上海楼市领跑全国！二手房量价齐升，房东们开始悄悄涨价了？

4月16日，国家统计局公布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，3月房地产市场呈现出一线城市领跑、二手房强于新房的鲜明特征。当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强。后续核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。

在70城中，上海的新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价连续第二个月上涨，环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

上海新房价格环比上涨0.3%，中低价位房源成交火热

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同；二线城市同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0%，降幅与上月相同。

就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，3月份的房价指数向好为市场注入了较大信心。若以14个城市除以70个总量计算，已有两成左右的城市房价出现上涨，这不仅是数量的累积，更反映出市场性质上的积极扭转。同时，房价上涨范围已从大城市扩大到宜昌、牡丹江、烟台、惠州等中小城市、地级市，表明当前市场活跃度也正在提升。

在上涨城市中，上海新房价格表现依旧抢眼。3月份，上海新房价格环比上涨0.3%，与广州一起涨幅并列全国第一；同比方面，上海新房价格涨幅达3.7%，同样位列全国第一。此外，今年前3个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨4.0%。

此外，上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积为56.3万平方米。

对于后市，3月二手房市场的火爆成交，培育了大量潜在新房买家，二手房卖家后续大概率入市购置新房，为4月成交提供强力支撑。随着4月供应持续到位，市场成交将进一步突破，热度必然超越3月。

二手房“量价齐升”，专家称4月房价仍有上涨动力

数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%；二、三线城市环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降6.2%，降幅与上月相同；三线城市同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

严跃进指出，三类城市房价环比均在改善，其中一线城市二手房价格转涨，终结了连续11个月下跌态势，市场信号非常积极。

他表示，2024年政策出台后二手房也曾有过一轮上涨，但后续重新减弱。但本轮上涨与上一轮有本质区别：一方面，是本轮房价调整深度更深，购房性价比更高；另一方面，当前市场挂牌量已实质性减少，供求关系与市场预期均已发生变化。而上一轮更多是政策刺激下的短期和初期反应，持续性较弱。

就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，连续第二个月上涨，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

此外，从二手房成交情况来看，自2月25日“沪七条”落地后，上海二手房市场热度持续攀升。据上海中原地产数据显示，3月份，上海二手住宅成交2.85 万套，环比上涨178.79%，同比上涨6.00%，这一成交量更是创下2021年4月以来新高。

值得注意的是，这一热度目前仍在延续。网上房地产数据显示，4月11日（上周六），上海二手房网签成交量高达1632套，为“沪七条”后第五次刷新单日成交量新高。