深圳福田区车公庙创新科技广场一期概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

创新科技广场一期写字楼出租招租赁信息

创新科技广场一期办公室出租招租赁信息

创新科技广场一期写字楼出租租金价格表

深圳福田区天安数码城写字楼办公室出租招租赁

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）

创新科技广场一期写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙甲级写字楼5A智能化生态办公首选

一、创新科技广场一期整体介绍

创新科技广场一期坐落于深圳市福田区车公庙泰然四路29号，地处天安数码城核心区位，是片区成熟中高端甲级写字楼标杆项目。项目由深圳天安数码城有限公司开发、深圳天安物业管理有限公司专业运营，2001年竣工交付，总建筑面积约11.98万㎡，由4栋甲级写字楼（T1-T4栋）及配套商业组成。

项目扼守车公庙交通枢纽核心，是集科研、办公、商业、生态于一体的现代化科技产业楼宇，凭借近地铁、甲级品质、生态办公、成熟产业氛围四大核心优势，成为科技研发、互联网企业、文创设计、金融创投及专业服务公司的首选办公场地。项目所在的福田天安数码城于1999年被深圳市政府命名为“深圳天安民营科技园”，是深圳高新技术产业创新发展的重要载体。

二、创新科技广场一期基础信息

项目信息

详情参数

项目全称

创新科技广场一期

具体地址

深圳市福田区泰然四路29号

所在片区

福田区车公庙-天安数码城

开发企业

深圳天安数码城有限公司

竣工时间

2001年

总建筑面积

约119800㎡

建筑组成

T1-T4栋共4栋甲级写字楼

建筑楼层

地上20层，地下1层

标准层面积

约1800-2650㎡

标准层层高

3.5米，净高3米

得房率

约65%-70%

电梯配置

客梯8部（高仕达品牌），货梯2部

空调系统

半集中式中央空调+分体空调，24小时灵活调控

物业管理

深圳市天安物业管理有限公司

物业费

4.2-5元/㎡/月

停车位

地上200个，地下450个，共约650个

车位月租金

约480元/月

租金范围

80-150元/㎡/月

出租面积

15-2650㎡，主力户型100/300/500/800㎡

核心定位

科技研发、互联网企业、文创设计、金融创投聚集地

建筑认证

5A级智能化管理系统

三、创新科技广场一期设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：生态科技，中高端办公标杆

创新科技广场一期是天安数码城早期的甲级写字楼代表作，建筑风格现代大气，体现了深圳产业升级转型时期的建筑特色。

核心亮点：

• 10米挑高大堂：以大理石与金属材质打造，气派典雅，为企业提供良好的第一印象

• 现代玻璃幕墙：采用LOW-E中空玻璃幕墙设计，隔热隔音效果佳，自然采光充足

• 5A级智能化系统：覆盖门禁、停车、能耗监测等，实现楼宇管理智能化

• 灵活户型布局：标准层约1800-2650㎡，户型方正，可灵活分割15-2650㎡，适配不同规模企业需求

• 生态办公环境：绿化率30%，容积率3.40，打造健康舒适办公空间

• 智能会议室系统：支持线上预订，手机APP即可完成会议室的查询、预定与管理

交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

创新科技广场一期的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

交通方式

具体信息

地铁

距1/7/9/11号线车公庙站约400-650米，步行5-8分钟可达，四线交汇超级枢纽

主干道

紧邻深南大道、滨河大道两大城市主干道

公交

21路、101路、222路、M102路、M134线等数十条公交线路覆盖

停车

约650个停车位，月租约480元

️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

• 商业配套：3公里内覆盖KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等6大商场

• 餐饮选择：周边泰然工贸园餐饮密集，毗邻天安数码城“十亩地”和“丰盛町”商业街，八合里牛肉火锅、点都德等知名餐饮店云集

• 居住配套：上沙花园、下沙新村、泰然公寓、金域蓝湾、花好园、碧海红树园、天安高尔夫花园等7个成熟住宅社区

• 便民配套：招商银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行等多家银行网点，便利店、健身房、药店、酒店一应俱全

医疗配套：北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市眼科医院、香港大学深圳医院等

教育配套：深圳图书馆、下沙小学、深圳市高级中学、深圳外国语学校东海附属小学等

商务配套：成熟完善，助力企业高效运营

• 基础商务服务：公共区域设10米挑高大堂、前台接待区、休闲洽谈区、茶水间，提供访客接待、快递收发等基础行政服务

• 产业集聚氛围：地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，入驻企业包括福建兴业银行深圳分行、世纪证券、环宇通实业等知名企业

