官方聚焦|中建玖海云天官方售楼处发布:玖海云天以匠心铸就经典!

93㎡三房两卫！中建玖海云天如何用小户型撬动“三代同堂”生活？
神户型、精装天花板、得房率78%、全龄社区

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在寸土寸金的上海，93㎡做到三房两卫近乎“空间魔术”。中建玖海云天以78%得房率+绿建三星精装，重新定义临港刚需天花板

在追求品质与格调的生活旅程中，中建玖海云天以卓越的姿态，打造出临港区域的高端人居典范。这里，汇聚了奢华的元素、顶级的配套和精湛的工艺，为精英人士呈现出一场无与伦比的居住盛宴。

走进中建玖海云天，扑面而来的是一股奢华大气的气息。社区入口处，精心设计的景观小品，搭配璀璨的灯光，彰显出尊贵的归家仪式感。踏入社区内部，35% 的绿化率与低密的建筑布局相得益彰，营造出静谧而优雅的居住氛围。园林景观由国际知名设计团队精心打造，每一处细节都经过反复推敲，名贵的花草树木错落有致，流水潺潺，雕塑栩栩如生，仿佛置身于一座私人花园之中。五大主题园林更是各具特色，邻里花园采用高端的石材铺装和精致的园艺设计，为业主提供了一个私密而高雅的社交空间；科学家星光大道以现代艺术手法，展现出科技与艺术的完美融合，成为社区内一道独特的风景线。

建筑，是身份与品味的象征。中建玖海云天的 57 幢高层住宅，采用现代极简主义的建筑风格，线条流畅而硬朗，外立面选用高品质的石材和玻璃幕墙，在阳光下闪耀着独特的光泽。约 2.4 的容积率，保证了每一户都能拥有宽敞的居住空间和绝佳的视野。入户大堂采用挑高设计，装修豪华大气，大理石地面光洁如镜，水晶吊灯璀璨夺目，搭配智能门禁系统和专属的物业服务人员，让每一次归家都充满了尊崇感。科学半岛——WLA高等研究院效果图

建面约93㎡三房两厅两卫，南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化。这个户型均价预计在3.15万/平左右（具体以一房一价表为准），户型均价在整个滴水湖核心区处于低位，性价比非常突出！

建面约100㎡三房两厅两卫，南北通透，餐客一体，动静分离，三开间朝南，三房全飘窗。这个户型均价预计在3.25万/平左右（具体以一房一价表为准），均价竞争力同样出彩！

建面约133㎡/143㎡四房两厅两卫，是临港滴水湖核心区少有的改善型大户型产品。建面约133㎡的四叶草户型无可挑剔，建面约143㎡四房四开间朝南，超大面宽让人心旷神怡！

如此优秀户型与产品，及卓越的性价比，再加上难得的3.3上车滴水湖核心区的市场时机，还等什么呢？抓紧时间上车吧！

商业配套：约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于2024年开业（信息来源：上海土地市场土地出让文件）。滨水艺术商业近期已由临港城投拿地，即将启动建设（信息来源：临港城投官微）。顶科会议中心包含剧场图书馆等丰富文化业态，将在今年10月投入运营（信息来源：上海临港官微）。

海港中心效果图

滨水艺术商业项目效果图

一、户型革命：小面积里的“大宅逻辑”
1. 93㎡边户：三开间朝南+双卫配置

• 南向面宽达9.1米，主卧带270°转角飘窗，采光媲美改善盘；
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  LDK一体化设计
  （客厅-餐厅-厨房贯通），视觉扩容30%，双卫设计解决多代起居冲突
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  2. 120㎡四房：四叶草格局+主卧套房
  
• 南北通透，6.8米景观阳台连接客厅与次卧；
• 主卧配独立衣帽间、智能马桶，私密性对标豪宅。
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  3. 143㎡楼王：横厅+双阳台
  
• 面宽6.8米，双阳台分设生活区与观景区，独立书房适配居家办公。

二、精装细节：3500元/㎡装标碾压同级

项目装标细节透露央企诚意：

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  智能系统
  ：华为全屋智控（灯光、空调、窗帘联动），厨房配挥手感应油烟机+燃气报警器；
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  健康保障
  ：全屋E1级环保地板，科勒智能马桶+高仪恒温花洒，卫生间三合一浴霸（取暖/换气/照明）
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  收纳巧思
  ：玄关S墙扩容储物，厨房金属拉篮+上下柜，飘窗改造为榻榻米收纳柜

三、全龄乐园：35%绿化率的森系社区

景观以“一环两轴四园”为骨架：

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  儿童友好
  ：森氧花园设攀岩墙、科普植物园，定期举办“小小科学家”实验课；
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  长者关怀
  ：静思花园配太极广场、无障碍扶手，重阳节组织集体出游
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  青年社交
  ：夜光跑道串联书吧、共享厨房，羽毛球社群每周组织比赛。

＞＞ 适配客群画像：

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  首置刚需
  （89㎡）：临港科创企业员工，首付76万起，月供8400元（月入1.7万+可负担）；
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  二孩家庭
  （120㎡）：主卧套房+儿童独立房，总价396万起，优选近景观轴楼栋。

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