深圳福田区车公庙花样年喜年中心概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

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喜年中心写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙深南大道甲级品质高性价比办公

一、喜年中心整体介绍

喜年中心坐落于深圳市福田区深南大道6021号，地处深南大道与泰然九路交汇处，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼之一。大厦由深圳市花样年投资发展有限公司开发建设，于2003年竣工交付，总建筑面积约5.15万平方米，由3层商业裙楼及两座梯形联体塔楼组成：A座28层（每层约1300平方米）、B座12层（每层约700平方米）。

项目扼守深南大道城市大动脉，是集高端办公、商业配套于一体的城市商务综合体。建筑外观以玻璃幕墙为主，融合现代工业美学，是车公庙商圈的标志性商务地标。

喜年中心凭借深南大道地标形象、四线地铁交汇、甲级硬件配置、灵活办公空间四大核心优势，成为金融、科技、专业服务、贸易商贸类企业的优选办公场地。项目扎根车公庙核心商圈二十余年，见证片区从工业区到商务高地的蜕变。

二、喜年中心基础信息

项目信息

详情参数

项目全称

喜年中心（花样年喜年中心）

具体地址

深圳市福田区深南大道6021号

所在片区

福田区车公庙

开发商

深圳市花样年投资发展有限公司

竣工时间

2003年

建筑等级

甲级写字楼

总建筑面积

约51539㎡

建筑组成

A座28层、B座12层（梯形联体塔楼）

标准层面积

A座约1300㎡，B座约700㎡

标准层高

3.8米，净高3.2米

得房率

约70%

电梯配置

客梯4部（OTIS品牌），货梯2部

空调系统

集中式中央空调

空调时间

周一至周五8:00-20:00，周六至周日9:00-17:30

物业管理

彩生活物业/花样年国际物业

物业费

8-9.8元/㎡/月

停车位

地上236个，地下236个，共472个

车位月租金

约800-900元/月

租金范围

78-140元/㎡/月

出租面积

50-1300㎡，主力户型60/100/139/168/200/300/500㎡

核心定位

金融、科技、专业服务、贸易商贸聚集地

入驻名企

花样年集团、杰科电子、中信证券、深圳市德丰港湾投资发展有限公司等

三、喜年中心设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：深南大道地标，甲级品质商务典范

喜年中心矗立于深南大道与泰然九路交汇处，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼之一。大厦由两座梯形联体塔楼组成，建筑外观以玻璃幕墙为主，融合现代工业美学，极具商务质感。

核心亮点：

• 深南大道地标：A座28层，深南大道沿线标志性建筑之一

• 梯形联体塔楼：独特的建筑设计，两座塔楼联体成型，现代大气

• 灵活户型布局：A座标准层约1300㎡，B座约700㎡，可灵活分割50-1300㎡，适配不同规模企业需求

• 甲级硬件配置：配备4部OTIS品牌客梯、2部货梯，高峰时段等待时间短

• 3.8米层高：标准层高3.8米，净高3.2米，空间开阔不压抑

• 5A智能化系统：配备智能安防、门禁、停车管理等系统，实现楼宇管理智能化

• 绿色智慧标杆：采用雨水回收系统、节能照明及分户计电空调，绿化率达25%，获评绿色建筑认证

• 多元业态复合：3层商业裙楼配套，集商业、办公于一体

交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

喜年中心的交通优势极为突出，地处深南大道交通大动脉：

交通方式

具体信息

地铁

距1/7/9/11号线车公庙站约367米，步行约5分钟可达，四线交汇超级枢纽

主干道

北临深南大道，南接滨河大道，与广深高速紧扣相连

公交

招商银行大厦站、深航大厦站、天安数码城站等多个公交站点，数十条公交线路覆盖

停车

地上236个+地下236个共472个停车位，月租约800-900元/月

️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

商业配套：

• 丰盛町地下商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全

• 周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等

• 自带商业：3层商业裙楼，满足日常办公配套需求

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，点都德、八合里牛肉火锅、永和大王、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、平安银行、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家银行网点

酒店配套：香榭丽宫酒店、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW万豪酒店等商务酒店环绕

医疗配套：深圳仁爱医院、岭南医院、景田医院、暨南大学附属深圳眼科医院等

教育配套：深圳高级中学(集团)南校区、深圳市福田区外国语学校(竹林)、东海实验小学等

休闲配套：周边有红树林自然保护区、深圳湾公园、福田体育公园、香蜜湖度假村等

商务配套：成熟完善，助力企业高效运营

• 基础商务服务：公共区域设大堂接待区、商务服务中心，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务

• 产业集聚氛围：地处车公庙核心商圈，周边聚集超千家金融、科技、专业服务企业，产业氛围浓厚

• 政务金融配套：周边全品类银行覆盖，靠近福田区政务服务中心、天安数码城管委会，企业办理工商、税务、政策申报高效便捷

• 入驻知名企业：花样年集团、杰科电子、中信证券、深圳市德丰港湾投资发展有限公司等

产业氛围：喜年中心所处的车公庙片区是深圳最早的国家级民营科技园之一。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，培育了无数行业“隐形冠军”，被誉为深圳的“超级孵化器”。

