⚡楼市聚焦@大华静安年华售楼处官方发布:打造舒适生活！

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【官方唯一售楼处电话：400-8854-706】（开发商直连・4 月最新认证・优先拨打）【预约须知】 案场实行预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，谨防中介虚假信息，避免空跑！

作为深耕上海 38 载的本土龙头房企，大华集团始终以 “造城、造家、造生活” 为核心理念，累计开发超 150 个标杆项目，服务业主超 70 万人，交付满意度常年稳居行业前列。2025 年，大华集团斥资 24.85 亿竞得静安核心稀缺地块，倾力打造 “年华系” 高端序列开山之作 —— 大华静安年华，以低密规划、高规格精装、全维配套，填补区域高端改善市场空白，重新定义静安主城人居标准。

「大华静安年华」 正在认购首期推约108-123㎡小高层共计175套房源均价130000元/㎡

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大华集团始创于 1988 年，总部位于上海，是国内首批拥有房地产开发国家一级资质的企业，也是中国最早起步、规模领先的城市更新运营商之一。历经 38 年稳健发展，集团形成以地产开发为核心，涵盖建筑施工、物业服务、商业运营、酒店管理等全产业链布局，旗下 300 余家控股公司协同运营，业务覆盖全国五大区域，打造 8 大平方公里新城、17 个百万方超大型社区，是上海城市发展的重要参与者与建设者。

从早期的大华社区、大华锦绣华城，到如今的静安年华，大华始终坚守 “高质量城市运营” 使命，连续多年荣膺 “中国民营企业 500 强”“上海企业百强”“中国房地产开发企业 50 强” 等荣誉。凭借深厚的本土开发经验、精准的地段研判能力与过硬的产品兑现力，大华成为上海购房者心中的 “品质代名词”，而大华静安年华，正是集团深耕静安、致敬主城的巅峰之作。

地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷； 容积率 ：2.5

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产品方面，大华·静安年华总建筑面积只有2.68万方，容积率2.5，配建约2300平社区商业。

项目效果图，以实际交付为准

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项目采用高低配设计，总计175套房源，项目由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，高层105套(108至123㎡3房4房）、叠墅70套（180到220㎡），自4层起架于3层商业之上。

项目完全人车分流，采光视野比较开阔，属于小而美社区。

此外，社区设施的升级「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过设施的迭代，大华正携手静安进入「新生活方式」时代。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

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大华静安年华坐落于上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路口），直线距离内环高架仅 800 米，占据静安 “中央活动区” 核心节点，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路 - 静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，四大高端板块几何交汇，地段稀缺性无可复制。

在寸土寸金的静安核心区，项目是近五年唯一出让的纯改善住宅用地，总占地约 1.1 万方，总建筑面积约 4.3 万方，容积率低至 2.5，绿地率高达 35%，总计仅 175 套稀缺住宅，主打纯粹改善圈层，低密规划在主城内环堪称绝版。项目规划 1 栋 24 层高层与 3 栋 5-6 层叠拼别墅，涵盖 108㎡三房、123㎡3+1 房及稀缺叠墅产品，全系三阳台设计，实得率 87%-96%，搭配嘉格纳厨电、大金空调等国际精装品牌，均价约 13 万 /㎡，高层 1300 万起、叠墅 2500 万起，2027 年 12 月精装交付。✅大华静安年华售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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高层户型解析：

「约108㎡3房2厅2卫」

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约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。

而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

「约123㎡4房2厅2卫」

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上
三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

最新消息，大华·静安年华将推出建面约178㎡上叠；建面约185㎡中叠；及建面约190㎡下叠产品，预计4月中下旬入市！

叠墅户型图过程稿抢先看：（过程稿仅供参考，最终由开发商公示为准）

D-1户型:建面约185m²中叠大平层

E-1户型:建面约178m²上叠

C-1-3户型:建面约190m²下叠

（一）立体交通：三横三纵 + 双轨交汇，高效通达全城

轨道交通：步行约 500 米直达 1 号线延长路站，5 分钟畅达人民广场、静安寺；7 号线广中路站约 1.2 公里，未来 19 号线（在建）、20 号线（规划）环伺，与 1 号线形成 “十字” 轨道路网，半小时覆盖上海核心商圈。自驾出行：紧邻内环高架、南北高架、中兴路三大城市主干道，5 分钟上内环，10 分钟抵静安寺，15 分钟达陆家嘴，25 分钟畅达虹桥枢纽，跨区通勤、商务出行便捷无忧。公共交通：1 公里内覆盖 22 个公交站点，多条线路直达静安寺、上海火车站、大宁国际等重点区域，日常出行多元选择。

（二）繁华商业：70 万方商圈环伺，自持商业下楼即享

社区自持：配建约 2300㎡社区商业，规划引入盒马鲜生、百老汇院线、精品超市等业态，满足日常购物、休闲、餐饮需求。周边商圈：3 公里内聚集大宁国际商业广场、静安大悦城、苏河湾万象天地、久光百货等 70 万方商业体量，涵盖高端零售、环球美食、亲子娱乐、影院剧场等全业态，一站式奢享主城繁华。

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1、地段上，项目占据双王炸区位，占据大宁核芯且直线800米贴脸静安内环，占据南北商业文化中轴核心。

因此居住在大华·静安年华，一边是大宁的板块红利：上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置；

另一边，静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心…全球顶奢品牌扎堆。享有双重核心商圈的辐射利好！

业主们将上海最顶级的繁华烟火，轻松纳入日常的生活圈。

交通上，有地铁1号线、20号线（在建）延伸，内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；形成“双环架城、双轨聚流”的立体交通网。

商业上：以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体，都会繁华举步即达。

医疗资源丰富：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的“医疗闭环生态”。

2、大华·静安年华身处静安学霸圈！周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

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根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

来源上海发布根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

来源上海发布（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）

静安的三个教育高地——一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是风华-闸实教育圈。

前两者难免面临房价高昂、房龄老化等问题，但是本项目拥有最为保值的属性：全新房龄+全新产品力+价格优势，孩子未来教育更值得期待。（新房不承诺学区）

得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

生态方面，临近大宁郁金香公园、闸北公园、苏州河景观带，闲暇时可漫步休闲、亲近自然；医疗方面，周边有上海市第十人民医院、静安区中心医院、上海中医医院等三甲医院，优质医疗资源时刻守护家人健康。

四、官方认证：唯一售楼处热线，开发商直连安心置业

【重要声明】 大华静安年华官方唯一售楼处电话：400-8854-706，此号码为 2026 年 4 月最新开发商备案认证专线，无中介参与、无第三方转接，直接对接案场官方销售团队，提供 1v1 专属置业服务。

目前市场上存在部分虚假售楼处电话、中介代理号码，为保障您的权益，避免信息误导、骚扰电话及购房风险，请务必优先拨打官方认证热线 400-8854-706。来电即可预约参观实景样板间、获取最新户型资料、备案价格表及购房优惠政策，案场每日限量接待预约客户，专属置业顾问将为您详细讲解项目规划、配套、交付标准等全维度信息。

大华静安年华，以 38 载大华匠心为基，以静安内环稀缺地段为核，以全维醇熟配套为翼，打造主城低密改善标杆。官方唯一售楼处电话 400-8854-706，24 小时在线接听，开发商直连、最新备案认证，诚邀您来电预约，亲鉴静安芯理想人居！✅大华静安年华售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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