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通州最火的新房，非中建·运河玖院莫属。不得不说，这个项目给通州赚取了不少流量。不少人因为运河玖院而选择了通州，运河玖院也让通州圈粉无数。

为啥在楼市震荡盘整期，运河玖院能开局即王炸？

01 占据通州核心区位

运河玖院之所以卖爆，得益于它的区位优势。在同等价位下，基本没有能匹敌运河玖院的河景地段、配套和产业能级的项目。

运河玖院择址东六环和京杭大运河交汇处，周边有市府和60多个市属部门，占据了副中心核心重点发展区域。

要知道，影响一个区域房价的除了区域还有产业，运河玖院的产业配套相当能打。

这里聚集了很多集团总部：华夏银行总部、北京银行总部、工商银行总部、北京金控总部、京投总部、北投总部…

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周边还有北运河河景，作为河景大平层，运河玖院是很多追求品居生活的圈层的梦中情房。作为运河最后一块70年产权的居住用地，基本没有同等段位的竞品。

02 四代河景大平层

运河玖院，千年运河260米宽一线河景房，对望市府，占据通州发展红利。

目前，一期基本售罄，二期是在售主力。剩余的92-109的小户型不多了。

小面积主要集中在0807和0808地块，0807分布在2号楼、3号楼和4号楼，0808地块分布在2号楼、3号楼、4号楼。

大面积主要集中在0810和0811地块。这是小区地段最优，但价格也最高，单价7.5万起。

03 运河玖院的收官之作

运河玖院3期0811是中建的收官之作，重点加推了175平的南向四面宽境大客厅。

0811是距离水岸线最近的存在，也是该片区最后一块能与运河对望的大宅。

项目主打环形大窗，270度南向落地窗，大运河的美景尽收眼底。

三期建筑密度最低，单元数更少，居住私密性更好。活动空间更大，共享社区的3000平私人会所，可以说为塔尖人群量身定制。

不吹不黑，这里也需要提醒下想入手的购房者，三期的低楼层采光与河景效果差，选房注意。另外，由于户型偏大、总价高，后续转手流通性弱。

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