龙华深业上宸瑞府容积率 3.1 低密住区，无混居配建圈层更为纯粹

【最新消息】位于深圳市龙华区上塘的新新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），定于2026 年 5 月取得预售证并开盘入市。深业上宸瑞府首期开盘主推户型为89㎡三房两卫，以及92㎡、119㎡、129㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。

深业上宸位置航拍照片

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深业上宸瑞府营销中心实拍

深业上宸项目由两宗地块组成，分别为2025 年 7 月 30 日拍出的龙华 A815-0036 宗地，与2025 年 8 月 8 日拍出的 A815-0037 宗地，两宗地块总成交价 36.95 亿元，综合楼面价 31076 元 /㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡。

深业上宸规划图

下面是深业上宸瑞府和上宸华府两个地块航拍示意图：

深业上宸这个项目是龙华上塘板块唯一待售的土拍地块，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。

【楼盘基础信息】

• 开发商：深业置地/龙华建设
• 总占地面积：约3.84万㎡
• 计容建筑面积：约11.9万㎡
• 产权年限：70年
• 核心规划指标：
• 容积率：3.1（深圳新规低密住区）
• 开发商官方电话：400 880 7297
• 总户数：1047户（北区（上宸瑞府）569户/南区（上宸华府）478户）
• 车位比：约1:1.15
• 梯户比：2梯4户/3 梯6户，全明电梯厅
• 低密高层：24-25层

深业上宸瑞府规划总平面图：

深业上宸瑞府楼栋梯户比说明：

• 1栋25层2梯6户
• 2栋25层2梯4户
• 3栋25层2梯4户
• 5栋1单元24层2梯3户
• 5栋2单元25层2梯6户

【户型格局】全周期成长户型

• 建面约87㎡三房两厅两卫
• 建面约99㎡四房两厅两卫
• 建面约103-107㎡四房两厅两卫
• 建面约120㎡四房两厅两卫
• 建面约130㎡四房两厅两卫

【深业上宸瑞府项目周边配套】

交通：深业上宸坐拥“轨道 + 快速路 + 公交”立体交通，距 4 号线上塘站约 600 米，步行 10 分钟可达，2 站即达深圳北站，可便捷换乘前往福田、罗湖、前海等核心区；自驾紧邻福龙路、简上路等主干道，畅达福田、南山，整体出行高效便捷。

学校：深业上宸教育资源丰富，为不同年龄段提供全方位教育支持。项目紧邻龙华区和平中学、红山中学等重点中学，步行或短途公交可达。

商业配套：深业上宸瑞府周边商业配套成熟多元，满足全年龄段消费需求。距离项目仅约10分钟步行路程的AT MALL上塘荟是区域核心商业体，总商业面积约8万㎡，定位为"玩味派·潮聚场"，已引入200+品牌，包括乐购express、万达宝贝王、上影影院及华为、NIKE、海底捞等知名品牌。上塘荟营业时间为周日至周四10:00-22:00，周五至周六延长至22:30，提供24小时乐购超市服务，满足夜间消费需求

【项目现状】

深业上宸瑞府是在2025年8月份才土拍的地块，上宸瑞府主体工程是在2025年11月30日开始的，竣工时间是在2028年1月30日，按照这个建设进度来看，深业上宸瑞府交房时间在2028年6月30日前，带精装交房。

深业上宸瑞府核心优势总结：

1. 区位与配套兼备：占位龙华上塘核心板块，距 4 号线上塘站约 600 米，周边大型商业云集，可申请优质学区，生活与通勤便捷度高。
2. 居住品质出众：上塘首个新国标楼盘，3.1 低容积率搭配 24-25 层小高层，实现户户朝南，居住舒适度拉满。
3. 社区属性纯粹：1047 户全为商品房，无保障房掺杂，圈层统一；车位配比 1:1.15，完全满足停车需求。

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