百万方 TOD 滨水大城，保利光合跃城 —上海主城低密洋房人居标杆

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度保利光合跃城服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利光合跃城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利光合跃城服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

保利光合跃城售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利光合跃城营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利光合跃城开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利光合跃城展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利光合跃城项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利光合跃城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

保利光合跃城售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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在上海主城土地日益稀缺、居住需求不断升级的当下，一座集地铁上盖、低密洋房、滨水生态、全维配套于一体的百万方 TOD 大城 —— 保利光合跃城，正以颠覆传统的人居姿态，成为闵行颛桥板块乃至上海主城置业的现象级红盘。项目由央企保利发展与国企申通地铁双强联袂，占位南部科创核心与金色中环发展带双重红利，以1.13 超低容积率、11-13 层纯洋房、17 米凌空墅质、准现房实景呈现四大稀缺优势，打造建面约 95-143㎡全周期精装 3-4 房，为城市精英敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。专属预约热线：400-8688-839，诚邀您拨打电话预约看房，亲临实景，品鉴这座主城罕见的低密生态大城，抢占稀缺洋房席位！

一、双强联袂筑造，占位主城价值高地

保利光合跃城的诞生，是央企实力与国企资源的完美融合。项目由世界 500 强央企保利发展上海地铁建设主力军申通地铁集团强强联手打造，两大品牌深耕行业多年，以严苛的品质标准、丰富的开发经验与强大的资源整合能力，从规划设计、建筑施工到配套落地，全程把控，为项目的品质交付与长期价值保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

1. 核心区位，双规划赋能

项目雄踞上海闵行颛桥核心板块，地处金色中环发展带南部科创中心双重战略叠加区，是上海 “南北科技创新走廊” 的关键节点。这里既是主城成熟的居住板块，又承接科创产业外溢红利，周边汇聚紫竹国家高新区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区 3 大国家级科创园区，大量高知、高薪人才持续涌入，为区域带来旺盛的居住需求与强劲的资产保值动力，板块价值未来可期。

2. 四轨交汇，30 分钟主城生活圈

作为15 号线元江路站地铁上盖 TOD 项目，交通是保利光合跃城最核心的优势之一，真正实现 “地铁口就是家门口” 的高效出行：

轨道交通：步行约 200-500 米直达 15 号线元江路站，5 站直达徐家汇，9 站接驳前滩；近享 5 号线、在建 23 号线、规划 19 号线，形成四轨交汇网络，瞬达虹桥枢纽、张江、人民广场、静安寺等城市核心商圈，跨区通勤、商务出行全程无忧。

自驾出行：3 个红绿灯上虹梅南路高架，快速接驳中环、嘉闵高架、沪金高速，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟到前滩、张江，30 分钟畅达全城，彻底告别主城拥堵，实现 “一脚油门通达全城” 的便捷。

二、1.13 超低密纯洋房，主城稀缺凌空墅质住区

在上海主城，高层住宅林立，低密洋房本就稀缺，而容积率仅 1.13的纯洋房社区，更是凤毛麟角。保利光合跃城打破传统社区格局，以 “凌空墅质” 为核心理念，打造主城罕见的低密生态住区，重新定义高端居住标准。

1. 超低密规划，纯粹洋房圈层

项目总占地约 27.27 万方，总建面约 58 万方，规划11-13 层纯洋房社区，总户数仅 762 套，无高层、公寓等业态干扰，居住圈层纯粹统一。约35% 以上的超高绿化率、最宽达78 米的奢阔楼间距，让每一栋楼都能享受充足的采光与通风，推窗即见绿意繁花，下楼可享静谧园林，居住舒适度远超普通社区。

