德国缺房140万套？建筑许可刚回暖，能源涨价建材又缺了

建筑许可的发放数量近期出现显著增长。伊朗战争带来的连锁反应，正威胁着住房市场来之不易的复苏势头。

今年年初，建筑许可发放的积极态势进一步巩固。位于威斯巴登的德国联邦统计局数据显示，今年1月和2月，官方共批准了德国境内41700套住房的建设项目。

与去年同期相比，这一数字实现了约16%的增长。值得注意的是，仅在2月份，获批的住房数量就达到22200套，同比激增近四分之一。

这似乎强化了2023年就已经显现的趋势：去年，新获批的住房数量三年来首次实现增长。这是一个积极的信号，因为德国目前急需补充住房资源。根据私营研究与咨询机构佩斯特尔研究所的评估数据，德国目前存在约140万套的住房缺口。

佩斯特尔研究所研究主管马蒂亚斯·京特指出，为了在2030年前填补这一缺口，每年需要新建至少40万套住房。

俄乌战争导致建筑材料短缺和建筑成本大幅上涨。这些因素重创了建筑业，导致建筑许可发放量一度暴跌。

如今，伊朗战争可能引发类似的危机。这场战争以及对全球贸易至关重要的霍尔木兹海峡遭到封锁，导致能源价格迅速飙升。这不仅推高了通货膨胀，也进一步加剧了建筑材料短缺的困境。

因此，对于房地产行业的顶级协会来说，建筑许可数量的显著增加仅仅是一线谨慎的希望。德国中央房地产委员会首席执行官艾居尔·厄兹坎表示，目前的问题在于，这种复苏势头究竟能维持多久。

建筑业内的许多人显然都有同样的疑问。总部位于慕尼黑的伊福经济研究所的调查显示，在经历了今年1月和2月的回暖之后，住宅建筑业的情绪在3月份再次出现恶化。

伊福经济研究所调查主管克劳斯·沃尔拉贝指出，尽管3月份的行业现状评估有所改善，但企业对未来的业务预期却明显更加悲观。他表示，对利率再次上升的担忧，严重压制了住宅建筑业的预期。毕竟，更高的利率意味着建筑和购房成本的增加。

受伊朗战争和霍尔木兹海峡长达数周封锁的影响，各国央行可能被迫提高基准利率，以应对通货膨胀。分析人士指出，就在昨日，欧盟统计局发布数据称，欧元区3月份的通货膨胀率大幅飙升至2.6%。

而在2月份，这一数字仅为1.9%，甚至低于央行设定的2%的通胀控制目标。如果利率上升和材料短缺再次阻碍德国国内的建筑计划，住房市场的复苏势头将面临严峻威胁。德国建筑业中央协会首席执行官费利克斯·帕克莱帕强调，即使2月份的住房许可数量出现了显著增长，这一绝对数值依然过低。

他指出，每月至少需要发放3万份建筑许可，否则根本无法解决当前的住房危机。更何况，获得许可仅仅是第一步，后续的实际建设工作依然任重道远。