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【青雲国樾】

青雲国樾项目位于顺义后沙峪板块，新国展三期0003/0004地块，国企中铁打造的低密改善住区，定位后沙峪品质人居标杆，面向追求居住舒适度、生态环境与生活质感的改善型家庭。紧邻温榆河生态走廊，坐拥城市生态资源与高端居住氛围，兼具自然静谧与城市便捷。

【项目信息】

项目总占地面积约5.97万㎡，总建筑面积约12.86万㎡，其中住宅地上计容建面约8.24万㎡，整体容积率2.0，是后沙峪新国展板块内稀缺的低密纯住区。规划建设14栋9-13层小高层/洋房，建筑限高36米（局部楼栋45米），大的楼间距可达60米，采用正南正北排布，楼间距开阔，居住舒适度优越。产品覆盖建面约78-140㎡全周期户型，三居室与四居室，总户数778户，户均面积约105㎡，精装交付，送南侧阳台+北向设备平台+飘窗，得房率高达97%，是后沙峪板块全新的第四代住宅，精准匹配刚需与改善家庭需求。

【户型介绍】

建面约78㎡三居两卫｜110户
后沙峪板块少见的低门槛户型，在78㎡空间内实现三居两卫格局，空间利用率高，功能分区清晰。南向采光面充足，搭配阳台与飘窗设计，兼顾实用性与舒适度，是刚需家庭上车后沙峪的优选。
建面约93㎡三居｜214户（主力户型）
项目占比最高的主力户型，格局方正通透，三面宽设计让室内采光与通风效果俱佳。动静分区合理，主卧套房设计提升居住私密性，适配三口之家或两代同堂，是刚改家庭的主流选择。
建面约108㎡四居｜151户
进阶版舒适四居，空间尺度更开阔，各功能区布局从容不局促。餐客一体动线流畅，南向大面宽阳台延伸视野，兼顾日常居住与休闲需求，适合追求品质感的改善型刚需家庭。
建面约117㎡四居｜208户（主力户型）
项目核心改善户型，四室格局满足二胎家庭或三代同堂居住需求。全明通透设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间功能性与舒适度拉满，是改善置换的热门选择。
建面约140㎡四居｜80户
高端改善大四居，奢阔空间尺度，南向大面宽搭配宽景阳台，采光视野优越。主卧套房配置升级，各居室空间均衡，兼顾居住舒适度与圈层质感，为高端改善家庭打造理想居所。

【周边配套】

青雲国樾项目地处后沙峪中央别墅区核心，配套成熟且高端。教育方面，马路对面为待建的海淀十一学校顺义分校，区域内聚集70余所国际学校，涵盖鼎石、ISB、德威、海嘉等顶尖名校；商业上，紧邻中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、赛特奥莱、山姆会员店等高端商圈；医疗临近友谊医院顺义院区、地坛医院、和睦家医院等三甲及高端医疗机构；生态紧邻温榆河生态走廊、罗马湖公园、花博会主题公园等；休闲配套丰富，周边有天星调良、亚萨园等12家高端马术俱乐部，以及尼克劳斯、拉斐特、棕榈滩等8家高尔夫球场，形成集教育、商业、医疗、生态、高端休闲于一体的国际化成熟生活圈。

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