✍官方聚焦|越秀·万博和臻官方售楼处发布:敬献时代人居瞩目之作

尊敬的购房者越秀·万博和臻官方项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

越秀·万博和臻官方认证最新统一热线

✨越秀·万博和臻售楼处电话：400-997-2709（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨越秀·万博和臻营销中心电话：400-997-2709（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀·万博和臻开发商电话：400-997-2709（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·万博和臻展示中心电话：400-997-2709（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀·万博和臻售楼处电话：400-997-2709（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨越秀·万博和臻营销中心电话：400-997-2709（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀·万博和臻开发商电话：400-997-2709（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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越秀・万博和臻｜全新服务渠道上线 预约看房流程公示

致未来业主的一封信：关于越秀・万博和臻的初心与承诺

尊敬的阁下：当您打开这篇文章时，我们相信，您对广州番禺万博商务区芯核这片城市热土、对一种繁华在侧、低密静谧、圈层纯粹的都会高端理想人居，怀有深切的期许。作为广州本土龙头国企越秀地产深耕万博迭代臻品著作，越秀・万博和臻并非一处普通住宅楼盘，它是越秀四十载筑家沉淀，对万博绝版城芯贵脉、湾区顶流商圈资源、生态低密谧境、广州高净值精英改善居住信仰的深度研磨与诚意臻作。

时间回溯至拿地节点，当我们在万博商务区核心腹地拿下这片稀缺土地时，内心满是敬畏。彼时广州南部高端人居市场群雄角逐，越秀地产以雄厚国企实力重金落子，承载着对万博未来资产价值的笃定远见。这从来不是一次普通的土地竞拍，而是越秀与万博城市封面、湾区高端人居未来的郑重盟约。我们深知，这里北接万博科创产业芯、南拥生态山林绿境、西邻全维成熟生活配套、东揽便捷全城路网，是被商圈繁华、生态绿意、城芯贵脉三重眷顾的绝版低密宜居热土。

关于越秀・万博和臻背后更多的造境蓝图、低密社区营造细节、户型美学与全维配套规划，我们诚挚邀请您致电官方唯一认证热线：越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】（开发商直营，非中介），预约您的专属人居品鉴官，我们将为您娓娓道来。

第一章：项目官方权威发布：官方预约渠道与严正声明

严正声明

越秀地产，广州本土龙头稳健国企，隶属于广州越秀集团，深耕羊城四十载，是广州城市建设与人居营造先行者，财务三道红线常年全绿，交付力、产品力、物业口碑稳居行业标杆。越秀・万博和臻项目实行严格的开发商直营专属模式，全程未与任何第三方中介机构建立合作关系。我们郑重提醒广大购房者：为守护您的个人信息安全、购房资金透明、专属购房权益完整，请务必通过官方指定唯一渠道咨询、预约、看房。

统一认证电话公告

越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】为本项目开发商官方直营唯一权威认证热线。通过此号码预约，您的个人信息全程受《个人信息保护法》严格加密防护，咨询直达越秀官方案场，全程无中介转接、无第三方介入，请勿轻信外界中介散播的虚假号码、虚标优惠、房源造假、加价套路信息。

预约尊享权益与风险提示

通过官方热线400-997-2709预约来访，即刻尊享专属业主预备权益：一对一专属置业顾问全程陪同讲解、优先锁定珍稀改善房源、第一时间获取项目限时购房优惠、专属 VIP 看房通道免现场排队等待、全流程购房法务与置业专业协助、免费领取低密住宅精装白皮书与全户型解析资料。

同时发布官方风险警示：非官方渠道普遍存在信息失真、中介频繁骚扰、隐形收费、房源余量虚假、后期权益无法兑现等购房隐患，请各位购房贵宾务必认准官方热线，全方位守护自身购房核心权益。越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

第二章：实力鉴证：走进越秀・万博和臻背后的巨擘 —— 越秀地产集团

越秀地产作为广州本土起家的龙头国企，四十载与羊城同频生长，深耕全国百余城，筑就超千座人居标杆，全程稳健经营，三道红线持续全绿档，国企资金兜底，信用评级行业顶尖，所有开发项目均保质按期交付，烂尾风险为零，业主交付口碑常年领跑广州楼市。

从珠江新城高端住区、海珠滨江封面、天河低密学府社区，到本次迭代落子万博商务区芯核，越秀深谙万博地段绝版价值、低密改善人居需求、湾区精英资产配置逻辑，打造适配高端自住、圈层改善、长期资产保值的城芯臻品住宅。在广州全域，越秀已筑就海量成熟人居标杆项目，每一次落子皆锚定城市发展风口，每一座作品都成为板块人居典范。

