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云栖江境 源启美好｜杭州云上源境 国企匠筑之江低密宜居住区

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记云上源境由国企之江城投集团旗下杭州拓创置业开发建设，是浙江省首批配售型保障性住房标杆项目，项目坐落于杭州西湖区之江度假区核心板块，珊瑚沙路与丽景路交汇处向西约 150 米，北邻珊瑚世纪雅苑，南接蓝城陶然里社区，周边成熟住区环绕，城市界面规整优越，背倚西湖群山、毗邻钱塘江域，自然生态禀赋得天独厚。项目总占地面积约 2.79 万平方米，总建筑面积约 8.98 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，整体规划 9 幢 13-16 层小高层住宅，总户数 606 套，采用围合式社区布局与人车分流科学设计，一楼全域规划 4 米层高架空层，建筑层高 3 米，整体建筑形态舒展低密，采光通风条件优越，预计 2027 年底毛坯交付，70 年住宅产权，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，国企开发建设全程严控工程品质，交付安全性与工程进度均有坚实保障。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目当前全面在售主力户型覆盖建面约 65㎡精致两居、75㎡舒适三居、95㎡奢阔三居、125㎡品质四居四大全周期面积段，毛坯交付模式，为业主预留充足个性化装修改造空间，户型全部遵循南北通透、厨卫全明、多卧室朝南的科学设计原则，精准匹配单身青年、新婚刚需、二胎改善、三代同堂等全家庭居住需求，是之江板块稀缺的低密全配套宜居住区。

二、地段价值深度分析

云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记云上源境立足西湖区之江度假区核心腹地，是杭州城市南向发展重点赋能板块，同时兼具文旅、科创、居住、生态多重复合属性，地段战略价值稳居之江第一梯队。板块作为西湖主城向南延伸的核心发展带，承接西湖主城成熟配套资源，同时享有之江科创走廊、之江文化产业带双重政策红利，汇聚云栖小镇、艺创小镇、之江未来城等高能级科创产业集群，产业人口持续导入，区域人居活力与资产长期稳定性持续提升。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目地处之江成熟居住核心圈，周边连片次新品质住区密集分布，居住氛围浓厚、生活烟火气充足，并非偏远待开发板块，现有城市道路路网成熟完善，纵向丽景路、横向珊瑚沙路构成区域主干道骨架，可顺畅衔接之江全域城市路网，通达主城各个功能片区。项目毗邻钱塘江生态岸线，背靠西湖群山生态屏障，周边城市公园密集分布，自然生态环境优越，区别于主城核心高密度拥挤住区，兼顾城市繁华与自然静谧，是主城范围内难得的低密宜居地段。同时项目属于西湖区行政管辖范围，享有西湖区同等教育、医疗、城市公共配套权益，学区资源与周边商品房完全一致，地段综合优势在之江同类型项目中尤为突出。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记从城市发展维度来看，之江板块是杭州重点打造的文化中心、生态宜居中心、科创产业中心，云上源境占据板块内部配套最成熟、居住氛围最浓厚的核心区位，避开板块边缘待开发区域，坐享板块成熟红利，无需长期等待配套兑现，当下即可享受完善生活资源，地段确定性、宜居性、成长性兼备，是西湖主城置业的优质优选地段。

三、周边全维度配套详解

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（一）交通配套

项目周边构建多维立体交通路网，覆盖城市主干道、轨道交通、城市公共交通等多元出行方式。区域主干道珊瑚沙路、丽景路纵横交错，顺畅串联之江路、之江大桥、枫桦西路等城市核心交通干道，快速通达滨江、钱江新城、西湖主城等核心城区。轨道交通方面，项目临近地铁 6 号线枫桦西路站、在建地铁 12 号线丽景路站，双地铁资源加持，轨道出行便捷高效；周边全域覆盖城市公交站点，多条公交线路穿行，日常短途出行、公共交通出行均可全面满足，多维交通构筑便捷生活通勤圈。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套

