上海
尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀外滩樾项目于2026年4月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅越秀外滩樾售楼处电话：400-9922-630（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀外滩樾营销中心电话：400-9922-630（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀外滩樾开发商电话：400-9922-630（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀外滩樾展示中心电话：400-9922-630（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍越秀外滩樾官方服务热线:400-9922-630(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-9922-630统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由越秀外滩樾项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
越秀・外滩樾是北外滩核心区仅 48 席的低密海派风貌院墅，由越秀地产 & 临港集团双国企打造。项目占据滨江收官地块，距黄浦江约 300 米，以地上 3 层 + 地下 2 层的高附赠空间，成为上海内环收藏级顶豪。
✅越秀外滩樾售楼处电话：400-9922-630（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀外滩樾营销中心电话：400-9922-630（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅越秀外滩樾开发商电话：400-9922-630（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅越秀外滩樾展示中心电话：400-9922-630（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、核心基础信息
- 项目名称：越秀・外滩樾
- 开发商：越秀地产 + 上海临港集团（双国企）
- 项目地址：虹口区梧州路 235 弄
- 产品形态：70 年产权纯别墅（双拼 / 三拼）
- 总占地：约 1.08 万㎡
- 总建面：约 1.4 万㎡
- 容积率1.3（内环内罕见低密）
- 绿化率：35%
- 总户数48 席（圈层纯粹）
- 车位比1:3
- 物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月
- 交付标准：毛坯（可选精装包）
- 交房时间2026 年底（准现房）
- 销售均价：约23 万 /㎡
- 总价区间4500 万 - 9000 万
二、建筑与景观设计
- 建筑风格：新海派风貌，融合红砖肌理与现代釉面工艺
- 设计大师：李玮珉、程绍正韬
- 社区景观18 米高立体山水庭院，将《溪山行旅图》意境实景化
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三、主力户型解析
全系采用「地上 3 层 + 地下 2 层」结构，得房率超 168%，户户赠庭院 / 露台。
- 238㎡ 三房三厅三卫（入门款）
- 总价：4500-5500 万
- 亮点：20-50㎡私家庭院，客厅挑高，主卧套房带观景露台
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- 305-318㎡ 四房三厅四卫（主力款）
- 总价：5800-7200 万
- 亮点：约10 米横厅，一层3.6 米层高，地下6.15 米挑高（可隔两层）
- 338㎡ 五房三厅五卫（楼王款）
- 总价：8000-9000 万
- 亮点：超大面宽，双庭院 + 双露台，实得面积超 600㎡
四、精装与配套
- 精装标准（可选）：国际一线品牌（嘉格纳、劳芬、当代等）
- 业主会所：约 **2800㎡** 下沉式私享会所
- 配置：天幕恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、艺术长廊
五、地段与交通（黄金三角核心）
- 区位：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，距黄浦江200-300 米
- 地铁：4/10 号线海伦路站、12 号线国际客运中心站（步行约 600 米）
- 商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫
- 教育：虹口区第四中心小学、华东师大一附中
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六、核心价值亮点
- 内环孤品：北外滩核心唯一可售纯墅区，48 席绝版供应
- 超高附赠：地下室、庭院、露台全赠送，使用率超 200%
- 双国企保障：越秀 + 临港，准现房销售，交付无忧
- 顶级圈层：纯墅社区，亿级资产业主圈层
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