降价的新盘正在主导市场

最近深圳各个区域的新规2.0新房项目都在陆续的进场当中，而且有一些只拿了地块的，房子都还没有建的就已经开始在宣发自己的产品了

美好密度生活，高拓新房等标签都在市场中引发关注，但从今年第一批新规产品开始放声出自己的吹风价以后，整体价格都是比新房或是二手房贵出不少的，这就让很多本身在关注始关注的人有点望而却步的想法了

像这两天，上塘的深业地块也是公布了自己到时候会卖的面积段87-130平的3-4房，80就可以做到3房卫，130平则是做到了大4房，预估均价估计也会定在6.5-7万左右的水准

像这个月底会开盘的联发新澍，目前的预估价格三房就要去到了440万起，擦边的100平4房定价就来到了650-700万，这个价格劝退了不少人，而且在市面上的热度也没有多高

包括6-7月份开卖的中海云颂玖章，吹风价7万左右，目前就开了个酒店临时展厅也有一些人去看过了，但也是因为这个价位也让不少客户已经是慢慢放弃这里，开始转变看房路线了

最近的市场当中，这些新规2.0的项目实际关注度也没有特别的高，大多数的客户估计也就是打听一下问一嘴，但实际听到他们现在这个涨价过后的定价还是让人有点买不下手的

反而一些旧规的楼盘，或者说第一批新规的房子在最近折扣调整之后都卖的挺不错的，关注度还比新规还要更高一些，目前龙华有个新盘已经突破底价开出了78.5折的折扣，这个月就卖了30多套房了

而且这种价格调整的方式也是不少楼盘都在参与当中的，包括一些最近会取证入市的项目，都是准备以低开高走的形式来卖房抢占市场，毕竟价格下来了，无论什么样的房子，性价比就能够体现出来

那么有一些比较偏的地方的楼盘，或是说本身户型不占优势的楼盘，只能以价换量。价格下来了，也能吸引了不少刚需客来关注，像目前市面上卖的比较好的新盘，基本上总价段都是在200多到600万以内的产品

这些房子反而在这个节点成为了主力军，梅林关的新规盘中建鹏宸云筑目前89平就直接售罄了，大点户型也只剩下天地楼层。旁边的远洋天萃最近价格有变动也卖了不少，也是个准现房

所以这些新规2.0的项目，现在在公布他们的吹风价格，确实也算是在帮以前的开发商推了一波盘，借势在这个节点把自己家的房源给消化了一波

但确实后来的这种新规小区，产品力还是比较有优势的，低容积率，小高层，加上大多数我了解到的新规盘飘窗80公分的甚至都能够砸掉，确实产品力还可以

当然，也是因为这一点，变成了开发商涨价的理由之一

今年准备在深圳买房的你，是会选择涨价后的新规盘，还是降价到出性价比的滞销盘？