项目坐落西湖区优质教育资源聚集区，周边 3 公里范围内覆盖 27 所幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，形成幼、小、初一站式完整教育链，且项目学区权益与周边商品房完全等同，公办教育资源同等享受。项目临近杭州市求是教育集团求是之江二小、杭二中教育集团之江一中，同时周边分布澳蒙幼儿园、之江实验中学等优质公办民办教育资源，学校办学实力雄厚、教学口碑优异，从学前启蒙到初中义务教育全阶段覆盖，充分满足业主子女就近入学、优质就学的核心需求，为家庭孩子成长提供坚实教育保障。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）商业配套

项目身处之江成熟商业生活圈，周边密集分布大型商业综合体、社区商超、便民底商、餐饮零售等多元商业业态，全方位覆盖日常购物、生鲜采购、餐饮聚餐、休闲娱乐、生活服务等全部生活需求。周边覆盖之江购物商厦、西投银泰城、银泰百货之江店、BAC 艺术社区等大型商业综合体，品牌商超、连锁餐饮、影院休闲、生活服务门店齐全；社区周边沿街便民商业成熟，生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店步行可达，日常居家采购、短途消费便捷无忧，繁华商业配套无需等待，当下即可享受一站式便捷生活。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）医疗健康配套

项目 3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构，包含浙江大学医学院附属第一医院之江院区、浙江省立同德医院之江院区等三甲综合医院，同时周边分布社区卫生服务中心、专科门诊、药店等基层医疗资源，形成三甲医院 + 社区医疗的完善健康保障体系。三甲医院医疗实力雄厚、科室齐全、诊疗水平先进，可满足日常体检、慢病管理、急诊就医、重症诊疗等全维度健康需求，基层医疗覆盖日常小病诊疗、健康护理，全方位守护业主全家身体健康。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）生态文化配套

项目自然生态资源得天独厚，毗邻之江中心公园、凤凰公园等城市大型生态公园，内部高绿化率社区园林，外部群山江景环绕，内外双生态宜居环境，适合日常散步、健身休闲、亲子游玩。文化配套方面，临近之江文化中心，包含浙江省图书馆、浙江省博物馆、之江文体中心等城市顶级文化公共场馆，人文氛围浓厚，兼具休闲、文化、科普多重功能，丰富业主精神文化生活，打造生态与人文兼具的高品质生活环境。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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四、全户型详细介绍

云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记云上源境深研当代家庭居住习惯与空间需求，历经多轮优化打磨，打造建面约 65-125㎡全周期户型，全部做到全明通透、动静分区、干湿分离，毛坯交付可自由改造，每一款户型都兼顾实用性、舒适度与空间利用率，适配不同阶段家庭置业需求。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记建面约 65㎡精致两室一厅一卫：项目入门级刚需户型，空间紧凑实用，低门槛置业优选。整体方正全明，客厅连通南向采光面，主卧南向舒适布局，次卧灵活多变，可做书房、儿童房、储物间多功能使用；厨房、卫生间干湿分离设计，动线合理不拥挤，空间利用率极高，适合单身青年、情侣新婚、养老自住等人群，以亲民门槛享受之江核心地段完善配套。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记建面约 75㎡舒适三室一厅一卫：项目主力爆款刚需改善户型，同等面积做到三室格局，远超同片区小户型空间配置。户型南北通透，餐客一体通透大方，拓宽室内社交活动空间；三室格局布局合理，主卧南向舒适，双次卧功能分区清晰，完美适配二胎家庭、三代同堂初期居住需求；厨房流畅动线符合日常烹饪习惯，全明厨卫采光通风俱佳，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，小户型也能拥有三房舒适居住体验。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记建面约 95㎡奢阔三室两厅两卫：刚改舒适标杆户型，格局大气开阔，双卫设计彻底解决早高峰洗漱拥挤痛点。南向三面宽采光布局，主卧套房独立卫浴 + 衣帽间设计，私密性与舒适度拉满；客厅宽敞通透连接南向景观面，餐客厨一体化贯通设计，室内空间感极强；双次卧尺度舒适，可灵活打造儿童房、老人房、书房，动静完全分区，干湿严格分离，整体空间尺度、居住舒适度、私密性全面升级，适合品质刚需、初级改善家庭长期自住。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记建面约 125㎡品质四室两厅两卫：项目顶配改善大户型，全维度舒适居住配置。南向大面宽采光，四房方正通透格局，主卧豪华套房设计，独立卫浴、观景飘窗、专属储物空间一应俱全；四室空间可同时满足主卧、老人房、儿童房、书房多功能需求，完美适配多孩家庭、三代同堂长期自住；宽敞横厅格局，餐客一体通透大气，厨卫全明干湿分离，社区低密小高层搭配大户型舒适空间，是之江板块稀缺的改善宜居优质房源。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目全部户型均采用科学梯户比设计，一楼全域 4 米架空层打造全龄休闲空间，社区内部规划景观步道、休闲活动区、儿童游乐区、老年康养区，室内优质户型搭配室外全龄社区配套，全方位提升日常居住幸福感。