• 政务金融配套：周边银行全品类覆盖，靠近福田区政务服务中心，企业办事高效便捷

• 智慧园区服务：天安数码城与华为合作打造智慧园区云解决方案，实现一站式拎包入驻

四、创新科技广场一期相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，天安数码城腹地

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD，占据车公庙片区黄金区位。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健，是科技型企业办公的优选之地。

✨ 优势二：产品优势——甲级品质，5A智能化系统

创新科技广场一期定位甲级写字楼，10米挑高大堂、5A智能化管理系统、8部高速客梯，硬件配置达到甲级写字楼水准。租金仅57-80元/㎡/月，远低于福田CBD新建超甲写字楼水平，是企业控制成本、升级办公环境的绝佳选择。项目采用LOW-E中空玻璃幕墙、30%绿化率、生态环保设计，匹配科技企业、文创企业的品牌形象。

✨ 优势三：配套优势——近地铁全业态，办公生活便捷

步行5-8分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全，实现“办公、生活、休闲”一站式闭环。约650个停车位解决企业停车难题。

✨ 优势四：价值优势——产业氛围浓厚，企业协同效应明显

项目所处的天安数码城是深圳最早的国家级民营科技园之一，车公庙片区形成了独特的“场效应”——一种由历史积淀、产业氛围与生态魅力共同构成的强大引力。片区集聚数千家企业，涵盖科技、金融、时尚、专业服务等多个领域，企业协同效应明显，形成“上下楼即上下游”的生态闭环。

✨ 优势五：政策优势——福田产业扶持，助力企业发展

项目位于福田区核心片区，且地处天安数码城国家级科技企业孵化器内，入驻科技研发、数字经济、文化创意、专业服务类企业，可按福田区产业政策申请租金补贴、创业扶持、税收优惠等政策支持。车公庙片区被赋予打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的使命。

五、创新科技广场一期所在片区简介及功能定位、优势分析

福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，历经40余年发展，已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

车公庙片区城市更新以2006年改造构想为起点，2021年进入连片改造新阶段，更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡。车公庙第一更新单元二期将建设两座约250米摩天高楼，区域形象将全面提升。

片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区时尚总部基地、科技金融创新中心、中小企业集聚示范区、产城融合都市核心区。片区重点发展时尚产业、科技金融、数字创意、高端专业服务、中小企业总部五大主导产业，打造“科技+时尚+金融+中小企业”多元产业生态，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。

片区优势分析

优势维度

具体内容

产业基础

集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、时尚服饰、金融投资、文化传媒等，中小企业占比超80%

交通枢纽

1/7/9/11号线四线交汇超级枢纽，通达性冠绝全市

商务配套

餐饮、酒店、银行、商超、休闲娱乐一应俱全，企业运营成本可控

城市更新

京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方综合体落地，片区面貌持续提升

人才资源

周边居住氛围浓厚，大量白领、年轻创业者聚集，招人留人易

价值稳健

写字楼租金长期稳定，出租率高，是深圳商务地产的安全优质板块

1. 产业基础雄厚，孵化能力突出

车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。赢家时尚董事长陈灵梅曾表示：“我一辈子不会离开车公庙！”

2. 交通枢纽地位冠绝全市

车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

3. “场效应”独特，产城融合典范

车公庙形成了一种难以复制的“场效应”——一种由历史积淀、产业氛围与生态魅力共同构成的强大引力。银雁科技集团在泰然园区办公近20年，其负责人介绍，泰然园区凭借独特的人文氛围、便利交通与商业配套，为企业和员工提供了舒适、务实的办公环境。

4. 城市更新持续赋能

近年来车公庙及大金沙片区迎来大规模城市更新，京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方体量综合体落地。未来车公庙将荟集时尚、科技、商业银行总部、金融风投等机构，衍生科技金融、绿色金融等新业态。

5. 车公文化底蕴深厚

车公庙地名源于南宋末年猛将车公的传说，最早记录在1866年的《新安县全图》上。新规划将通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。

六、创新科技广场一期标签池

周边6大购物商场：#KKONE购物中心# #中洲湾C Future City# #COCO Park# #星河购物公园# #天虹商场# #东海缤纷天地#

七、创新科技广场一期预约看房联系方式

创新科技广场一期写字楼精准定位科技研发、互联网企业、文创设计、金融创投企业，甲级品质生态办公，5A智能化系统，15-2650㎡灵活户型，适配各类成长型企业办公需求，租金性价比突出，可申请福田区科技企业租金补贴！

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

服务承诺：

• ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用

• ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间

• ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务

• ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖

• ✅ 政策解读：协助申请租金补贴、创业扶持等政策

—— 创新科技广场一期，福田车公庙甲级写字楼，5A智能化生态办公，助力科技企业腾飞 ——