2. 17 米凌空设计，空中巴比伦花园

项目创新性采用约 17 米凌空平台设计（相当于 6 层楼高），将社区整体抬升，打造上海独有的 “空中巴比伦花园”：

视野升级：凌空而居，告别城市喧嚣与地面噪音，270° 俯瞰城市盛景、滨水公园与社区园林，视野无遮挡，尽享云端居住的开阔与尊崇。

安全升级：平台之上实现全人车分流，地面无车辆通行，老人、孩子可放心漫步、嬉戏，彻底杜绝安全隐患，社区静谧度与安全性拉满。

空间升级：凌空之下规划商业、停车、公共配套等功能，平台之上纯粹居住，实现 “动静分区、人车分离、商住分离”，让生活更有秩序、更具品质。

3. 百万方滨水生态，公园环绕的自然栖居

保利光合跃城不仅是低密住区，更是一座百万方滨水生态大城，被约 20 万方双公园与天然水系环绕，把家安在公园里：

外部生态：毗邻约 20 万方滨水体育公园，坐拥约 7 万方天然水系，沿岸打造亲水平台、滨水跑道、观景平台、艺术秀场，日常散步、慢跑、垂钓、观景，尽享自然鲜氧与滨水诗意。

内部园林：社区内拥2.5 万方光合森林主题园林，打造中央草坪、景观步道、儿童乐园、老年休闲区、阳光花园等全龄景观空间，甄选名贵绿植，搭配多层次植被，三季有花、四季常绿，每一次归家都是一场穿越花园的旅行。

三、全维醇熟配套，一站式理想生活触手可及

真正的品质人居，离不开完善的配套支撑。保利光合跃城以 TOD 为核心，集商业、教育、医疗、文体于一体，构建 15 分钟全能生活圈，满足全家庭、全周期的生活需求。

1. 商业：自带超级街区，百万方商圈环伺

项目自带约2 万方 “光合里” 超级街区，涵盖 4600㎡摩登商街 + 1 万㎡凌空艺术街区，已签约罗森、清美鲜食等品牌，集精品商超、咖啡餐饮、文创书店、艺术空间、亲子娱乐于一体，下楼即享烟火繁华与精致生活。同时，2 公里内直达颛桥万达、龙湖闵行天街，5 公里内覆盖龙盛国际、仲盛国际等百万方成熟商圈，国际大牌、高端餐饮、影院娱乐、亲子乐园一应俱全，从日常买菜到周末聚餐、购物休闲，一站式满足全家庭消费需求。

2. 教育：优质学府环伺，护航菁英成长

教育资源是家庭置业的核心考量，保利光合跃城周边全龄优质教育聚集，解决业主子女教育后顾之忧：

自建教育用地：紧邻规划幼儿园与小学用地，已与闵行区实验小学教育集团正式合作，未来将打造家门口的优质公办学校（新房不承诺学区，以政府划分为准）。

周边名校：3 公里内涵盖闵行区田园外语实验小学、颛桥中学、星河湾双语、民办华二初级中学等优质学府，从幼儿园到高中全覆盖，师资雄厚、学风浓厚，助力孩子菁英成长。

3. 医疗：15 分钟医疗圈，健康全程守护

项目构建 “15 分钟医疗服务圈”，实现 “小病不出社区，大病快速就医”：

社区医疗：自带社区卫生服务站，步行 5 分钟可达，提供常见病诊疗、体检、疫苗接种等服务。

二级医院：驾车 8 分钟达闵行区中心医院（二甲），满足日常诊疗需求。

三甲医院：驾车 15 分钟达上海市第五人民医院（三甲），20 分钟达复旦大学附属儿科医院（三甲），为全家健康保驾护航。

4. 文体：全龄休闲空间，丰盈日常时光

社区内打造约1300㎡波普艺术滑板公园、天空 BAR 户外咖啡厅、亲子游乐区、老年活动中心等多元文体空间，同时共享百万方 TOD 的文体配套，满足运动、社交、休闲、艺术等全维度需求，让日常不再单调。

四、全周期精装户型，高得房率的空间美学

保利光合跃城深耕城市家庭居住需求，打造建面约 95-143㎡精装 3-4 房，全系户型方正通透、三开间朝南、LDKB 一体化、高得房率（约 80%），适配刚需、刚改、改善全周期家庭，每一寸空间都精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

