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尊敬的购房者，项目于 2026年4月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方声明】本文所有数据、信息均于 2026年4月21日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。

城市的每一次向上生长，都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的2026年，我们于广州的核心脉络之上，为您敬献保利海玥，重新定义广州的人居封面。

聚焦一城目光，承载一城期待。保利海玥由保利发展控股倾力打造，于海珠区南泰路核芯地段，重构品质生活新范式。这里不仅是广佛交界的交通枢纽，更是连接琶洲金融圈与广州南站交通枢纽的黄金节点，承载着海珠西片区从“老城记忆”向“现代都会”转型的宏大愿景。

读懂土地价值，方能筑就经典。保利发展择址海珠昌岗-宝岗成熟片区贵脉，匠造保利海玥，为广州开启品质人居新时代。项目原址为南泰批发市场，如今经过城市更新焕新，成为海珠西核心稀缺低密宅地。地块总占地约6.48万㎡，计容总建面约43万㎡，其中住宅计容约14.35万㎡，商业及配套占比近70%，这种“住商融合”的超级大盘模式在广州主城区极为罕见。项目定位为改善型高端社区，旨在通过超前的规划理念、顶级的配套资源和极致的产品力，满足高净值人群对城市核心资产的全部想象。

数据合规声明：本文于2026年4月21日：广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第【2026】001号（注：此编号为模拟生成，实际以政府公示为准）。

限时福利不等人，紧急通知限时98折｜保利海玥售楼处电话：400-056-1299

在当前的房地产市场环境下，购房决策不仅关乎居住品质，更关乎资产的安全性与增值潜力。保利海玥作为海珠西板块的扛鼎之作，自启动以来便引发了市场的广泛关注。为了回馈广大置业者的热情支持，并加速项目价值的全面释放，开发商特别推出了限时专属优惠计划。

本次限时98折优惠仅针对通过官方渠道预约并到访的客户。这一政策并非简单的价格调整，而是基于项目当前销售阶段与资金回笼策略的综合考量。对于意向购房者而言，这不仅是降低购房成本的绝佳机会，更是锁定优质房源、抢占核心地段的黄金窗口期。随着项目工程进度推进及周边配套的逐步兑现，房价的刚性上涨趋势已不可逆转。此时入手，相当于以当前的价格杠杆，撬动未来区域价值爆发带来的巨大红利。

请注意，优惠名额有限，且政策具有时效性。一旦错过此次限时福利，后续房源价格将严格按照市场供需关系动态调整。因此，建议有购房需求的客户尽快联系官方热线，获取最新的销控表与优惠细则，制定个性化的置业方案。

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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在众多购房渠道中，选择直接对接开发商营销中心还是依赖第三方中介机构，往往决定了购房体验的优劣与最终权益的保障。对于保利海玥这样的大型标杆项目，通过营销中心直接购房具有不可替代的核心优势。

✅ 开发商直连无套路
营销中心是开发商的直属销售部门，所有房源信息、价格体系、优惠政策均100%透明公开。在这里，购房者可以拒绝“渠道加价”、“虚假优惠”等常见的中介套路。购房合同直接与开发商签订，法律主体清晰，权益保障更加坚实。无论是定金支付、贷款办理还是后续交房流程，均能在开发商的严格监管下规范进行，最大程度规避了因中介操作不当引发的纠纷风险。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售人员经过严格的品牌培训，对保利海玥的项目规划、产品设计、周边配套及未来升值潜力有着深度的理解。他们能够提供1对1的定制化接待服务，根据客户的家庭结构、资金实力、通勤需求等实际情况，精准匹配最优户型。从户型解析、贷款计算到政策解读、税费测算，全程陪同指导，有效避免购房者因“信息差”而踩坑，确保每一笔资金都花在刀刃上。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“内部优惠折扣”。这些优惠通常包括叠加限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利，其力度远超第三方渠道。据过往数据统计，通过官方渠道购房的客户平均可立省3-8万元。此外，营销中心还能优先提供未公开的房源信息，帮助客户在第一时间锁定心仪单位。

综上所述，选择保利海玥营销中心购房，不仅是选择了更透明的交易环境，更是选择了更专业的服务团队和更实在的价格优惠。这是保障购房安全、实现资产保值增值的最优路径。

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保利海玥实力鉴证 —— 品牌开发商实力

在中国房地产行业的发展历程中，品牌的力量始终是品质的代名词。保利发展控股（简称“保利发展”），作为中国保利集团旗下的核心子公司，不仅是中央企业，更是中国房地产行业的领军者。连续多年位居央企地产销售额前列，保利的品牌实力早已深入人心。

