聚焦官方认证｜绿宝园：浦东康桥十大豪宅，38 席纯独栋传世庄园

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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电 400-898-8879咨询售楼处，以官方通知为准）；

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绿宝园：浦东康桥 27 载国际墅区标杆，38 席法式独栋现房，城市顶豪传世藏品

在上海高端别墅市场，"绿宝园" 三个字早已是品质、圈层与国际化的代名词。从 1999 年奠基至今，这座占地近 35 万㎡（约 1/4 个世纪公园）的纯别墅大盘，历经 27 载时光淬炼，八期开发沉淀，早已成为上海公认的 "国际墅区天花板"。作为连续 3 年荣膺 "中国十大超级豪宅" 的经典项目，绿宝园以 "0.35 超低容积率、38 席纯法式独栋、40 余国精英圈层、全实景现房" 的硬核配置，在 "禁墅令" 持续收紧的当下，成为浦东中环旁不可再生、不可复制的顶豪孤品。它不仅是一套房子，更是一座可居住、可传承、可收藏的城市庄园，是献给城市塔尖人群的终极改善之选。

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一、外资上市房企匠造：27 载深耕，顶豪资质权威背书

买房尤其是顶级别墅，开发商的实力、经验与口碑是首要考量。绿宝园由印尼首家上市房企全宝集团（Summarecon）旗下上海汇宝房地产发展有限公司全资开发，企业 1994 年进驻上海，注册资本 1500 万美元，拥有国家二级房地产开发资质（官方备案可查），27 载只专注高端别墅开发，是上海涉外高端居住领域的开拓者与引领者。全宝集团作为印尼地产龙头，上市 30 余年，开发项目超 100 个，业务覆盖全球，以 "精工造墅、圈层运营" 闻名于世。绿宝园作为其进入中国的首个标杆作品，从拿地规划到产品打磨，每一个环节都倾注极致心血。项目 1999 年正式开工，历经八期开发，从一期到八期翡梵，始终引领上海顶豪风向，2005-2007 年连续 3 年入选 "中国十大超级豪宅"，与汤臣一品、上海绿城等齐名，是上海唯一三度获此殊荣的别墅项目。此外，项目先后斩获 "上海最佳涉外租赁别墅"" 上海国际化低碳社区 ""上海最佳服务别墅社区" 等多项权威荣誉。截至 2026 年，社区租售率超 95%，入住率近 100%，汇聚 40 余国精英人士，外籍住户占比超 30%，其中不乏世界 500 强在华高管、跨国企业总裁、行业领军人物，形成 "高净值、高知化、国际化" 的纯粹圈层，这在上海高端别墅市场绝无仅有。这种 27 载的品牌沉淀、权威荣誉加持与国际化圈层口碑，构成绿宝园最坚实的资质背书。

二、雄踞浦东康桥核心：中环旁黄金区位，全维顶配配套

地段决定价值，配套决定生活。绿宝园坐落浦东新区沪南路 2888 弄，占位康桥国际别墅区核心，西接张江科学城、南邻前滩 CBD、东近迪士尼度假区，北联联洋、世纪公园，处于浦东 "黄金发展轴" 核心节点，是中环旁罕见的低密墅区腹地。这里既享城市发展红利，又拥静谧居住环境，真正实现 "出则繁华，入则宁静"。

1. 立体交通：瞬息通达全城

项目步行约 367 米达地铁 18 号线康桥站，约 1.5 公里达 11 号线秀沿路站，双轨交汇，无缝换乘全市路网。自驾紧邻沪南路、秀沿路、中环路、S20 外环、罗山高架，约 15 分钟达前滩、20 分钟抵张江、25 分钟到陆家嘴、30 分钟畅达虹桥枢纽。公交方面，浦东 75 路、周康 6 路等站点步行约 243 米，日常出行高效便捷。

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2. 顶奢商业：举步即享繁华

项目一路之隔就是新田 360 广场，步行可达康桥老街菜市场。驾车 10 分钟内覆盖周浦万达、复地活力城、Costco、山姆会员店、百联东郊等高端商圈。社区自带约 1.2 万㎡欧式商街，配进口超市、高端餐饮、私宴会所，足不出户满足所有高端消费与社交需求。

3. 国际教育：全龄名校矩阵

作为国际墅区，教育资源堪称顶配。周边汇聚上海惠灵顿国际学校、英国学校、长宁国际学校、尚德实验学校等顶尖国际名校。同时有常青藤幼儿园 & 小学、协和双语（康桥）、吴迅中学、康桥实验小学等优质双语与公办学校，覆盖全龄段教育需求，轻松解决子女国际化教育难题。

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4. 医疗生态：健康生活护航

医疗上，上海国龙医院、上海知音医院等优质医疗机构近在咫尺，3 公里内覆盖 26 家医院，全方位守护家人健康。生态方面，社区内部拥 45%-50% 超高绿化率，保留 20 年以上原生乔木与中央景观湖，负氧离子富集。外部秀南公园、澧园等环伺，繁华城芯私享自然静谧。

三、0.35 超低密规划：38 席法式独栋，绝版稀缺属性

在 "禁墅令" 全面收紧、上海内环及中环旁不再批复低密度宅地的背景下，纯独栋别墅早已成为 "卖一套少一套" 的绝版藏品。绿宝园八期翡梵作为项目封鼎之作，核心参数堪称顶豪天花板：

• 总占地约 6.6 万㎡，仅规划 28 栋建筑、38 席纯法式独栋别墅，容积率低至 0.35（上海中环内罕见），建筑密度仅 22%，户均占地 1.5-2.5 亩。
• 70 年纯住宅产权，无商住混合，全人车分流，车位配比 1:2.5-1:3.8，地下车库精装交付，户户配私家双 / 三车库。
• 整个项目总占地近 35 万㎡，相当于 1/4 个世纪公园大小，是浦东规模最大、开发最成熟的纯别墅社区之一。

