资金”，回收的现金又可以投入新的业务。

第三，它本身会增值。虽然短期价格有波动，但长期看，核心城市核心地段的不动产，依然是抗通胀的硬通货。

所以，不能拿简单的“开支”二字来概括买地盖楼的消费决定，它更像一种投资，用一次性投入，换来长期成本锁定、融资能力与资产升值。

当我们回头来看开头的问题，巨头们买地，仅仅是为了满足办公、吸引人才吗？

相信我们的答案很明了了。

这是一场关于下一阶段企业竞争的拐点，是脱离流量、算法等表面数据的暗战。

未来谁能胜出，没有人能猜到。但我们知道，在快节奏的竞争里，掉队的后果没人敢承担。

来源丨老高的电商圈子

编辑丨高硕