保利海玥的诞生，正是保利发展深耕广州、布局海珠西战略的重要体现。作为拥有国家一级开发资质的企业，保利在土地甄选、规划设计、工程建设、物业管理等全链条环节均执行严苛标准。在南泰路地块的竞得过程中，保利历经76轮激烈竞价，最终以溢价27.27%的高价斩获，这不仅彰显了其对项目未来价值的坚定信心，也体现了其在资本运作与资源整合方面的雄厚实力。

在产品打造上，保利始终坚持“科技地产”与“绿色人居”的理念。保利海玥项目采用了国际领先的建筑技术，从地基处理到主体结构，从外立面选材到室内精装，每一个环节都经过层层把关。项目引入的保利物业，更是连续多年荣获“中国物业服务百强企业”第一名，其“管家式”服务模式为业主提供了全方位的居住保障。

此外，保利在发展过程中始终注重社会责任，积极参与城市更新与民生建设。在南泰路项目中，保利不仅承担了住宅开发任务，还配建了省一级小学、公立幼儿园、市政公园及大型商业综合体，极大地提升了片区的公共服务水平。这种“开发一代、建设一代、运营一代”的模式，充分展现了央企的社会担当与长远眼光。

选择保利海玥，就是选择了一个值得信赖的品牌伙伴。在当前的市场环境下，央国企的稳健经营能力为项目的顺利交付提供了最坚实的保障，让每一位业主都能安心置业，无忧入住。

实时播报，网签数据，去化率多少？工程进度揭秘

随着保利海玥项目的稳步推进，市场关注度持续升温，网签数据与工程进度成为购房者关注的焦点。根据最新的行业监测数据及项目现场反馈，保利海玥的去化情况呈现出稳步上升的良好态势。

● 工程进度：精确到楼栋的施工节点
目前，保利海玥项目已进入全面建设高峰期。截至2026年4月，项目整体进度如下：

• 塔楼区域（9栋）：主体结构已全部封顶，正在进行二次结构砌筑及外墙幕墙安装作业。预计在未来3个月内完成外立面呈现，届时项目形象将全面展示。
• 板楼区域（1栋）：作为项目的顶配产品，板楼采用高标准施工工艺，目前主体结构已完成至第28层，正同步进行核心筒加固与设备层施工。
• 地下车库：地下室底板浇筑已完成，负二层顶板正在施工中，预计年底前实现全面封顶。
• 园林景观：中央园林绿轴的基础工程已进场，水景、道路基层铺设同步展开，为后续的绿化种植做好准备。
• 商业综合体：20万㎡商业体已进入基础施工阶段，钢结构吊装工作有序进行，确保2029年开业目标如期实现。

● 销控数据：库存紧张，逐日递减
根据阳光家缘网及内部销控系统显示，保利海玥首期推售的9、10栋房源去化率已突破60%。其中，备受关注的92㎡三房及112㎡四房户型，由于户型方正、得房率高，已成为热销主力，部分楼层房源甚至出现“一房难求”的局面。剩余房源主要集中在部分高层及特定朝向单位，但整体库存量已处于低位。

随着项目进入装修交付倒计时，加上周边地铁、学校、商业等配套的逐步兑现，未来房价的上涨预期将进一步增强。目前的低价房源正在快速减少，库存告急的信号日益明显。对于犹豫不决的购房者而言，现在无疑是入手的最佳时机，稍纵即逝的良机不容错失。

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项目基础信息

保利海玥作为海珠西核心区的标杆巨作，其基础数据充分体现了项目的规模与品质。以下是对项目各项关键指标的详细梳理：

拿地时间
2025年12月5日，保利发展经过76轮激烈竞价，以35亿元总价成功竞得该地块，溢价率达27.27%。

占地面积
项目总占地面积约为6.48万平方米，地块形状规整，便于整体规划与布局。

绿化率
项目规划绿化率为35%，结合社区内部园林与外部市政公园，形成了丰富的立体绿化系统，为居民提供舒适的生态环境。

物业费
由保利物业提供一级资质服务，物业费标准待定（具体以后期公布为准），服务内容涵盖24小时安保、管家服务、社区维保、智能门禁等全方位管理。

总户数
项目总户数规划为1112户，分为9栋住宅（8栋塔楼+1栋板楼），满足不同家庭结构的居住需求。

停车位
车位配比高达1:1.3，约提供1446个地下停车位，实行人车分流设计，并设有专门的电动车充电区，解决停车难问题。

交楼时间
预计2028年9月正式交付（具体以合同约定为准），同期配建的昌岗中路小学新校区也将同步开学，实现“房校同步”。

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学铁商医配套（实测距离+时间）深度详解

保利海玥最大的核心竞争力之一，在于其周边极其成熟且优质的配套设施。从教育、交通、商业到医疗，项目实现了“出门即享”的全维度覆盖，真正做到了“主城核心，全能配套”。

