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北京城建·龙樾海序价值解析｜龙樾海序置业顾问张馨元

在北京北部选房，北京城建·龍樾海序是一个关注度很高的项目。从地段、产品到生活配套，做个全面的参考：
1. 天赋异禀的黄金地段：项目位于中轴北延长线与北五环交汇处，正处于昌平、海淀、朝阳三区资源叠加的"金角" 。它是昌平最靠近市区的板块之一，与海淀西三旗仅一路之隔，被称为"最像海淀盘的昌平盘" 。
2. 万亿级科创产业环绕：地处高精尖产业辐射核心区，不仅自身能承接海淀中关村、东升科技园的外溢，还能辐射朝阳望京商务区 。特别是紧邻西三旗科技园，东升科技园等企业的入驻带来了强大的购买力基础和圈层价值 。
3. 稀缺的万亩城市公园群：被奥林匹克森林公园、东小口森林公园、贺新公园等六座城市公园环抱，构建了北京极为稀缺的万亩生态体系 。这意味着能享受到"城市绿肺"带来的微气候改善和日常休闲便利。
进入东小口休闲公园北门步行约10分钟，与奥森公园仅隔了一个东小口休闲公园，占据国家级生态资源。
草坪上可以露营，步道可以跑步有孩子骑车，篮球场上有人在打球，网球场上有人在挥拍。公园里还有卫生间、乒乓球台、儿童活动区，甚至有几个阳光大草坪，全龄段日常休闲。
4. 旗舰级的品牌产品系："龙樾系"是开发商北京城建的TOP级产品线 。之前的世华龙樾、天壇府等都是板块内的标杆。龍樾海序作为该系列的旗舰新作，品质有延续。
5. 颠覆性的"好房子"设计：
项目顺应新规，产品力十足。
规划显示12栋楼中有8栋做了首层架空，配以下沉庭院和风雨连廊，会所体系强大 ，下沉花园据说可能莫奈主题花园，同时，南向通面宽阳台和设备平台（一步外阳台花池）得房率值得期待 。
6. 全龄友好的丰富户型：无论是刚需上车，还是品质改善，都有不错的选择空间。
7. 所见即所得的成熟配套：周边生活氛围浓厚，步行约800米可达西三旗万象汇，约1公里东升科技园内LaVie商业广场 ，2公里范围内还有悦茂购物中心等商业 。医疗方面，3公里内有昌平区中西医结合医院、京都儿童医院等 ，海淀医院北院区（在建，距离1.5公里）这种烟火气是全新板块难以比拟的。
8. 高预期的教育资源潜力：尽管当前学区划分以昌平为主，但地块南侧规划了基础教育用地，传闻引入北京101中学（12年一贯制） 。一旦落地，项目价值将迎来质的飞跃。
9. 四通八达的交通路网：直线距离北五环仅约3公里 。在建的地铁13B号线东小口站（原建材城东站）预计2028年通车，未来向西5站直达西二旗，向东3站到望京，通勤非常方便 。
10. 潜力可期的资产价值：用"昌平的价格"享受"海淀级"的配套和生活品质，性价比优势明显 。同时板块已五年无新地供应，稀缺性也是未来价值的有力支撑 。

区位与配套：三区交汇+成熟商业+生态优势

核心区位

• 优势：地处昌平、海淀、朝阳三区交汇黄金三角，步行百米即入海淀，完美承接西二旗、后厂村、望京外溢需求。
• 短板：周边城中村、建材市场、老旧经适房扎堆，城市界面老旧；西侧紧邻鑫通融合再生资源回收站（非垃圾填埋场），有噪音、异味潜在影响。

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• 交通
• 地铁：距在建13B号线建材城东站约800-900米，预计2027年通车，通车后5站西二旗、3站望京西。目前距8号线霍营站约2公里，需公交接驳。
• 自驾：紧邻北五环，25分钟到西二旗/中关村，30分钟到望京。建材城西路早晚高峰易拥堵。

商业

• 步行约600米即达西三旗万象汇（已开业），超市、餐饮、影院齐全。
• 3公里内首开LONG街、龙旗购物中心、悦茂购物中心等9大商场，商业氛围成熟。尊敬的购房者龙樾海序官方项目于2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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北京城建·龍樾海序

位置：位于昌平区东小口板块，邻近海淀西三旗，北京城建“龍樾”系产品新作；

社区规划：12栋6-18层住宅楼，约800户，容积率2.8，限高60米，社区内配备全功能庭院会所＋全景优享会所

户型：66-122平二至四居，精装高标＋全能收纳空间＋超90%使用率；

价格：均价约5.5-5.8万/㎡，总价360-700万区间；尊敬的购房者龙樾海序官方项目于2026年4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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• 高知邻里，圈层纯粹
• ：居住于此，与行业精英、科创人才为邻，在思想碰撞中拓展边界，在邻里互动中共融丰盛大城，营造有温度、有深度的生活氛围。

二、万亩奥森环伺，推窗即入自然谧境

把家安在公园里，是多数人的向往，却是龍樾海序的日常。

• 生态顶配，鲜氧环绕
• ：近享国家 5A 级奥森公园生态涵养，周边十座公园环伺，推窗尽览万亩绿境，告别城市喧嚣，尽享 “骑行山水间、漫步森林里” 的诗意盛景。
• 自然栖居，松弛有度
• ：清晨在公园晨跑，午后于林间漫步，傍晚陪家人在草坪嬉戏，让自然成为生活的背景板，在绿意中找回内心的松弛与平和。

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