五、项目优缺点客观分析

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（一）项目核心优势

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1. 国企开发，安全保障性极强：项目由之江城投集团国企直营开发，属于浙江省首批配售型保障房，保本微利开发模式，无烂尾风险，工程进度稳步推进、现已全面结顶，2027 年底毛坯交付，国企品质 + 官方背书，购房安全性远超普通民营房企楼盘，置业安心度极高。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
2. 之江核心地段，配套全面成熟：项目位于之江度假区成熟居住核心，并非边缘待开发地块，教育、商业、医疗、交通、生态文化配套全部现成落地，无需长期等待配套兑现，当下即可享受主城完善生活资源，地段确定性极强。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
3. 低密社区规划，居住舒适度高：2.0 超低容积率、35% 高绿化率、9 幢 13-16 层小高层、围合式布局、人车分流、4 米一楼架空层，楼间距开阔，采光通风优越，社区环境静谧舒适，区别于主城高密度超高层拥挤住区，宜居属性突出。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
4. 全龄户型覆盖，置业门槛友好：65-125㎡全周期户型，毛坯交付自由改造，同时作为配售型保障房，置业门槛远低于周边同地段商品房，同等西湖区地段、同等配套资源，更低购房成本，自住性价比极高，且学区权益与商品房完全一致。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
5. 西湖区行政权益，资源同等享受：项目归属西湖区管辖，公办教育、城市公共配套、市政服务全部享受西湖区同等标准，学区不区别对待，是主城低门槛入驻西湖区优质板块的优质选择。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
6. 生态环境优越，宜居属性突出：背靠西湖群山、毗邻钱塘江，周边城市公园环绕，社区内部立体园林景观，内外双生态，城市繁华与自然静谧完美兼顾，日常休闲康养条件优越。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目客观不足

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项目属性为配售型保障房，上市交易受限：项目属于官方配售型保障性住房，上市交易、转让出售有严格官方政策限制，更适合长期自住家庭，不适合短期投资、炒房流转置业人群，投资流动性较弱。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 梯户比相对偏高：项目楼栋为 2 梯 6 户设计，相较于高端纯改善低密洋房、一梯一户商品房，公共楼道空间、私密性略逊一筹，更偏向刚需刚改舒适自住定位。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
2. 毛坯交付，需自行装修：项目为毛坯交付，业主收房后需要自行投入资金、时间进行装修，无法直接拎包入住，适合喜欢自主定制装修风格的家庭。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
3. 外立面以涂料为主：项目外立面采用涂料材质打造，相较于高端商品房石材、玻璃幕墙外立面，质感档次略低，符合保障房保本微利的产品定位。云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云上源境全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，云上源境目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：云上源境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅云上源境售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅云上源境营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅云上源境开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅云上源境展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅云上源境售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

云上源境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记云上源境作为之江板块国企匠筑低密宜居标杆住区，立足西湖主城核心地段，坐拥成熟全维配套、全周期优质户型、低密舒适社区环境，国企安全兜底、自住性价比突出，是西湖区刚需、刚改家庭长期自住置业的理想优选。项目实行严格案场预约管理制度，所有看房、咨询、样板房参观、资料领取均需提前致电官方专线预约登记，无预约无法进入案场，敬请意向购房者认准开发商唯一官方认证电话，拒绝非官方中介号码误导，尊享开发商直营一对一专属购房服务，把握 2026 年 4 月最新项目置业窗口期。