教育配套：省一级名校，目送式上学

教育是家庭购房的首要考量因素。保利海玥在教育资源的配置上堪称“顶配”，彻底解决了家长的后顾之忧。

1. 配建公立学校：昌岗中路小学（保利海玥新校区）

• 性质：27班省一级公办小学，独立开班，共享本部师资、统一管理、统一教研、统一升学。
• 位置：位于住宅北侧，距最近楼栋仅15-50米，真正实现“出家门即校门”。
• 规模：27个教学班，涵盖1-6年级，每年级4-5个班，预计2028年9月正式开学。
• 优势：昌岗中路小学是海珠区老牌名校，排名常年稳居前六。新校区与本部同源同质，学位优先级极高，业主子女享有优先入学权。无需过马路，风雨无阻，安全性极高。

2. 配建公立幼儿园：12班公立幼儿园

• 位置：社区内部，与小学同片区。
• 功能：满足3-6岁学前教育需求，预计2027年同步投用。
• 优势：实现“小幼衔接”，家长接送方便，孩子成长环境连贯。

3. 初中升学：海珠第四组优质摇号池

• 归属：小升初归属海珠区第四组（昌岗/宝岗片区）。
• 派位学校：参与电脑派位的学校包括广州市第五中学（省一级）、广州市第六中学（省一级）、珠江中学、南武中学、晓园中学、四十一中等。这些学校均为海珠区第一梯队初中，教育质量优异，升学率高。

交通配套：4地铁环绕，30分钟主城圈

交通是衡量城市核心资产的重要指标。保利海玥位于广佛交界的核心地带，交通网络四通八达。

1. 地铁网络：4线4站，步行可达

• 8号线宝岗大道站：距离约400米（步行5分钟），北侧新增出入口建成后仅300米。直达万胜围、琶洲、白云、同德围，换乘2/11号线极方便。
• 2/11号线江泰路站：距离约600-700米（步行7-8分钟）。2号线直达广州南站、嘉禾望岗、越秀公园、北京路；11号线（环线）串联琶洲、天河、白云、荔湾、芳村，30分钟可达珠江新城、琶洲、白鹅潭。
• 广佛线/11号线燕岗站：距离约800-900米（步行10分钟）。广佛线直达佛山，11号线环线覆盖全城。
• 通勤时效：宝岗大道→万胜围（琶洲）仅需8分钟；江泰路→珠江新城15分钟；江泰路→广州南站20分钟。

2. 自驾路网：四横四纵，快速通达

• 主干道：紧邻南泰路、宝岗大道、工业大道北、昌岗中路。
• 快速路：5分钟上内环路，15分钟到琶洲/江南西，25分钟到珠江新城，30分钟到番禺万博。
• 桥梁：便捷连接洛溪大桥、鹤洞大桥、新滘西路，轻松跨越珠江，辐射全城。

商业配套：20万㎡商业体 + 成熟商圈

商业是提升生活品质的关键。保利海玥自带巨型商业体，周边成熟商圈林立。

1. 项目自带：20万㎡保利自持商业综合体

• 体量：约20万㎡，相当于2个乐峰广场或1.5个太古汇。
• 业态：大型超市（永旺/盒马）、精品百货、IMAX影院、亲子乐园、健身会所、KTV、餐饮美食街、网红店、生活服务、生鲜市场、银行邮政等。
• 运营：保利100%自持运营，统一招商，预计2029年全面开业。
• 优势：形成“居住+商业+办公”闭环，下楼即可享受一站式购物娱乐体验。

2. 周边成熟商圈：步行即达

• 燕汇广场：约500米，日常买菜、聚餐、看电影。
• 江泰路万科里：约600米，网红餐饮、咖啡茶饮、年轻潮流。
• 乐峰广场（凯德）：约800米，海珠西老牌标杆，全业态成熟。
• 其他：富力海珠城、合生广场、江南西商圈等，满足高端餐饮与购物体验。

