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号称昌平“压箱底”的地块——北京城建东小口项目，有新进展了。

据北京城建官宣，东小口项目案名定为“龍樾海序”。“龙樾系”是北京城建的TOP级产品线，之前为人熟知的有世华龙樾、龙樾合玺，龙樾天元、龙樾西山等，多是板块内的扛把子。

这意味着，四代住宅“龍樾海序”有望顺势坐上东小口板块C位的宝座。

据「We地产」观察，该案名已经在地图上有了标注，其宣传牌也已经出现在西三旗万象汇商场。

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根据相关剧透，项目定位刚需刚改，户型暂定为60-150㎡的两居至四居，主力户型110-120㎡三居，约800套房源。预计单价约5.5万元/㎡。（具体以官方发布的信息为准）。

产品上，预计南向宽景阳台、北向设备平台等赠送空间拉满，得房率低不了，高规格精装修与社区会所大概率会配齐。

昌平新房的成功秘诀是——没有最卷只有更卷。

此外，样板间预计于春节后的2026年3月开放。

10月30日，北京城建与区属国企铭嘉房地产组成的联合体，以底价28.09亿元摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地，楼面价约3.2万元/㎡。

该宗地用地规模约3.13公顷，规划地上建筑面积约8.78万平方米。地块位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，邻近在建地铁13B号线「东小口站」（之前叫“建材城东站”），商业配套有西三旗万象汇等；公园有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等。

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2026暖春安家计划 | 亚运村向北3公里 | 龙樾海序

2026暖春安家计划 | 亚运村向北3公里 | 龙樾海序
亚运村置换客群向北看直线3公里，龙樾海序，提供了一个不用“降级”生活的绝佳选择。
对于在亚运村居住多年、正打算置换新房的改善家庭来说，有一种纠结叫“离不开北五环，又看不上老房子”。地段虽好，但房龄十年以上的社区，无论是园林规划还是户型设计，早已跟不上当下的居住审美。
直到龙樾海序的出现，终于让亚运村置换客群看到了“留下来”的希望。
这个距离北五环直线仅约3公里的项目，不仅是昌平南稀缺的新房供应，更是北京“四代住宅”政策下的标杆之作。它没有停留在“好房子”的口号上，而是用实打实的产品力，重新定义了环线附近的性价比。
更难得的是区位。项目地处中轴北延长线上，西接西二旗、后厂村的互联网新贵，东连望京商务区红利。在建的地铁13B号线建材城东站计划明年通车，未来向西5站直达西二旗，向东3站到望京，彻底激活了通勤效率。商业上，步行约800米即是已开业的西三旗万象汇，烟火气无需等待。
当亚运村的旧房换不回同片区的品质新房时，不妨向北多看3公里。龙樾海序用“四代宅”的配置、刚改的面积、以及极具竞争力的性价比，给亚运村置换客提供了一个不用“降级”生活的绝佳选择。

95%得房率+万亩公园环伺，北五环住宅实测报告

最近北五环的楼盘讨论度超高，但真正把“生活容器”理念落地的却不多。作为热爱生活的分享者，我深度测评后发现：这个盘用高得房率和生态资源，悄悄改写了居住逻辑——房子不是面积的堆砌，而是生活场景的放大器。
反常识观点一：高得房率≠空间浪费，而是生活创意的起点。户均约95%使用率（最高99%），搭配阳台飘窗拉满的设计，让“飘窗咖啡角改造术”轻松实现——多出的每一平米都能变身阅读角或亲子区。反常识观点二：五至六环位置≠通勤痛点。紧邻13B号线建材城东站，实测4站到西二旗、3站达望京西，通勤超方便，加上约600米到西三旗万象汇，生活圈瞬间扩展。反常识观点三：公园不只是景观，而是日常疗愈场。推窗可见万亩奥森公园，社区内还有约4500㎡无界会所和全龄共享配套，下楼即沉浸自然。
辩证看，位置对依赖市中心资源的家庭可能稍远，但双轨交通和成熟配套能缓冲。它更适合追求动静分区、看重实用与生态平衡的新生代家庭。
在这里，你可以把飘窗变成清晨的咖啡角；你可以用高得房率打造多功能厅；你可以一键切换公园漫步与都市通勤——这就是生活容器的真实模样。

昌平刚需三巨头的最后一个项目——龙樾海序，即将在4月下旬开盘。

3月29日，昌平歇甲项目国贤府park首次开盘推出467套房，几乎清盘；

同日，未来城·星寰时代开盘推出469套房，成交389套，开盘去化率超90%。

落后一步的东小口龙樾海序，带着它更具优势的双轨+名校+一步海淀的地段终于来了，但秒清800多套房后，昌平的购买力还能让龙樾海序再创辉煌吗？

一、一步海淀，这才是昌平最像海淀的盘

龙樾海序的地段，可以用四个字总结：身在昌平，心在海淀。

这个项目卡在一个极其微妙的位置——昌平、海淀、朝阳三区交汇处，往南一步就是海淀地界。项目直线距离北五环仅约3公里，可以说是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。