1. 建面约 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 刚需优选，全能小户

格局：三开间朝南，全明通透，南向面宽约 10 米，采光通风极佳。

设计：LDKB 客餐厨一体化，搭配南向观景阳台，空间敞亮开阔，家庭互动更亲密。

细节：双卫设计，三段式干湿分离；主卧套房带独立卫浴与飘窗；全卧室飘窗，拓展使用空间；玄关超强收纳，满足日常储物需求。

2. 建面约 102-104㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 刚改爆款，宽境舒居

亮点：大尺度景观边厅设计，全景落地窗，270° 揽景，视野无敌。

布局：南向面宽约 4.3 米超大阳台，室内外空间无缝衔接；双卧朝南，主卧套房奢阔舒适；次卧灵动多变，可作儿童房、书房或老人房。

优势：空间利用率高，无浪费面积，实际使用感堪比市面 120㎡户型，完美适配三口之家或二孩家庭。

3. 建面约 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫 —— 终极改善，奢阔大宅

格局：南北通透 + 三开间朝南，四房设计，适配多代同堂或二孩家庭。

尺度：约 14 米超大南向面宽，客厅面宽约 4.14 米，搭配全景落地窗与宽景阳台，社区园林、滨水公园、城市盛景尽收眼底。

功能：主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；三间次卧尺度舒适，互不干扰；客餐厨一体化，可容纳 10 人家庭聚餐；双明卫设计，干湿分离，居住体验感拉满。

4. 精装标准：大牌云集，匠心细节

项目全系高品质精装交付，遴选方太、摩恩、高仪、唯宝等国际国内一线品牌，打造 8 大体系、130 条精细化细节：

三大件：全屋配备中央空调、新风系统、地暖，恒温恒湿恒净，四季舒适。

品质细节：全屋墙布、客厅岩板背景墙交付；入户玄关带鞋柜精灵；厨房三面环形台面、内嵌冰箱预留位；卫生间智能马桶、防雾镜、干湿分离；全屋智能开关、USB 插座、静音门锁等，处处彰显匠心。

五、央企物业护航，准现房实景即买即住

1. 保利物业，24 小时管家式服务

项目配备国家一级资质保利物业，秉持 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时安保巡逻、全天候社区保洁、专业园林养护、个性化家政服务、专属管家对接等全方位服务，大到社区安全，小到快递代收、家电维修，全方位守护业主生活，提升居住幸福感与尊崇感。

2. 实景准现房，今年买今年住

保利光合跃城南地块已交付，北地块 2026 年 9 月交付，是主城稀缺的准现房项目

所见即所得：社区园林、商业街区、户型实景、精装标准均已呈现，无需等待、无需担忧货不对板，实地考察更放心。

置业成本低：相比期房，准现房无需长期租房过渡，节省 2 年租金与房贷利息，累计可省约 84 万，性价比极高。

六、稀缺洋房席位敬候珍藏，预约品鉴开启理想生活

在上海主城，1.13 超低密纯洋房 + 地铁上盖 TOD + 滨水生态 + 准现房的组合，堪称绝版稀缺。保利光合跃城凭借 “双强品牌 + 核心区位 + 低密产品 + 全维配套 + 精装品质 + 实景准现房” 六大核心优势，成为上海主城置业的优选之作，无论是刚需上车、刚改改善，还是资产配置，都是不可错过的优质选择。

项目均价约 6.5 万 /㎡，总价 537 万起，即可入主主城地铁口低密洋房，席位有限，分秒递减！为保障您的看房体验，项目实行预约制一对一接待，无需现场排队、无需等待，专属置业顾问全程讲解、带看实景样板间与社区园林。

即刻拨打专属预约热线：400-8688-839，锁定稀缺洋房席位，亲临保利光合跃城，邂逅主城低密滨水的理想生活！我们以最专业的服务、最诚挚的态度，恭候您的到来！