润和天心序深度测评：长郡外国语，负公摊华宅@润和天心序售楼部

网上有句调侃，说“香港是李家的城”，在长沙望城也有这么一个开发商，深耕本土16年，口碑和实力有目共睹。

今天，小编给大家带来天心区省府板块第一热门项目润和天心序的深度测评文章！

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开发商介绍（湖南本土龙头企业）

集团全称：湖南润和城实业有限公司（母公司湖南秀龙地产置业集团）

成立时间：2010年（深耕湖湘 16年）

总部：长沙市望城区

开发资质：房地产开发一级资质

企业规模：

旗下 40+ 子公司，员工近 1200人（中高级职称200+）累计开发面积 超1000万㎡，服务业主 超6万户

布局：长沙为主，拓展至娄底、湘潭、衡阳、郴州等地级市

板块定位：省府南+城市更新重点片区

润和天心序位于天心区黑石铺街道，省府南核心，属天心区重点打造的“教育高地+城市更新片区”。

区域优势：紧邻省府政务区，共享省级行政、文化资源（省科技馆、地质博物馆等）；地处长沙“南进”主轴，是长株潭融城核心节点，政策红利、城市更新双加持。

板块现状：目前以新盘开发、旧改为主，成熟度一般、配套待兑现，但教育资源密集，是长沙公认的“优质学区集中区”，居住人群以重视教育的改善家庭为主，圈层纯粹。

发展前景：片区规划完善，随地铁、商业、居住人口导入，预计3-5年将完成配套升级（周期可能会长一些）是天心区最具成长性的板块之一！

交通配套：自驾便捷，轨交待兑现，公共交通一般

1. 自驾（核心优势）

三横三纵路网：紧邻天心大道、湘府路、芙蓉南路三大主干道，湘府路高架速达五一广场、高铁南站；天心大道连通南城，自驾通达全城、长株潭都很便捷。

弊端：临天心大道、京广铁路，高峰期易拥堵，部分楼栋有噪音干扰。

2. 轨道交通（短板）

距已开通地铁1号线省政府清风站、桂花坪站约3km，步行较远，需换乘公交。规划地铁9号线豹子岭站约1km，但尚未报批，预计8-10年通车，短期无地铁利好。

3. 公共交通

1km内有14个公交站，黑石铺中南大市场站仅145m，线路覆盖省府、德思勤等区域，能满足基础出行。

商业配套：自带社区商业，大型配套依赖外部

社区商业：项目配建基层商业，可满足日常买菜、便利店、餐饮需求。

周边大型商业：5km内覆盖宜家荟聚、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大商圈，自驾15-20分钟可达；3km内有Livat荟聚，基本满足购物、休闲、娱乐。

学区：教育是王牌（项目最大的核心价值）

九年制长郡外国语双学区，确定性拉满！

小学：长郡外国语第一附属小学，与项目一墙之隔，目送式上学。

初中：长郡外国语实验中学南校区，一路之隔（200米）与本部“一校两址、五统一”（同师资、同管理、同课程、同考核、同评价）。

入学政策：凭购房合同直接入读，无需摇号、派位，学区100%确定。

学校实力：长郡外国语本部2025年中考四大名校率26%、普高率95%，长沙公办第一梯队；南校区2025年9月已开学，共享本部师资，教学质量有保障。

额外配套：西地块配建幼儿园，12年一站式教育全覆盖。

医疗配套

20分钟可达长沙市第三医院（三甲）、湘雅医学中心、湖南妇女儿童医院。3km内有长沙市中心医院（南院），能满足日常就医、大病诊疗需求，但无近距离三甲医院，便利性一般。

户型设计：全系四房+高得房率（负公摊）

项目规划建面约100-130㎡，全系四房，高层均为2梯2户纯板楼、私梯入户，得房率超100%，低总价上车四房优选！

首开户型如下：

101㎡四房两卫

得房率约100%（含私梯厅≈107%），四开间朝南，面宽13.3m。刚需起步即四房，低总价、高实用性，适合预算有限、重视学区的小家庭。

123㎡四房三卫

得房率约108%，客厅4.35m，南北通透，空间更舒展。尺度比103㎡更宽松，兼顾性价比与舒适度！

129㎡四房三卫

得房率约111%，客厅5.0-5.4m，大平层既视感！尺度越级，主卧、客餐厅宽敞，预算充足家庭的顶配选择。

小区品质：低密高标，公区对标豪宅，分地块差异大

项目总占地面积约93.14亩，建面20.5万㎡，绿化率35%，规划16栋纯板楼，分东西两地块，容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）。

地块差异（选房关键）

东地块（5栋）：小而紧凑，离学校更近、无需过马路，容积率更低，起步101㎡，总价更低，适合刚需、重视上学的家庭。

西地块（11栋）：规模大、园林空间足，配4000㎡会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场等），居住舒适度更高，户型以112-136㎡为主，单价更高。

社区品质亮点：

建筑立面：现代公建化设计，大幅窗墙比+统一封窗，香槟金大门，颜值高端。

园林：“一轴三进、山水入园”，千万级规制，中央水景、瀑布、罗汉松阵列，低密舒适。

公区：40-60米超宽楼间距，采光、通风、隐私极佳；4000㎡架空层泛会所（全龄活动空间）；地下车库豪装标准（微晶磨石地面、岩板上墙）。

物业服务：润和自有物业，本土稳健口碑

配备润和城物业（自持），长沙本土口碑品牌，服务理念“精细化、人性化”。

服务内容：24小时安保、社区保洁、设施维保、业主专属服务、教育增值服务（契合学区定位）。

品牌背书：润和深耕湖湘多年，交付口碑稳定、无大规模维权，天心序作为天心区首秀，服务标准有保障。

项目核心优缺点总结！

核心优势

1. 学区无敌：长郡外国语双学区，确定性高、教学强，长沙顶级“书包房”。天心区第一书包。

2. 户型稀缺：新规下全系四房+得房率超100%+2梯2户，竞争力拉满。

3. 品质过硬：低密社区、豪宅级公区、会所、园林，片区品质标杆。

4. 低密舒适：容积率2.45，楼间距宽，居住舒适度高。

5.地理位置相对不错，就在南二环靠南一点，而且学校就在家门口，省心省事。

存在短板

1. 配套待兑现：周边商业、轨交不成熟，生活便利性一般，需长期等待。

2. 噪音干扰：西地块临天心大道、京广铁路，东地块近小学，部分楼栋有噪音。

3. 车位比偏低：约0.93，大家最好提前做好车位规划。

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润和天心序销售经理：徐经理18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

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