这是什么概念？你在西二旗、后厂村、东升科技园上班，骑个电动车或者开车就到公司。同等地段，海淀的二手房均价轻松七八万，这边新房预计单价约5万多/平，就差一条区界线，价格差了两三万。

交通方面，在建的地铁13B号线建材城东站距离项目约1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗，向东3站到望京。再加上已经开工建设的S7东北环线，未来可串联国贸、望京、回龙观等地。

产业逻辑也相当扎实。项目周边有海淀东升科技园一期二期、西三旗金隅智造园、金隅科技园等，这条产业带聚集了数十万高薪就业人群。东小口板块就是承接这些人群居住外溢的第一站，购买力底座非常稳固。

配套方面，步行约600米可至西三旗万象汇；

地块南侧规划的54班十二年一贯制学校，网传已确定是一所海淀名校，但以官方公布信息为准。

周边还有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等，两万亩的绿地体量，这种纯粹的居住环境在北五环这个位置算是难得。

周边有海淀医院北院区、积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院等，日常就医完全够用。

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更重要的是，东小口板块已经将近 5 年没有新增宅地供应了。上一个新盘还是2020年的奥森ONE和奥海明月，都是限竞房。龙樾海序作为板块近五年唯一的纯商品房新盘，稀缺性不言而喻。

一步海淀的地段优势+在建地铁+成熟配套+五年断供的稀缺性，龙樾海序的地段底子，在昌平南可以说是独一档的存在。

二、北京城建顶序龙樾系，四代住宅卷出新高度

龙樾海序是北京城建旗下最高端产品线“龙樾系”的旗舰新作。之前同系列的世华龙樾多年稳居海淀豪宅榜首，天坛府六开六罄累计销售超340亿。这次城建把顶序产品线直接拉到东小口，对这个项目的重视程度可见一斑。

2026年3月，北京城建集团正式发布了具有行业里程碑意义的“好房子”营造体系，而龙樾海序正是这套体系落地实践的标杆项目。

项目规划12栋住宅楼，共907户，5栋5-11层洋房和7栋18层小高层组合，全部正南正北朝向。

最让人惊喜的是三大产品亮点：

8个架空层，昌平太卷了！12栋住宅楼有8栋做了首层局部架空层，加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。无论刮风下雨还是烈日暴晒，业主都有全天候的活动空间，孩子玩耍、老人下棋、年轻人健身，都不用出小区

三进式大门+风雨连廊。大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼。两处下沉庭院层层递进，园林景观非常值得期待。归家的仪式感，直接对标10万+的豪宅。

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南北均有赠送空间。南向通面宽阳台，进深1.5-1.8米不等；北向有设备平台；部分楼栋端户做了转角飘窗。

四代住宅的产品红利，在这里体现得淋漓尽致。

三、神户型：68㎡做两居送花池，78㎡三居得房率近99%

龙樾海序的主力户型有四个：78㎡、95㎡、108㎡、122㎡，另有少量的68㎡、82㎡和103㎡，以及顶退户型，共计907套。每个户型都有抓眼球的亮点。

68㎡纯南两居，起步总价约360万。纯南朝向采光充足，花池既能种花养草，也能作为生活阳台的延伸，小户型也能住出小情趣。

78㎡引流款小三居——得房率接近99%！

这是项目最值得说的户型。78平米做三居，听起来不可能，但龙樾海序做到了。核心秘诀是超高赠送：内嵌阳台、飘窗、花池加设备平台，赠送面积叠在一起，得房率接近99%，到手的空间感比纸面上好不少。

更实用的还有收纳设计。大体量的独立储物间（家政间）、主卧外设步入式衣帽间，即便在三居室满员居住的高压状态下，也能解决家庭四季衣物、儿童玩具及各类生活杂物的存放问题。卫生间在三分离的基础上再次拆分，将马桶和浴室集中在一侧，洗手台独立设置在另一侧，使用频率高的区域互不干扰。

95㎡三面宽三居两卫——扩容空间拉满！

南向同样是开敞阳台加设备平台加挑空平台的组合，其中设备平台和挑空平台进深大约是阳台的三分之二，这部分全不计容，实际赠送比更高。北向是通面宽设备平台，重点看厨房——一般厨房外的设备平台都不能封进来，但龙樾海序这个可以。如果上下水条件允许，甚至可以改造出独立的洗衣房。

108㎡/122㎡四居——花池来了！

108户型性价比更高，纯边户，有大面积飘窗，北向还多了厨房外设备平台赠送，实得率更高；阳光主卧，厨卫全明，采光和视野度都更优秀。

122户型亮点是四卧分离，适合多成员家庭，不同作息互不打扰；G型厨房很有大平层的豪宅感，西岛台兼具实用性和社交属性。

这两个户型最大的看点还是景观花池，送完一半封闭阳台再送一整条小露台，够局气了吧。

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