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本信息经由项目于 2026 年4月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9611-153热线为准，尊享一对一专属服务。

北京 · 朝阳 · 国贸正东｜低密纯独栋别墅

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项目简介

康城暖山项目占地,16万平方米，建筑面积75999平方米，容积率0.32，绿化率70%，由180席纯独栋别墅组成,项目采取现代北美经典风格，建筑立面雍容典雅，每栋面积430－460平米。

项目采用微坡全水系景观规划并配建3000平米高档私人会所，其整体规划设计和建筑标准是康城历期开发之最，是北京东部唯一在售的纯独栋项目。凭借紧邻CBD和行政副中心通州的优越地理位置和大康城整体成熟高尚的环境配套，暖山业界被誉为“最具高增长性、高增值性稀缺城市别墅的价值典范”。

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开发商简介

康城项目由北京银信兴业房地产开发有限公司开发，隶属于暖山集团，集团总部位于北京朝阳区，是一家集地产开发、物业服务、学前教育与基金管理为一体的综合性企业集团。

暖山集团创立于2000年，旗下拥有10余家控股子公司，资产总规模约300亿元，业务覆盖北京、山东、江苏、江西、陕西等多个区域。

在地产开发领域，集团持续深耕高端住宅、商业地产、文旅项目，代表作品包括：

北京 · 康城暖山别墅

北京 · 椿萱茂

山东 · 烟台暖山生活A座、B座

江西 · 兔子的老家文旅项目

西安 · 富祥房地产项目等

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项目区位图

朝阳区国贸正东，唯一在售独栋别墅社区

低密资源，纯墅规划，一户一园，不可多得

PART

项目基础信息

项目名称：康城暖山

项目位置：北京市朝阳区双桥东路63号院

产权性质：70年

产品类型：叠拼、独栋

开发企业：北京银信兴业房地产开发有限公司

占地面积：165,000㎡

建筑面积：76,000㎡

楼栋规划：180栋独栋别墅

总价区间：叠拼750-1200万、独栋2300万-3800万

户型面积：

房号：3栋

面积：416㎡

花园：300㎡

一口价：2050万

房号：76栋

面积：416㎡

花园：350㎡

价格：2500万

房号：20栋（毛坯）

面积：4221㎡

花园：500㎡

价格：2600万

花园面积：300㎡ - 1000㎡

室内层高：3.1m

交房时间：现房

容积率：0.32

绿化率：70%

物业费：5.2元/㎡

物业公司：开发商自持物业

车位配比：每户≥2个停车位

采暖方式：自采暖

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户型分析

独栋纯墅｜绿氧环抱｜主城正东

打造真正属于北京的「低密生活范本」

3栋416.8㎡ 花园300㎡

20栋422.5㎡ 花园500㎡

80栋423.26㎡ 花园600㎡

146栋463㎡ 花园350㎡

独栋纯墅

地上首层

地上二层

地下一层

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建筑园林

社区特色：

康城为了体现纯正的TOWNHOUSE风韵，开发商邀请三国大师联手设计，共同打造了康城这一精品。

社区内完善的配套设施，包括大型科技艺术会馆、47打位的高尔夫练习场，健身房、棋牌室、酒吧、桌球室、桑拿屋、网球场、便利店、超市、诊所、幼儿园、邮局、银行及多种体育健身设施。另外值得一提的是康城独有的20万平米的高尔夫郊野公园，公园中的烧烤区、儿童游乐园、宠物放养区、生态湖等，将康城的素质阐释得淋漓尽致。

围绕康城周边的是6000亩的天然绿化林带和25平方公里的绿色稻田，优质的空气质量与周围情新自然的田园气息相呼应，别具韵味。康城力求创造自然、清新、与大自然和谐共存的居所。

园内1万余平米中心水域面积，其中3000平米蜿蜒的小溪打造出静水、叠泉、瀑布景观。参天古木百余株、低矮灌木、四季时令花草打造生动园林景观。四季更迭中，水波潺潺的湖面与交替花草树木呼应，感觉似曾相识，似世界名画或童话中的场景再现。

180席纯独栋别墅，纯一的建筑形式、纯一的高尚阶层、纯一的居住人群、纯一的邻里关系。暖山致力于为成功人士打造心中追求更高尚、更自然、更浪漫生活，带给您的是纯净尊贵的至高享受。经典的北美风格，淳朴典雅的轮廓，精致考究的细部处理，贵而不显，精而不繁。美式廊庭的设计，使建筑与自然完美的过度，庭院层高低落差的视觉感官，给生活增添舒适与美感

纯独栋社区

北美现代风格

入住率超80%

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周边配套

01｜四通八达交通网

以公路、地铁、BRT组成扇形交通，轻松畅达国贸

三条主干道：

广渠路

京通快速路

京哈高速

轨交系统：

1号线｜管庄站

7号线｜黑庄户站（规划中）

M104号线｜郭家场站（规划中）

快速公交：

广渠路BRT（已通车）

小区门口公交：690路 / 397路直达CBD四惠枢纽站

02｜全能配套

百万大商圈一站式繁华生活圈

1公里范围内：

聚乐汇商场

影院 / 肯德基 / 必胜客

3000㎡双桥农场直供超市

5公里范围内：

通州万达 / 双桥万达

领展购物中心 / 龙湖常营天街

10公里范围内：

SKP

国贸商城

大悦城

合生汇

03｜名校环绕

清华大学附中紫荆校区（直线约300米）

小区自建：伊禾木双语幼儿园

04｜ 家门口的名医

双桥医院

三甲朝阳医院东院

通州东直门医院

05｜公园环抱

周边四座城市绿地，合计近 60万㎡森氧生活圈：

月牙河连心休闲公园

广渠路公园

项目自带14万㎡暖山生态公园

黑庄户四合公园

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项目亮点

1、项目目前是唯一在售近国贸最近的纯独栋别墅社区

2、交通发达，京通高速，广渠路，京哈高速以及马上开通的5.5环，4条高速基本永远不会堵车。

3、5个公园环绕，配套300米双桥医院，伊禾木国际幼儿园，清华大学附属中学，朝阳实验二小

4、地铁1号线管庄站1公路，地铁7号县黑庄户站1公路，2027年左右通的M104线郭家厂站500米：门口384，502，369公交直达地铁

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