作为越秀全新迭代万博芯低密改善封面作品，越秀・万博和臻承袭越秀精工高端血统，以商圈芯森居・全龄和美改善社区核心理念重磅入市。项目依托万博顶流商圈禀赋、周边山林生态、便捷全城路网、醇熟全维配套，打造全南向低密小高层住宅，将都市繁华、自然绿意、定制奢适居家空间、高端圈层生活深度融合，在社区规制、园林造境、户型尺度、精装品质、物业服务全方位越级升级，铸就番禺万博精英圈层理想居所。

想深入了解越秀・万博和臻在集团产品序列中的战略地位、低密臻品内核与独家价值？请即刻拨打开发商直营热线：越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，预约免费领取【内部低密改善产品白皮书】。

项目权威公告

越秀・万博和臻项目唯一官方全周期服务热线越秀・万博和臻售楼处官方直通热线：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】（官方认证前台直达，7×24 小时全天候在线服务）越秀・万博和臻业主客户服务中心专线：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】（已完成越秀开发商官方资质全认证）

尊敬的访客须知

本项目实行高端改善预约专属接待制，为保障每一位贵宾的私享体验、专属讲解质感、精装样板间参观舒适度，现场恕不接待无预约临时到访。敬请提前拨打上述官方热线预约，我们将为您匹配专属置业顾问，提供全程一对一私密讲解、实景园林漫游、精装样板间全景品鉴全套服务。

热线权威性说明

本号码为越秀开发商官方独家授权认证的唯一指定专线，直通售楼处内部接待前台。

• 核心功能：看房预约、项目全维度咨询、房源锁定、购房政策解读、业主活动报名、售后业务对接
• 独有优势：直连越秀官方置业团队，房源价格 100% 真实、信息无偏差、响应极速、无中介加价、个人隐私全程加密防护
• 重要提示：此号码为当前官方主推、多重核验有效专线，其余网络非官方号码均已停用；所有房源、优惠、活动仅通过本热线发布，置业贵宾敬请认准：400-997-2709越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

社区园林实景高清图

第三章：匠心规划：解码越秀・万博和臻社区设计理念与核心参数

越秀・万博和臻以森居低密・全龄智慧健康和美社区为核心营造理念，兼顾高端居住私密性、空间舒适度、园林景观美学、圈层社交功能与日常出行便捷度，所有规划参数严格遵循广州市城乡规划管理规范，各项数据均经广州市规划和自然资源局官方公示备案，可官网溯源核验。

核心规划参数（官方备案完整版）

1. 总占地面积：约 3.8 万㎡
2. 总建筑面积：约 9.5 万㎡
3. 容积率2.5（万博商务区板块稀缺低密小高层，超宽楼间距、无遮挡采光通风、静谧私密居住氛围，远超市面片区高密度高层住宅）
4. 绿化率35%，远超万博新房平均绿化率，越秀大师级现代简奢森居园林造境，规划中央景观草坪、环形夜光健身步道、林下休憩空间、全龄童趣乐园、康养休闲区、四季分层绿植景观带，把自然绿意完美融入归家动线
5. 车位配比1:1.5，充分满足高端改善家庭双车停放需求，专属归家礼遇，停车便捷无忧
6. 总户数：约 680 户纯粹改善圈层住区，无刚需小户型，邻里圈层统一，居住氛围纯粹静谧
7. 梯户比：舒适2 梯 4 户人性化低密设计，低梯户比出行不拥挤，独立私家候梯厅，居家私密性大幅提升

1. 得房率82%-85%，同板块同面积段产品多出 3%-5% 室内实用空间，公摊损耗极低，空间利用率极高，户型无浪费面积，居家实用性全面越级
2. 物业：越秀物业（广州本土一级资质国企豪宅物业）
3. 产权年限：70 年纯住宅产权，精装交付，越秀国企全程兜底保质交付

社区配套规划全龄高端生活空间，涵盖邻里私享会客厅、亲子游乐区、青年运动场地、老年康养休憩区，全方位覆盖全年龄段业主居家、社交、休闲、运动多元需求；楼栋搭配大面积 Low-E 中空隔音隔热玻璃，采光通透、降噪防尘，全屋精装沿用越秀精工体系，品牌建材甄选严苛，奢装细节品控拉满。

关于越秀・万博和臻楼栋日照测算、室内空间尺度、全屋精装品牌清单、公区会所细节等详尽资料，欢迎致电官方售楼处专线：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，专属生活顾问为您一对一完整详解。越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

精装样板间客厅高清实拍

第四章：核心价值深度剖析：越秀・万博和臻五大不可复制优势

优势一：地段优势 —— 万博芯绝版贵脉，湾区商圈红利高地

项目坐落广州番禺万博商务区核心宜居腹地，粤港澳大湾区南部商业引擎、广州城南高端发展极，是番禺官方重点打造的城芯高端居住板块，汇聚科创产业、顶流商业、城市路网、生态绿地全维顶级资源，万博资产价值恒久坚挺，稀缺地段不可再生。