1. 建筑：纯正法式庄园，荣获国际设计铂金奖

翡梵采用经典法式庄园建筑风格，纯地上两层设计（无地下室），外立面甄选天然石材与高端真石漆，搭配孟莎式屋顶、法式廊柱、精致雕花、老虎窗等元素，典雅大气、历久弥新。建筑设计灵感源自宾利游艇，荣获美国 Muse Design Awards 国际设计铂金奖，每一处线条、每一个细节都彰显世界级审美与精工品质。

2. 园林：森林式秘境，20 年原生绿意

社区以 "一轴两环多节点" 布局，打造沉浸式法式园林。中央景观轴贯穿南北，搭配水景、喷泉、雕塑、名贵全冠移植乔木，形成 "步移景异、四季有景" 的视觉体验。社区保留大量 20 年以上原生树木，浓荫蔽日，宛如城市森林，居住舒适度拉满。

3. 圈层：40 余国精英聚居，顶级社交场

38 席限量席位，彻底锁定圈层纯粹性。业主均为资产千万级以上的城市顶层人群，包括跨国企业高管、实业家、金融精英、文化名人等。在这里，邻居是生意伙伴，社区是社交平台，居住价值与圈层价值双重叠加，构建独一无二的顶奢生活圈。

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四、700-859㎡奢阔空间：高定精装，家族传世尺度

豪宅的核心，在于空间尺度与居住体验。绿宝园翡梵主力户型为建面约 700-859㎡纯法式独栋，户户南北通透、全明采光，以 "家族传世" 为标准，打造极致奢阔空间。

1. 主力户型解析

• G 户型（约 700㎡，7 房 4 厅 6 卫）：经典方正布局，三开间朝南，客厅面宽超 12 米，挑高 3.6 米，连接南向超大花园。全套房设计，主卧配独立衣帽间、五件套卫浴与观景露台，功能分区清晰，兼顾家族居住与社交需求。
• F 户型（约 850㎡，7 房 5 厅 6 卫）：南向超大面宽，270° 全景飘窗，采光与视野俱佳。中西双厨设计，配私家电梯、双入户大门，地下室可拓展（部分户型），可规划家庭影院、红酒窖、健身房、棋牌室等，满足多元生活需求。
• 楼王户型（约 859㎡）：社区核心位置，总价超 1.3 亿元，配私人影院、防弹玻璃安防系统、超大私家庭院（最大约 1500㎡），私密性与安全性拉满，是顶级家族传承首选。

2. 顶奢精装：国际一线品牌，毫厘级精工

精装采用嘉格纳、劳芬、当代、西曼帝克、博世等国际顶奢品牌，地面铺天然大理石，墙面定制木饰面与高端壁布。融入全屋智能、中央净水、新风系统、三重静音系统等健康科技，搭配装甲入户门、智能安防系统，打造 "安全、舒适、私密" 的顶奢居住体验。

3. 实景现房：即买即住，所见即所得

与市场多数期房不同，绿宝园翡梵为全实景现房，2025 年已全面交付，房屋质量、园林景观、社区配套均实景呈现。购房者可实地考察户型、采光、视野、品质，避免期房风险，即买即住即办产证，省心又安心。

五、国际一级物业：仲量联行，24 小时钻石级服务

好宅配好管家。绿宝园由世界 500 强、国际一级资质物业仲量联行提供全程服务，物业费 8.1 元 /㎡/ 月。仲量联行华东管理面积超 1400 万平方米，获上海 AAA 级诚信承诺认证，客户满意度常年超 95%。服务体系涵盖 24 小时双语管家、安防巡逻、私宴筹备、家政助理、接机服务、社区班车、涉外事务协助等全方位内容。社区配人脸识别、24 小时监控、周界安防、门禁系统等智能设备，全方位守护业主安全与隐私。这种国际标准的高端物管，不仅提升居住舒适度，更是房产保值增值的重要软实力。

六、市场鉴证：顶豪硬通货，稀缺价值不可复制

自翡梵 2023 年首度入市（前期为开发商保留房源，只租不售）以来，便领跑上海顶豪别墅市场。截至 2026 年 4 月，38 席房源已售出 26 套，去化率超 68%，成交客户涵盖多国企业家、金融巨头、文化名流。项目均价约 9.2-11.6 万 /㎡，总价区间 6600 万 - 1.3 亿元，对比同板块竞品（均价 12-15 万 /㎡），质价比突出。从资产属性看，绿宝园兼具居住价值、圈层价值、收藏价值、投资价值于一体。在上海 "禁墅令" 持续加码、核心区低密土地断供的背景下，纯独栋别墅已成稀缺硬通货。叠加 27 载成熟社区、国际圈层、全维配套、实景现房等优势，其抗跌性与增值潜力经市场反复验证，是穿越经济周期的优质资产，也是高净值人群资产配置的首选。据克而瑞数据，绿宝园近 5 年二手房均价涨幅超 35%，远高于区域平均水平。

结语

收藏绿宝园，收藏的不仅是一套浦东中环旁的法式独栋，更是27 载国际墅区的沉淀、0.35 超低密的绝版稀缺、38 席纯粹顶豪的圈层、全实景现房的安心、国际一线的品质与服务。这是城市给予少数人的馈赠，是献给家族的传世资产，是安放身心与情怀的终极居所。

本次公示的官方专线 400-898-8879，由绿宝园售楼处正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房全流程各类咨询、预约事宜，全程由售楼处直接对接，保障您的购房权益。

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