陈仓区新一轮征地启动，涉地面积超 363 亩

近日，宝鸡市自然规划局发布了《陈仓区人民政府征收土地启动预公告》，此次征地用途为工业用地。

征收范围和土地现状：本次拟征收土地位于宝鸡市陈仓区东关街道办事处太公庙村、五一村，四址范围：该宗地东临毛退渠；南临连霍高速；西临五一村耕地；北临港务大道。

拟征收土地面积363.7215亩，其中太公庙村247.8亩（水浇地176.349亩，果园20.454亩，其他园地7.221亩，乔木林地12．6705亩，其他林地3.2055亩，其他草地15.759亩，农村道路7.6455亩，沟渠4.3785亩，田坎0.117亩）；

五一村115.9215亩（水浇地83.769亩，乔木林地5.568亩，其他林地23.3235亩，农村道路3.1305亩，沟渠0.1305亩）。

本次拟征收土地，共计10个地块，土地用途为工业用地。本公告发布之日起，凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建等，一律不予补偿。

本公告在征收土地涉及的镇和村集体经济组织所在地予以张贴。

这块紧邻连霍高速、临港大道的 360 余亩工业用地，既是陈仓发展的关键节点，也是产业集聚的重要载体。

究竟会落地哪些重点项目、能否带动产业链升级与片区价值跃升？后续建设动向，值得持续关注。

楼市政策：

全国市场

住建部发布《去库存主导下楼市呈现复苏态势》，截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，连续52个月以来首次同比下降，去库存的效果开始显现。

从供给侧观察，供给量下降明显，房屋新开工面积同比下降20.3%、施工面积同比下降11.7%，从源头有效控制库存增量，为存量去化创造了必要的空间条件。

从需求侧观察，呈现边际改善特征，1~2月全国商品房销售面积受2025年同期高基数影响同比下滑13.5%，楼市季节性“小阳春”显现。

同时，住建部发布的《房地产市场信心修复有望继续向好》中指出：不少城市房地产市场出现回暖迹象，包括北京和上海在内的多个热点城市二手房市场正持续释放暖意，且二手房成为市场回暖的主力，这表明购房者对房地产市场的信心逐步修复。

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网签方面：

住宅网签数据：

4月第三周，全市住宅网签成交总量144套，总面积约1.77万㎡，均价4816元/㎡。与上周的126套相比，成交量上涨14.3%。

▲图源自网络、侵删

其中，主城区网签106套，与上周的95套相比，上涨12%，各县网签38套，与上周的31套相比，上涨了23%。

主城区数据分析：

金台区：网签35套，与上周相比大涨289%；渭滨区：成交50 套，与上周相比微跌3.8%；陈仓区：成交20套，下跌29%。

土地拍卖数据

4月第三周宝鸡凤县挂牌拍卖2宗地块，1宗工矿用地、1宗商业服务业用地，总面积约2.99万㎡，起拍价858.45万元。

土地成交数据

4月第三周宝鸡挂牌成交1宗地块，划拨2宗地块，其中，高新区成交1宗商业服务业用地、凤县划拨2宗地块，1宗公共管理服务用地，1宗公用设施用地，3宗地块总面积约5.9万㎡。

楼市动态：

各区域数据分析

▲图源自诸葛找房、侵删

宝鸡城区房源分布排行榜：城区房源高度集中于渭滨区（占比超半数）与金台区，两者合计达88.3%。

新房市场

▲图源自购房网、侵删

据购房网数据，目前，宝鸡新房市场均价 6887 元/m²，当前在售楼盘 107个。

其中，渭滨区房价：5801元/m²，高新区房价：6721元/m²，陈仓区房价：3485元/m²，金台区房价：4914元/m²。

依据购房网数据显示，当前宝鸡关注度较高的热门楼盘均集中在高新区，包括：中华如意城，高新首府、海澜凤凰栖、华厦中央印、高新发展大都荟、宏运公园里等项目。

二手房市场

▲图源自诸葛找房、侵删

据诸葛找房数据显示，4月份，宝鸡二手房挂牌房源24980套，均价 4633元 /㎡，房价这几个月走势几乎持平。

当前楼市整体仍以 “稳” 为主基调。上周公园路、新福园片区相继公示住宅用地规划，为市场带来新的活力与期待。

随着气温回升，楼市温和回暖的节奏进一步明朗；叠加五一假期临近，各大房企已提前布局营销预热，后续市场活跃度有望持续提升，迎来新一轮上行势头。

这一波回暖能否持续转化为真实成交？对于刚需和改善家庭来说，五一又是不是合适的上车时机？

我们不妨一起拭目以待，也欢迎在评论区聊聊你的看法。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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