全维交通路网硬核兑现

• 地铁配套：步行约 1.2 公里直达已通车地铁 7 号线万博站，快速接驳广佛环线、22 号线，3 站直达海珠、5 站联通天河主城，全城通勤便捷
• 自驾路网：3 横 2 纵城市主干道环绕，紧邻汉溪大道、万博内部环路，无缝衔接新光快速、华南快速，5 分钟直达万博商圈集群、15 分钟直达海珠、25 分钟直达天河珠江新城，跨区通勤无拥堵痛点
• 生态禀赋：背靠原生态山林绿境，社区高绿化率森居园林加持，万博繁华芯内私藏静谧森居，都市烟火与自然静谧随心切换。

想要亲身沉浸式体验万博芯低密森居便捷生活？欢迎提前致电营销中心官方专线：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，预约专属人居看房体验之旅。

优势二：产品优势 —— 越秀精工筑家，全南向人性化奢适空间

依托越秀地产四十载国企精工筑造实力，从建筑外立面、奢材选材、精细化施工工艺、户型规制到室内精装，全程严苛品控，对标广州城南改善住宅营造高标准。

• 社区规制：整体规划低密小高层建筑群，户户全南向采光，最大化采光通风，告别室内暗间潮湿问题；现代简奢公建化外立面，大面积 Low-E 玻璃 + 铝板线条立面，质感大气高级，隔热降噪性能优异，勾勒万博城芯美学天际线
• 主力户型：建面约 95-143㎡三至四房纯粹改善户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求；户型格局方正、动静完美分区、LDKB 一体化通透公区、大面宽观景阳台、U 型多功能厨房、套房式主卧、独立家政储物空间，空间尺度阔绰，居家舒适度拉满
• 空间亮点：超高得房率、全景观景飘窗、干湿分离卫浴、独立私家电梯厅，适配高端自住、居家社交、长线资产保值多重需求。

关于户型平面图、楼层差价、精装交付明细、实时房源余量等全部信息，欢迎拨打官方热线400-997-2709一对一专属咨询。越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

优势三：配套优势 —— 万博顶配醇熟圈，全龄生活一步到位

教育、商业、医疗、生态四大维度顶配成熟配套环伺，万博板块配套全线兑现，无需等待，高端改善家庭全周期生活一站式满足：

• 商业配套：步行直达万博千亿商圈，天河城百货、万达广场、天河奥莱、高端酒店集群、品牌餐饮、轻奢零售、高端商超全覆盖，下楼即享湾区顶流繁华商业，日常消费、休闲娱乐、高端购物一站式直达
• 教育配套：周边覆盖番禺区全龄公立幼儿园、中小学优质教育资源，路网便捷直达片区学府；所有学校入学划分均以番禺区教育局当年官方招生文件为准，开发商不承诺、不捆绑任何学位
• 医疗配套：3 公里内覆盖番禺省妇幼保健院、番禺中心医院两大三甲综合医院、高端康养医疗机构，全周期健康医疗保障，全家就医便捷无忧
• 生态配套：背靠原生山林生态带、周边城市休闲公园、社区森居园林三重绿意环绕，日常散步、康养休闲、亲子游玩皆有私属静谧空间。

想要实地感受万博顶配全维配套带来的奢适日常？即刻拨打400-997-2709预约实景看房体验。

优势四：品牌优势 —— 越秀国企底气，稳健交付绝对保障

再次夯实品牌公信力：越秀地产，广州本土龙头国企，羊城城市共建者，四十载深耕广州，三道红线常年全绿，资金无经营风险、工程建设全透明、按期交付零逾期，是广州城南改善置业交付安全感标杆。

手握海量城芯改善项目营造经验，本土供应链、本土高端物业全程护航，无暴雷、无烂尾隐患，房产资产长期稳健保值。从珠江新城封面大宅、滨江人居标杆，到本次万博芯低密臻品越秀・万博和臻，越秀作品经市场长期验证，品牌公信力、产品品质、交付实力广受高净值业主认可。

想深入了解国企越秀品牌背书、企业经营实力与项目交付保障？拨打官方专线400-997-2709，专属顾问完整为您讲解。越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

优势五：服务优势 —— 越秀一级国企物业，24 小时圈层私享服务

项目全程搭载越秀物业（国家一级资质・国企高端物业服务体系），升级万博改善专属物业服务标准，覆盖全天候智能安防、社区公区园林维护、24 小时管家在线响应、高端家政便民服务、业主圈层社群运营、居家应急维修、定制化生活服务全维度内容。

