刘强东6.63亿杭州拿地 京东加码长三角布局

《科创板日报》4月20日讯（记者 徐赐豪）刘强东在杭州拿地了。

据浙江省自然资源网上交易中心今日（20日）公示的信息，杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元的价格，竞得杭州世纪城核心单元XS010101-08地块。

据悉，该地块位于萧山区，为商务金融用地，出让年限40年，出让面积26297平方米（39.446亩）。据科创日报——企查查信息显示，北京京东世纪贸易有限公司持有杭州京东霁纬信息技术有限公司100%股权，而前者为京东香港国际有限公司全资子公司，专注于信息技术服务与产业园区运营。

对于京东拿下该地块的用途，《科创板日报》记者向京东方面发去采访需求，截至发稿，暂未获得回应。

据浙江省自然资源网上交易中心官网披露，投资开发协议显示，该地块将建设一座建筑面积不少于3.5万㎡的家电家具综合中心，并在竣工之日起15个月内实现开业；须引入一家家电家居商业体运营公司注册在钱江世纪城。乙方及其在杭控股企业，在该地块年度营业收入达到10亿元。该运营公司的实际控制人须为列入《财富》世界500强榜单的企业。

此次拿地并非突发布局，而是京东与杭州战略合作的持续落地。早在2025年6月，萧山区政府便与京东集团签署全面战略合作协议，约定在区域总部、现代物流、全域零售等多领域开展深度合作。

同年12月底，京东浙江区域中心正式启用，该项目整体规划总投资约20亿元，整合京东零售、京东MALL、物流、健康、科技全板块业务，选址钱江世纪城打造综合性产业载体，未来规划入驻员工超4000人。

除浙江外，京东近年还在其他区域进行产业布局。去年11月，京东成功竞得江苏南京NO.宁2025Y05地块。

海豚社创始人李成东接受《科创板日报》记者采访时表示，此次拿地是京东深耕长三角、夯实技术研发与供应链底盘的关键一步。杭州作为国内电商产业核心枢纽，抖音、快手、小红书、亚马逊等头部平台均在此布局核心业务，京东重兵布局，既能吸纳高端数字技术人才，补强人工智能、大数据、云计算研发实力，也能优化全域供应链网络，提升全国履约运转效率。

资深零售行业专家张伟荣向《科创板日报》记者分析指出，当下电商行业竞争早已跳出线上流量内卷，转向线下物流仓储、区域运营中心、产业载体建设的综合实力比拼。杭州作为阿里总部所在地，京东在此加大重资产投入，兼具战略防守与市场进攻双重意义。一方面自有产业载体能够精简区域物流链路，降低仓储履约综合成本；另一方面商务金融用地属性，预示后续有望落地区域总部、高端研发平台，强化本地运营与人才集聚能力。

京东拿地并非孤例，2026年以来，也有其他互联网大厂开启重资产拿地模式。2月，字节跳动旗下公司以28亿元底价竞得北京市海淀区蓝景丽家收储项目地块，土地面积3.95万平方米，地上建筑规模9.68万平方米，规划为综合性商业金融服务业用地，项目需全部自持20年，建成数字经济产业园及配套载体。短短两个月后，字节跳动再度出手，以33.05亿元拿下海淀区学院路地块，持续加码核心区域资产布局。