楼市一周：刚需和改善成交活跃 有望成为近期交投主力

【 市 场 关 注 】

• 国家统计局公布2026年一季度国民经济运行情况，初步核算，一季度国内生产总值334193亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%，比上年四季度加快0.5个百分点。

• 据国家统计局消息，1—3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%(按可比口径计算)，降幅比1—2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。

• 国家统计局网站16日发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。14城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中，上海、广州环比涨0.3%领跑，深圳环比涨0.2%，北京环比持平。

• 据市场消息，美伊冲突等地缘事件驱动国际避险资金转向，部分原本投向迪拜的资本开始流入香港楼市，推高了当地市场热度。数据显示，2025年香港楼价指数当年已上涨3.25%，一手新房成交量达2.06万宗、成交金额2256亿港元，分别同比上升21.9%、8.2%；二手成交3.98万宗、成交金额2917亿港元，分别同比上升17.9%、20.4%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市温和反弹，据上海中原地产数据显示：上周（4.13—4.19）新建商品住宅成交面积9.18万平方米，环比增加8.94%。

上周郊区成交率先反弹，多个传统交易主力都突破1万平方米。比如嘉定，成交面积达到1.10万平方米，排名全市第二。松江成交排名第三，面积达到1.04万平方米。青浦成交排名第四，面积也超过1万平方米，和松江仅差240平方。大浦东依旧排名第一，成交面积达到1.60万平方米，环比增加32.23%。中心区成交继续在低位运行，长宁继续挂0，静安、徐汇等交易均不超过2千平方米，成交相对多一些的杨浦也没有超过5千平方米。

成交产品方面，首次改善项目成为当期主力。成交前十榜单中发现，3-6万元/平方米的楼盘有7个。相比之下，10万+的项目出现短暂休息，只有1个上榜，并且排在第5，成交量也只有15套。排名第一的项目是中国铁建·西派云间，成交27套，网签均价为60541元/平方米。近期刚需项目交易相对活跃，除了政策不断发挥作用外，开发商在营销方面做了充足工作。

基于豪宅项目交易快速减少，均价再度回落，为68936元/平方米，环比下跌16.08%。

供应方面出现快速反弹，入市7.60万平方米，环比增加164.81%。投放6个项目，1个10万+豪宅，为陆家嘴太古源源邸，均价18.18万元/平方米，投放1.59万平方米（56套）。2个均价6-8万元/平方米的中高端改善项目。此外均为3-6万元/平方米的首次改善产品。

虽然近期成交量还没有回升到10万平方米以上，成交排名靠前的楼盘也没出现网签过百的现象，但是出现积极变化。比如，刚需和首次改善近期表现较为活跃，不少项目的认筹数据还不错，最后网签成交排名靠前。这也是楼市成交量最为重要基础，而且可以积极去库存。近期二手房交易非常活跃，置换力量积极介入，房企也在营销方面给与积极配合，短期交易以刚需和首次改善为主的格局有望得以延续。