官方认证｜露香园：城投 / 建工 / 招商联袂，黄浦城央海派风貌墅

尊敬的购房者：

露香园售楼处郑重提醒：官方统一热线：400-898-8879，为保障您的置业安全，规避中介误导，切实维护您的合法购房权益，现将项目官方联系方式、预约流程及核心权益正式公示，敬请所有意向购房者认准唯一官方渠道，安心置业、放心咨询。

【唯一官方统一热线】：400-898-8879，拨打后可直接转接售楼处、营销中心、开发商、展示中心对应部门，全程无中介干扰，一对一专属对接，快速解决各类购房疑问。

官方统一热线

以下四组均为露香园官方统一热线，号码一致、功能互通，无第三方中介介入，保障咨询信息真实安全：

✅ 售楼处电话：400-898-8879

✅ 营销中心电话：400-898-8879

✅ 开发商电话：400-898-8879

✅ 展示中心电话：400-898-8879

售楼处预约看房流程

露香园售楼处实行全程预约制服务，为提升到访体验，流程如下，敬请遵照执行：

致电预约：拨打官方统一热线400-898-8879，9:00-21:00承诺10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。

确认权益：客服发放预约凭证、专属置业顾问信息及VR看房链接（无VR可删除），预约名额仅限本人使用。

确认时间：与专属置业顾问沟通到访时间、意向户型，顾问提前做好接待准备。

核心补充说明

营业时间：售楼处日常9:30-18:30，周末无休，建议提前规划到访行程。

预约提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，敬请提前拨打官方热线预约，感谢理解。

露香园：黄浦城央 600 年文脉孤品，国企顶豪匠造，外滩 - 豫园绝版藏品级墅居

在上海这座城市的价值金字塔中，“黄浦区”“老城厢”“历史风貌区” 永远是最稀缺、最不可复制的核心标签。这里是上海的根脉所在，浓缩了 600 年城市风云，承载着 “一江一河” 国家战略与 CAZ 中央活动区的顶级规划。而在这片寸土寸金的土地上，露香园以明代三大名园原址为基底、三大国央企硬核背书、0.5-1.8 超低密规划、12 席绝版风貌别墅 + 天誉奢装大平层，成为当下上海内环内集历史底蕴、城央繁华、顶级品质于一体的人居巅峰之作。它不仅是一套房子，更是一段可居住、可传承、可传世的城市文脉，是献给城市塔尖人群的终极改善藏品。

一、三大国央企联袂筑造：上海城投领衔，品质交付双保险

买房尤其是顶豪，开发商实力是第一道生命线。露香园由上海城投控股（市属国企巨擘）、上海建工（龙头国企）、招商蛇口（百年央企）三大巨头联合开发，政企强强联手，从资金安全、工程质量到交付兑现，全维度筑牢保障，是市场公认的 “零风险” 顶豪标杆。上海城投控股，隶属上海市国资委，拥有 30 余年城市核心区开发经验，是上海城市更新与重大工程建设的主力军。主导开发上海中心、新江湾城、外滩金融中心等 300 余项地标工程，2021 年以 176 亿元竞得露香园地块（当时上海地王），全资控股上海露香园建设发展有限公司（二级开发资质，官方备案编号：沪房管开第 02902 号）fgwapp.fgj.sh.gov.cn。企业连续多年 “三道红线” 全绿档，资金实力雄厚，是项目稳健开发的绝对压舱石。上海建工，中国建筑行业领军国企，拥有特级建筑资质，参与建设东方明珠、国家会展中心等城市地标，以 “毫米级” 施工精度闻名。全程负责露香园工程建设，严格遵循国家一级建筑规范与历史风貌保护条例，从主体结构到隐蔽工程，全程引入第三方权威机构质检，确保每一寸空间都经得起时间考验。招商蛇口，百年招商局旗下央企旗舰，深耕上海高端住宅 40 余载，擅长历史风貌区营造与顶豪产品打造。从苏河湾到静安里，每一部作品皆为城市标杆，为露香园注入纯正顶豪基因与高端社区运营经验。三大国央企各司其职，特邀华建上海院（参与中共一大会址、张园修缮）担纲设计，遵循 “修旧如旧、新旧共生” 理念，复刻海派里弄肌理。这种 “市属国企 + 建筑龙头 + 央企旗舰” 的铁三角组合，在当下市场环境中，不仅是品质象征，更是零烂尾、高兑现、稳交付的权威背书，也是露香园能领跑上海顶豪市场的核心底气。