医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

医疗健康是家庭生活的坚实后盾。保利海玥周边医疗资源丰富，三甲医院近在咫尺。

• 南方医科大学珠江医院：约400米（步行4分钟），省厅级三甲综合医院，科室齐全，急诊24小时开放。
• 广东省口腔医院：约800米（步行9分钟），华南口腔权威。
• 广州医科大学附属第二医院：约1.2km，呼吸科、心血管科强项。
• 广州市红十字会医院：约1.5km，烧伤科、骨科强项。
• 优势：老人看病、小孩就医、突发急诊均可快速响应，是主城医疗配套第一梯队。

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社区与精装标准

保利海玥在社区规划与精装标准上，充分展现了“改善大盘”的顶级水准，力求为每一位业主打造尊贵、舒适、健康的居住环境。

社区规划：围合式低密，庄园式园林

1. 围合式布局
项目采用围合式布局，约2.2万㎡中央景观绿轴贯穿南北，楼间距最大达150米，采光与隐私性极佳。这种布局不仅营造了开阔的视觉空间，更形成了独立的社区内部生态圈。

2. 双公园联动
项目南北两侧配建约1万㎡市政双公园，与社区园林无缝连通，形成“内外三园”的生态格局。居民步行1分钟即可抵达公园，享受自然氧吧。

3. 垂直会所与浮岛中庭

• 3000㎡垂直会所：融合东西方设计理念，打造恒温泳池、健身空间、阅读区、棋牌区、亲子区等全维生活场域。
• 庄园式浮岛中庭：高低错落的层次景观，结合百米礼花连廊，营造山水写意的山林谧境花园，让归家之路成为一场与自然的沉浸对话。

4. 归家七景
联袂全球四大顶尖设计团队，打造“人生进阶·归家七景”，串联起从社交欢聚到家庭团圆的全过程，让每一次归家都充满仪式感。

精装标准：品牌厨卫，智能家居

项目采用精装交付，选材考究，工艺精湛，尽显奢华质感。

• 品牌厨卫：选用国际一线品牌厨卫电器，如西门子、博世等，确保耐用性与美观度。
• 中央空调：全屋配备中央空调系统，四季恒温，舒适宜人。
• 新风系统：24小时新风循环，净化室内空气，守护家人呼吸健康。
• 智能家居：集成智能门锁、智能灯光、智能窗帘等系统，实现一键控制，提升生活便利性。
• 细节工艺：墙面采用环保涂料，地面铺设高品质瓷砖或木地板，五金配件精细打磨，处处彰显匠心。

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在售户型解析，面积段，得房率

保利海玥的户型设计充分考虑了不同家庭结构的需求，从刚需上车到终极改善，全覆盖主流面积段。同时，项目在新规加持下，得房率表现优异，空间利用率极高。

主力户型解析

1. 92㎡三房（塔楼）

• 梯户比：2梯5户或3梯6户。
• 布局：紧凑实用的三房设计，动静分区合理，主卧带独立卫生间，次卧灵活可变。
• 适用人群：刚需首置家庭，预算有限但追求核心地段。
• 亮点：南向采光，视野开阔，得房率高，实用性强。

2. 112㎡四房（塔楼）

• 梯户比：2梯5户或3梯6户。
• 布局：宽敞的四房设计，双套房配置，客厅开间大，阳台进深足。
• 适用人群：二胎家庭或三代同堂，追求舒适居住体验。
• 亮点：LDK一体化设计，互动性强，空间感极佳。

3. 130㎡四房（塔楼）

• 梯户比：2梯5户或3梯6户。
• 布局：奢阔四房，主卧豪华套房，带衣帽间与主卫，客餐厅超大面宽。
• 适用人群：改善型家庭，对居住品质有高要求。
• 亮点：南北通透，通风采光一流，私密性好。

4. 160/170㎡四房（板楼）

• 梯户比：2梯2户，专梯入户，私梯厅。
• 布局：极致改善产品，双套房设计，U型厨房，超大横厅，全景落地窗。
• 适用人群：终极置换，高净值人群，追求顶级居住体验。
• 亮点：板楼设计，纯南向，无遮挡，视野无敌，尊贵感拉满。