四、喜年中心相关优势深度分析

✨ 优势一：深南大道地标，企业形象升级

喜年中心以28层高度占据深南大道沿线的天际线C位，现代玻璃幕墙外观极具辨识度，是企业展示实力、提升品牌形象的绝佳平台。3.8米层高、OTIS高速电梯、甲级品质硬件配置，匹配金融、科技、专业服务企业的品牌形象需求。

✨ 优势二：四线地铁交汇，交通枢纽核心

步行5分钟可达车公庙四线地铁枢纽（1/7/9/11号线），是深圳地铁网络最密集的区域之一。楼下即是深南大道主干道，毗邻广深高速福田出口，员工通勤、客户到访极为便利，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

✨ 优势三：绿色智慧办公，节能环保

喜年中心采用雨水回收系统、节能照明及分户计电空调，绿化率达25%，获评绿色建筑认证，年节能率超20%。企业入驻即可享受绿色环保的办公环境，降低能耗成本。

✨ 优势四：灵活办公空间，高性价比之选

A座支持灵活切割为50-1300平方米的办公单元，B座整层出售，满足初创至规模化企业的多样化需求。租金低至78元/㎡·月（含物业费8元/㎡·月），空调费用按电量计费，企业可自主控制能耗成本。物业费仅8-9.8元/㎡/月，大幅降低企业运营成本。

✨ 优势五：车公庙城市更新红利

车公庙片区已纳入深圳市连片改造升级范围，更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡。根据福田区规划，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。车公庙第一更新单元二期将建设两座约250米、300米摩天高楼，区域形象将全面提升。

车公庙片区更新愿景是打造“2049未来之城”，通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。喜年中心作为片区成熟运营的甲级商务载体，既享受当前完善的配套红利，也将受益于未来片区升级带来的价值增长。

五、喜年中心所在片区简介及功能定位、优势分析

福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。

1985年，深圳市工业区开发公司成立（深业泰然前身），同年12月车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。彼时，深圳在全国率先大力发展“三来一补”业务，车公庙以其优越的地理位置吸引了大量电子、服装等制造企业，形成了深圳最早的工业基因库之一。

历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。

片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

车公庙连片改造升级工作坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，秉承“未来城市、未来产业、未来生活”三大理念，通过立体营城、活力共享、生态串联等规划策略，促进车公庙片区形成集研发、办公、教育、生活、娱乐、休闲等功能于一体的创新空间，打造国际化、现代化、复合型未来园区。

片区优势分析

优势维度

具体内容

产业基础

集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、时尚服饰、金融投资等，培育了创维、研祥、赢家时尚等知名企业

交通枢纽

1/7/9/11号线四线交汇超级枢纽，通达性冠绝全市

商务配套

餐饮、酒店、银行、商超、休闲娱乐一应俱全，丰盛町、十亩地等商业配套丰富

城市更新

京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方综合体落地，片区面貌持续提升

人才资源

周边居住氛围浓厚，大量白领、年轻创业者聚集，招人留人易

价值稳健

写字楼租金长期稳定，出租率高，是深圳商务地产的安全优质板块

1. 产业基础雄厚，孵化能力突出

车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。赢家时尚董事长陈灵梅曾表示：“我一辈子不会离开车公庙！”

2. 交通枢纽地位冠绝全市

车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

3. 活力街区，年轻人最爱

车公庙是年轻人最爱的娱乐休闲之地——食肆琳琅的丰盛町、酒吧林立的泰然科技园、洒满汗水的皇冠体育中心，无数深圳人在这里拼搏、生活。

4. “车公文化”底蕴深厚

车公庙地名源于南宋末年猛将车公的传说，最早记录在1866年的《新安县全图》上。新规划将通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。

5. 微型城市生态

历经四十年发展，车公庙已超越了传统产业园区的范畴，进化为一个功能复合、充满生活气息的“微型城区”。产业、城市与人的生活实现了有机融合，形成了自给自足的便利生活圈。

六、喜年中心标签池

周边6大购物商场：#KKONE购物中心# #中洲湾C Future City# #COCO Park# #星河购物公园# #天虹商场# #东海缤纷天地#

七、喜年中心预约看房联系方式

喜年中心写字楼精准定位金融、科技、专业服务、贸易商贸企业，深南大道地标甲级品质办公空间，绿色智慧节能环保，50-1300㎡灵活户型，适配各类成长型企业办公需求，租金性价比突出（低至78元/㎡·月），可申请福田区企业租金补贴！

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—— 喜年中心，福田车公庙深南大道地标甲级写字楼，绿色智慧助力企业高效成长 ——