松江老城板块今年首个新盘入市，“原地改善型”客户成看房主力

在全市楼市回暖的溢出效应与政策精准引流叠加下，松江新房市场热度持续攀升，4月以来，“小阳春”行情延续。在经历了短暂“沉寂”后，4月19日，松江老城板块迎来今年首个新盘入市，激活了更多“原地改善型”需求，为区域市场再添活力。

4月19日，位于仓城历史文化风貌区的建通·仓城源开启销售。上午10时许，记者在售楼大厅看到，现场气氛热烈，洽谈区座无虚席，沙盘前客流不断，样板间更是迎来多批看房客户轮番参观。“样板间开放仅半个小时，已经接待了好几组客户，基本没有停下来过。”销售经理张方培介绍。

作为老城板块今年“首开之作”，该项目共规划14幢建筑，其中住宅为12幢，共计594套，可售房源238套。产品包括多层、小高层、叠加、联排等，户型规划涵盖95-124平方米三房二厅二卫、145平方米四房二厅三卫，以及128平方米上叠、147平方米下叠产品。其中145平方米四房三卫户型为市场少见，得房率约80%，可精准满足从首次改善到“终极改善”等不同客群需求。

看房客在沙盘区了解项目情况

“这个户型确实特别适合我们这种在老城住习惯了，又想要换大一点居住空间的人。”正在看房的“新松江人”李先生告诉记者，自己工作、孩子上学都在老城，一直想要一套面积大一点的新房，却始终没有找到合适的新盘。“现在购房政策调整后，贷款额度高、压力小，这个盘周边配套也比较成熟，所以赶紧过来看看。”李先生说。

样板间迎来不少看房客

记者在采访中发现，像李先生一样的“原地改善型”客户占据了多数。一方面，他们不愿离开老城成熟的生活圈，另一方面，他们又需要更舒适的居住空间。项目推出后，100平方米以上户型受到明显青睐。

正在建设中的新楼盘

事实上，在今年3月松江二手房市场的表现中，松江老城旧房的挂牌量显著提升，不少业主计划在同板块置换品质新房，建通·仓城源的入市恰好承接了这股强劲改善需求。

有业内人士分析表示，该项目开盘即迎来高人气，体现出松江老城成熟配套与稀缺新房供应的组合优势，购房者心态也逐步从观望转向入市。对于看重老城生活氛围的购房者而言，当下或许是近几年在松江老城置业的最友好窗口期。

记者：张立 周亮

编辑：桂可欣 李于伯

审核：周雨薇 许萍

上观号作者：上海松江