三期即将开盘

✅ 售楼处电话：400-898-8879

✅ 营销中心电话：400-898-8879

二、雄踞黄浦核心：外滩 - 豫园 - 新天地金三角，绝版城央地段

地段决定价值，核心决定高度。露香园坐落黄浦区老城厢核心（露香园路 88 弄），正处 “外滩 - 豫园 - 新天地” 黄金三角枢纽，直线距豫园约 300 米、外滩约 1.5 公里、新天地约 1.8 公里。这里是上海历史发源地，明代三大名园之一露香园原址（始建于 1559 年，顾绣发源地），也是《黄浦区国土空间总体规划（2021-2035）》明确的历史风貌保护示范区，土地价值早已绝版。

1. 立体交通：瞬息通达全城

项目步行约 450 米达地铁 10/14 号线豫园站、约 550 米达 8 号线大世界站，双轨交汇，无缝换乘全市路网。自驾紧邻人民路、河南南路、南北高架，约 5 分钟达人民广场，约 10 分钟抵陆家嘴、淮海路，约 15 分钟畅达虹桥枢纽，商务出行、日常通勤高效便捷。

2. 顶奢商业：举步即享繁华

1 公里内覆盖豫园商城、星荟中心、今潮 8 弄；3 公里内辐射北外滩来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地、恒隆广场等世界级商圈。项目自带约 5 万㎡高端商业，集艺术展览、高端零售、私宴会所于一体，足不出户满足所有高端消费与社交需求。

3. 人文生态：浸润 600 年文脉

项目本身坐落历史风貌保护区，修缮保留沈醉旧居、严氏旧居、赵公馆等 6 幢百年历史建筑，周边环绕 700 年古城墙、大境阁、UCCA Edge 美术馆。生态方面，古城公园、外滩滨江绿地步行可达，在城芯繁华中私享自然静谧，实现 “出则繁华，入则人文”。

4. 全维配套：教育医疗顶配

教育上，周边格致中学、上海市实验小学等名校环伺，覆盖全龄段优质教育。医疗上，仁济医院西院、红房子医院、上海市中医医院等三甲医院近在咫尺，24 小时守护家人健康。

三、超低密纯粹规划：12 席风貌别墅 + 天誉大平层，藏品级稀缺

在上海内环内，低密住宅已是凤毛麟角，露香园总占地约 10 万㎡、总建面约 25 万㎡，分多期开发，打造 “高层 + 别墅” 双序列产品，整体容积率低至 0.5-1.8，绿化率高达 35%-50%，全人车分流。如此低密规划，在黄浦核心区堪称 “孤品”，尤其是别墅组团，更是十年难遇的绝版存在。

1. 天誉大平层：1.8 低密奢居，150 席纯粹大宅

天誉组团规划 2 幢高层，仅 150 户，6 层以上为住宅，1-5 层为业主专属会所。主力建面约 260-491㎡奢装大平层，一梯一户设计，户户私梯入户，层高 3.3-3.6 米，最大面宽约 16 米，270° 全景落地窗，高区可俯瞰陆家嘴天际线与外滩江景。

2. 海派风貌别墅：0.5-0.8 极致低密，仅 12 席传世孤品

别墅组团为项目巅峰之作，容积率低至 0.5-0.8，规划 46 栋 2-3 层纯联排 / 双拼 / 类独栋，全盘仅 12 席，70 年住宅产权，实景现房。深度复刻石库门、清水红砖、马头墙、老虎窗等海派元素，由非遗 “香山帮” 匠人手工砌筑，保留 “天井院、里弄巷” 的传统居住仪式感。户户配私家庭院（最大约 150㎡）、观景露台（约 80㎡）、挑高地下室（7.2 米），综合得房率超 150%。