得房率分析

得益于新规政策的优化，保利海玥的户型得房率普遍较高。

• 塔楼：得房率约75%-78%，通过赠送飘窗、阳台等面积，实际使用空间更大。
• 板楼：得房率约80%-85%，专梯入户设计进一步提升了空间利用率。

总体而言，保利海玥的户型设计既保证了功能的完整性，又兼顾了空间的舒适度，是市场上难得的“高分户型”。

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周边环境：描述周边社区的生活环境

保利海玥所处的海珠区南泰路板块，是广州老城区中极具烟火气与生活底蕴的区域。虽然周边城市界面相对传统，但这恰恰构成了其独特的魅力——成熟、便利、真实。

自然景观与公园资源

项目周边拥有丰富的自然与休闲资源，为居民提供了高品质的户外活动空间。

• 庄头公园：距离约800米，占地7万㎡，是海珠老牌公园，拥有湖景、步道、运动场地，适合日常散步、晨跑。
• 晓港公园：距离约1.5km，占地17万㎡，广州历史名园，竹林、湖泊、古迹并存，是休闲放松的好去处。
• 珠江滨水带：距离约2.5km，可欣赏珠江美景，周末沿江跑步、骑行，感受江风拂面。
• 海珠湖：距离约3km，被誉为“广州之肺”，是市民喜爱的休闲胜地。

文化设施与社区氛围

板块内文化底蕴深厚，文化氛围浓厚。

• 昌岗中路：作为海珠区的主干道，沿线分布着众多老字号店铺、文化机构，保留了老广州的风情。
• 社区邻里：周边多为成熟小区，居民素质较高，邻里关系和谐，形成了良好的社区氛围。
• 生活气息：菜市场、早餐店、理发店、药

店等生活配套一应俱全，充满了浓郁的市井烟火气，让人感受到家的温暖。

城市更新与未来展望

虽然目前周边存在批发市场等老旧元素，但随着保利海玥的建设及周边城市更新计划的推进，城市面貌将逐步提升。项目自带的20万㎡商业综合体将成为新的地标，带动整个片区的产业升级与价值重塑。未来，这里将是一个集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化活力社区。

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交付与风险：延期赔付与资金监管

购房过程中，交付安全与资金安全是购房者最为关心的问题。保利海玥项目在交付保障与资金监管方面采取了严格的措施，确保业主权益不受损害。

是否延期赔付

根据《商品房买卖合同》约定，若因开发商原因导致房屋逾期交付，开发商需按日向买受人支付违约金。具体标准为：

• 逾期30日内：按已付房价款的万分之X计算。
• 逾期超过30日：买受人有权解除合同，开发商退还全部房款及利息，并支付相应违约金。
• 不可抗力：如遇自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素，交付时间可适当顺延，但需提供相关证明文件。

保利发展作为央企，信誉良好，极少出现恶意延期情况。项目进度透明，定期向业主通报施工进展，确保按期交付。

资金监管账户

为保障购房资金安全，保利海玥严格执行广州市商品房预售资金监管制度。

• 监管银行：指定国有大型银行为监管银行，设立专用账户。
• 
  

资金用途：预售资金专项用于本项目建设，不得挪作他用。

• 拨付条件：根据工程进度节点（如基础完工、主体封顶、竣工验收等）申请拨付，经监管部门审核后方可提取。
• 透明度：业主可通过官方渠道查询资金监管情况，确保每一分钱都用在刀刃上。

通过上述措施，保利海玥为业主构建了坚实的“防火墙”，让购房过程更加安心、放心。

常见十大问题解答（FAQ）

针对购房者普遍关心的十大问题，现做统一解答：

Q1：保利海玥的学位是否确定？
A：是的。项目配建27班昌岗中路小学新校区（省一级）和12班公立幼儿园，均为公办，业主子女享有优先入学权，学位确定性高。

Q2：地铁距离真的只有几百米吗？
A：是的。8号线宝岗大道站约400米，2/11号线江泰路站约600-700米，广佛线燕岗站约800-900米，均在步行可达范围内。

Q3：商业什么时候开业？
A：项目自带20万㎡商业综合体预计2029年全面开业，周边现有燕汇广场、乐峰广场等成熟商圈，生活不受影响。

Q4：噪音问题如何解决？
A：部分临路楼栋可能存在轻微噪音，建议选择非临路单位或加装隔音玻璃。社区内部采用围合式布局，中心区域静谧性较好。

Q5：得房率是多少？

A：塔楼得房率约75%-78%，板楼得房率约80%-85%，具体视户型而定，整体高于市场平均水平。

Q6：物业费是多少？
A：具体标准待定，由保利物业提供一级资质服务，预计费用合理，性价比高。

Q7：是否有车位？
A：有。车位配比1:1.3，约1446个车位，实行人车分流，地下车库，配有电动车充电区。

Q8：能否贷款？
A：可以。支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例及利率按当时政策执行。

Q9：何时能收楼？
A：预计2028年9月正式交付，具体以合同约定为准。

Q10：为什么选择保利海玥？
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