城方：以“为城留人”使命服务城市人才引领发展战略

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称“城方”）凭借卓越的综合实力再度获“2026中国住房租赁企业综合实力TOP10”认证，连续三年稳居行业前十。同时，城方·黄浦璟湾社区凭借出色的产品力与运营效能，获评“2026中国长租公寓标杆项目”，充分体现行业对其品质租住生态的高度认可。

综合实力持续领先，规模与运营双轮驱动

截至2025年末，城方深耕上海，在营社区数量已超40个，房源总量突破4万套，覆盖保障性租赁住房、市场化长租公寓、公共租赁住房、新时代城市建设者管理者之家等多层次产品体系，运营规模稳居上海前列。其成熟的“投、融、建、管、退”一体化闭环服务体系，成为推动资产高效运营的核心支撑。

标杆项目赋能租住生活，打造品质社区新样本

在项目层面，城方通过精细化运营与社群服务创新，持续提升住户体验。以 “ 璟彩 +” 社群 IP 矩阵为例， 年度社区 共开展 超 200 场沉浸式活动，涵盖城方学堂、 城方 · 璟彩生活节、 城方 公益 · 循环 共创 社区三大板块，有效促进邻里联结与社区认同。此类实践不仅强化了租住场景的情感温度，也为行业提供了可复制的运营范式。

城方·黄浦璟湾社区基于黄浦老城厢和现代世博板块双重区位属性，整体采用开合相间的布局激发社区活力，通过社区内院和城市外院的有机融合，以高低错落的手法，将空间一面给与城市，一面还于生活，打造一个与城市融合、共享的开放社区。

资管能力获市场验证，REITs突破深化闭环生态

2025年，城方资管能力实现质效双升，旗下全国首单“商改保”公募REIT——汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市，首发规模达13.62亿元，公众认购倍数高达494倍。这一突破不仅体现了资本市场对城方运营能力的信心，更进一步完善了“投资-运营-退出”的资管生态，为行业探索资产证券化路径提供重要参考。

专业视角：城方模式如何重塑租住行业价值？

城方的核心竞争力，源于其从传统的"房东思维"向"城市运营商"的战略升级,深刻把握住房租赁在城市发展中的战略定位，发挥对城市人才战略和产业升级的支撑作用。通过构建“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，城方精准匹配新市民、青年群体的居住需求；而数字化运营平台与全周期服务管控体系，则保障了资产效率与住户体验的平衡。其标杆项目的成功，标志着租赁住房行业正从“规模竞争”转向“质量深耕”新阶段。

未来，随着保障性租赁住房政策的持续深化， 城方 将 继续承载国企担当 与 社会价值创造 ， 服务城市人才战略， 进一步发挥标杆引领作用，为上海乃至全国租赁住房市场的高质量发展注入新动能。