更名“珠光和山悦”，这个南山“老大难”旧改即将入市！

案名更名为“珠光和山悦”，深圳南山旧改“风格城事花园”出现在了深圳2026年二季度计划入市名单上，

据克而瑞好房点评网信息显示，珠光和山悦位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，原名“风格城事花园”。项目紧邻塘朗山，属于南山北片区难得的住宅供应。

珠光和山悦总建面46万㎡，其中，住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）。另外，商业、办公及酒店合计13.3万㎡，商务公寓5.6万㎡，公共配套设施1.4万㎡（含2所9班幼儿园）。项目分两个地块开发，整体规划628户。

值得关注的是，珠光和山悦曾出现在深圳2025年第四季度计划入市楼盘清单中，当时计划推出住宅448套、商务公寓24套、商业15套。

本季度入列计划的是432套，预计近期将开展。住宅户型为建面约113-120-140㎡三种户型，此前吹风价约8.5万元/㎡。（具体以开发商信息为准）

珠光和山悦（珠光和山悦花园）是否值得入手，以下是结合其优缺点，好房点评网分析：

优点：

1. 区位优势显著
   位于南山西丽核心区域，紧邻留仙洞总部基地、西丽大学城，产业资源丰富，未来人口聚集潜力大，通勤便利，适合在科技园、留仙洞工作的改善型家庭。

2. 交通便捷
   距离地铁7号线珠光站约400米，步行可达，1站可换乘5号线，2站可到在建的西丽高铁站，自驾可通过沙河西路、北环大道等快速连接福田、罗湖等区域。

3. 生态景观资源佳
   背靠塘朗山，部分楼栋可享山景视野，西侧靠近大沙河生态长廊，周边自然环境优美，居住舒适度较高。

4. 户型设计实用
   主推113-140㎡的纯改善户型，涵盖3-4房，阳台设计符合新规，赠送面积较多，得房率较高，能满足多人口家庭的居住需求。

5. 价格相对亲民
   相比南山其他热门区域，吹风价约7-8.5万/㎡，对于追求南山改善型住房的买家，具有一定的性价比优势。

缺点：

1. 社区混杂
   商品房与回迁房、保障房同区，无物理隔离，可能导致社区人员构成复杂，影响居住私密性和圈层纯粹性。

2. 学区普通
   对口学校为南二外平山小学等，属于南山中等水平，无名校资源，对于重视学区的家庭可能吸引力不足。

3. 噪音与城市界面问题
   临近沙河西路、龙珠大道等主干道，部分楼栋可能受交通噪音影响；周边城中村密集，城市界面较差，短期内难以改善。

4. 超高层密度较高
   部分楼栋为43-44层超高层，3梯6户的设计可能导致高峰期电梯等待时间较长，居住舒适度受影响。

若注重通勤便利、生态景观和户型实用性的买家，且对学区、社区纯粹性要求不高，珠光和山悦可作为务实型自住选择；若您追求名校学区、高端居住体验或投资增值潜力，可能需要考虑其他更具稀缺性的项目。