人民日报定调“回暖”，重庆为什么看好这3类房子？

核心观点：

别被平均数骗了，重庆楼市的“回暖”是撕裂的，更是聪明的。

手握这3把钥匙，你才能在分化中稳操胜券。

最近，官媒（人民日报）发声了，明确表示：房地产市场，稳的态势在增强。

很多朋友私信问我：“老地产人，这回是不是真见底了？”

我翻了一下数据：今年3月，重庆贝壳平台二手房成交量环比暴涨193.1%，创下近两年新高，平均成交周期从150天缩至100天，有的房子挂牌20天就卖了。

与此同时，新房也出现了“供不应求”的态势，3月供求比仅为0.46。

看着像是“小阳春”，对吧？

但作为在这行摸爬滚打多年的营销人，我得提醒你一句：千万别被这碗“热汤”烫了嘴。

重庆的市场，与全国其他城市截然不同。它的回暖，是极度“撕裂”的。

重庆楼市到底有多“撕裂”？

我们用数据说话。

一方面，刚需正在疯狂“扫货”。

总价100万元以下的房子，撑起了重庆二手房成交的半壁江山。

大学城、西永这些板块的刚需盘，走得飞快。

另一方面，高端市场却在“过冬”。

总价500万元以上的二手豪宅，1月份成交量环比暴跌了22%，很多非核心区的别墅，挂牌一年都无人问津。

更硬核的数据在这里：

重庆目前二手房挂牌量突破了35万套。

而在北京、上海，挂牌量已经连续几个月下滑，市场供需关系正在逆转。

重庆这35万套是什么概念？接近30万业主在同时卖房！

你想，当买家手握35万套选择权，谁更着急？

我的三个明确观点（请认真看三遍）

第一，“好房子”才是真正的主角，别再迷信“老破大”。

重庆的改善型购买力，正在集体从二手豪宅转向“新规好房”。

比如照母山、中央公园这些核心板块的“第四代住宅”，因为赠送面积大、产品力碾压，正在吸走传统豪宅的客户。

在重庆中心城区的购房群体中，市外购房人员占比已达到26%，比往年高出约10个百分点。

第二，主城核心区才是避风港，远郊房子千万别碰。

3月份重庆新房成交均价约13500元/㎡，但江北区核心地段的新盘却能卖到3.8万元/㎡，还卖得飞快。

而渝北区一个盘，同一天开盘，认购率只有21%，有的项目认购率却高达73%。为什么？

产品力和地段在分化！再看远郊区，去化周期动辄长达数年，甚至有区域接近9年。

第三，重庆房价收入比只有7.3，这是全国大城市里最温柔的房价之一。

约等于深圳的八分之一、上海的六分之一。

所以，重庆的居民才有底气成为“中国消费第一城”。

这意味着，重庆的楼市安全垫足够厚，不会像其他城市那样暴涨暴跌。

普通人应该怎么选？（极强的指导性）

第一个策略：如果你是刚需，盯着“挂牌20天就能成交”的房子买。

这类房子有三个标签：地段好、房龄新、总价低。

千万不要碰远郊的“僵尸盘”，买进去容易，卖出来难。

重庆现在的二手房市场，已经是绝对的买方市场，买方议价权显著增强，不用急着下决定。

第二个策略：如果你是改善，请用“新车思维”换房。

以前改善是换个更大的旧房子。现在不是了。

现在得房率140%的新规产品，比传统二手豪宅多了几十平米的实际使用面积。

这意味着同样的总价，新规好房能给你更好的居住体验。

我建议你：抓紧时间出清手里的老破大，哪怕价格稍微低一点也要尽快出。

因为市场上新规好房供应越来越多，你的老房子只会越来越贬值。

第三个策略：如果你手握多套远郊房产，别犹豫，果断卖。

不要再幻想房价会全面大涨了。

重庆楼市的未来，就是主城核心区的“好房子”和远郊房产彻底拉开差距。

政策端也在支持这个方向——2月重庆出台“22条”楼市新政，其中有4条专门针对“好房子”的供给与消费予以支持。

政策在托底，但只托底“好房子”。

你现在手里有几套房子？都在哪些板块？是准备卖掉旧房换新，还是正在犹豫观望？

评论区打出来，或许我可以给你一些建议。