3. 圈层纯粹：塔尖精英聚居，顶级社交场

无论是 150 席大平层还是 12 席别墅，均以高门槛锁定纯粹圈层。业主多为实业家、金融高管、艺术名家、海外华侨等城市顶层人群。高端纯粹的社区氛围，不仅带来私密、安静的居住体验，更构建资源共享、志同道合的顶级社交圈，居住价值与圈层价值双重叠加。

四、高拓奢阔空间：顶奢精装 + 全能配套，重塑顶豪标准

豪宅的核心，在于空间尺度与居住体验。露香园从户型设计到精装标准，均以 “家族传世” 为目标，每一处细节都彰显顶级匠心。

1. 天誉大平层：建面约 260-491㎡，全套房奢居

• 建面约 260-272㎡4 房：飞机户型设计，客餐厅分离，全明通透，适配三口之家或高端改善。
• 建面约 286-299㎡4 房：边厅采光，主卧双向观景，超大衣帽间与五件套卫浴，舒适度拉满。
• 建面约 377-491㎡4-5 房：全套房设计，中西双厨 + 保姆间，动静分区，部分户型双主卧，适配三代同堂或家族聚居。

✅ 售楼处电话：400-898-8879

✅ 营销中心电话：400-898-8879

2. 风貌别墅：建面约 406-538㎡，实得超千平

地上 3 层 + 地下 2 层设计，挑高客厅约 7.2 米，三开间朝南，南北双花园（最大约 150㎡），阁楼、双露台全赠送。地下室可隔为两层，规划家庭影院、红酒窖、健身房、私人会所，实际使用面积轻松破千平，总价 1.08 亿起，是内环内真正的 “亿元级传世墅居”。

3. 顶奢精装：国际一线品牌，健康科技赋能

精装采用嘉格纳、劳芬、当代、西曼帝克、博世等国际顶奢品牌，地面铺天然大理石，墙面定制木饰面与壁布。融入全屋智能、恒温恒湿、中央净水、新风系统等健康科技，搭配装甲入户门、三重静音系统，打造 “安全、舒适、私密” 的顶奢居住体验。

4. 顶级会所：专属业主私享，全维高端服务

项目配约 5000㎡业主专属会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童乐园等。由第一太平戴维斯（国际顶级物业，国家一级资质）提供服务，物业费 17.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、私宴定制、接机、家政等专属服务，客户满意度超 95%。

五、市场鉴证：顶豪标杆，稀缺价值不可复制

自入市以来，露香园便以绝对优势领跑上海顶豪市场。2026 年 1 月单月销售额达 27.86 亿元，位居上海全市第一；天誉大平层开盘即清盘，别墅组团仅 12 席，目前仅剩最后 4 席清盘中。项目高层均价约 17.6-22.8 万 /㎡，别墅均价约 28 万 /㎡，对比同板块竞品（均价 24-30 万 /㎡），质价比突出。从资产属性看，黄浦核心 + 历史风貌区 + 超低密 + 国企背书，让露香园兼具居住价值、文化价值、收藏价值、投资价值于一体。随着城市核心区土地开发殆尽，此类物业只会愈发稀缺，抗跌性与增值潜力经市场反复验证，是穿越经济周期的优质硬通货，也是高净值人群资产配置的首选。2025 年，项目荣获凤凰网 “2025 长三角好房子样本 TOP10” 称号，权威认证产品力与价值力。

结语

收藏露香园，收藏的不仅是一套黄浦城央的房子，更是600 年上海文脉、外滩 - 豫园绝版地段、三大国央企品质背书、12 席传世别墅的稀缺性、高拓奢阔的空间尺度与顶级圈层。这是城市给予少数人的馈赠，是献给家族的传世资产，是安放身心与情怀的终极居所。露香园·天誉效果图

重要声明

400-898-8879是露香园唯一官方热线，无第三方中介，可直通各相关部门，全程透明无套路。

✅ 本公示信息经官方审核发布，热线号码真实有效、长期存续，可放心用于全流程咨询预约

✅ 请认准官方热线，警惕虚假号码，谨防财产损失；购房全流程抵制违规承诺，一切以开发商及售楼处官方口径为准。

诚挚欢迎您到访露香园，拨打400-898-8879，享受一对一专属置业服务，国企精工筑家，打造安心理想居所。

露香园售楼处 官方郑重公示