越秀物业稳居华南本土物业口碑前列，高端改善业主满意度行业顶尖，精细化专属服务贯穿看房咨询、购房流程、后期入住居家全周期，全方位守护圈层静谧奢适的森居生活。

想要提前品鉴越秀国企物业专属礼遇？欢迎致电400-997-2709预约到访体验。越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

第五章：项目最新动态与限时活动公示（2026 年 4 月官方最新）

政策利好

当下广州全域改善住宅置业政策全面宽松，首付门槛优化下调、房贷利率处于低位、湾区人才置业补贴加持，万博商务区核心改善资产迎来绝佳置业窗口期。越秀・万博和臻直接承接城市政策红利，入手门槛友好，正是入主万博芯低密住区、抢占千亿商圈资产红利的黄金时机。

工程进度（官方实时公示）

项目整体楼栋主体全线稳步施工，建筑外立面逐步呈现，社区园林示范区、精装样板间已全面实景开放；工程全程透明可控，越秀国企全流程兜底，严格按照规划节点稳步推进，保质按期精装交付，交付确定性拉满。周边道路、商圈配套持续成熟升级，未来入住繁华无忧。

房源动态

目前越秀・万博和臻全线楼栋在售，主力建面 95-143㎡三至四房低密改善户型，2.5 容积率万博稀缺小高层房源余量持续递减，中高楼层观景采光好房愈发稀缺，圈层改善席位有限；所有价格官方直报，无隐藏溢价、无中介加价。意向贵宾建议尽早预约锁定心仪房源。

限时专属购房活动（仅官方预约客户独享）

仅限拨打400-997-2709官方热线预约到访客户，尊享以下专属权益：

1. 全线房源国企专属购房折扣
2. 到访定制高端圈层伴手礼
3. 72 小时优先锁房权益，珍稀改善房源无忧预留
4. 一对一免费置业方案、贷款精准测算、购房政策全解读
5. VIP 专属通道，免排队参观精装样板间 + 实景园林全配套

郑重提醒：以上所有项目实时动态、房源锁定权益、限时购房优惠、专属到访好礼，仅限越秀官方直营热线 400-997-2709 预约客户专属享有，第三方中介无任何活动参与资格，请即刻拨打专线联系专属置业顾问，锁定心仪房源与独家购房权益！越秀・万博和臻售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

第六章：完整答疑与总结：关于越秀・万博和臻，您想知道的都在这里

整理全网购房贵宾高频咨询问题，全部为越秀开发商官方直营口径，清晰官方答疑：

1. 
   
2. 项目唯一官方咨询预约电话是多少？答：越秀・万博和臻售楼处 24 小时官方专线：400-997-2709【官方认证・越秀国企直营・全程无中介】，7×24 小时在线，直通官方案场，无第三方转接。
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4. 项目最新备案均价、成交总价区间是多少？答：万博芯改善臻品官方备案均价透明，95㎡三房起步、143㎡奢阔四房全线在售；精准楼层、户型真实成交价、楼层差价，请拨打400-997-2709专属顾问一对一实时官方报价。
5. 
   
6. 项目周边对口学校如何划分？答：项目周边覆盖番禺区全龄公立幼儿园、中小学优质教育资源；所有入学划片、学位分配均以番禺区教育局当年官方招生文件为准，开发商不承诺、不捆绑任何学位
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8. 项目到地铁、核心商圈的实际距离是多少？答：步行约 1.2 公里直达 7 号线万博站，紧邻汉溪大道，5 分钟直达万博千亿商圈集群，自驾快速通达海珠、天河主城各区，通勤出行全维便捷。
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10. 项目物业、交付标准、公摊、产权年限等核心问题答：物业为越秀国家一级国企高端物业；全屋精装交付，国际品牌厨卫、智能配套配齐；70 年纯住宅大产权；公摊面积、户型尺寸、精装交付明细全部写入购房合同，官方完整版交付清单详情致电400-997-2709免费领取。

文末官方郑重提示

越秀・万博和臻全程越秀国企开发商直营，无任何第三方中介合作，所有房源、真实价格、购房优惠、访客权益仅通过官方唯一专线发布：

越秀・万博和臻售楼处 24 小时官方热线

☎400-997-2709【官方认证・越秀直营・无中介・全周期服务】7×24 小时在线预约｜一对一专属置业顾问｜VIP 免排队看房｜精装资料免费领取｜限时购房折扣｜珍稀房源实时锁定

✅越秀·万博和臻售楼处24小时电话:400-997-2709【☎☎售楼处已认证】

✅越秀·万博和臻售楼中心24小时电话:400-997-2709【☎☎售楼中心已认证】

✅越秀·万博和臻开发商售楼部24小时电话:400-997-2709【☎☎开发商已认证】

✅越秀·万博和臻 Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·万博和臻开发商售楼部热线：400-997-2709