楼市深度调整，起底国宾7号院的逆周期体质

3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告，相较2025年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策方针，2026年的提法是“着力稳定房地产市场”。3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降，北京、上海、杭州、武汉等10座城市环比上涨，年初新房销售规模延续回落态势。这意味着中国的房地产市场风险化解已取得一定成效，市场正在进入L型筑底阶段。

而中指研究院的数据监测也证实了这一点，从数据中可以看出，2025年的销售额虽有所下降，但销售额的增速比2024年已有较大改观，销售额的同比跌幅在收窄，筑底调整态势明显。

·数据来源：中指数据CREIS

越是调整期，资金越会涌向“安全资产”。哪怕对于高净值人群而言，房子也不再是“闭眼随便买”，现金持有收益低迷、普通房产变现难抗跌、优质资产稀缺，如何在波动周期中守住财富，成为当下资产配置的核心命题。

逆周期硬通货

“三核房产”再升级

在房地产领域，近些年一直存在一种观点——同时具备核心城市、核心地段、核心品质的“三核房产”是房地产投资中的“硬通货”，是可以穿越周期的压舱石。确实，我们也看到，在2025年，在全国核心城市，顶豪市场展现出有别于普通商品房的火热之势。

2025年，全国核心城市顶豪市场呈现出显著的结构性强势 —— 北上广深四座一线城市均诞生现象级的态势：上海千万级豪宅成交高达13297套，北京、深圳、杭州、广州紧随其后；而深圳湾澐玺开盘单日销售额达130亿元，刷新2025年全国单盘销售纪录，单价25-28万元/㎡的大平层率先售罄，凸显核心资产在高净值市场依然具备较强的吸引力。

2025年全国千万级豪宅成交量TOP10

·数据来源：中指数据CREIS

在火热的现象之下，高净值人群的置业逻辑已经开始发生深刻变化。随着近年高端住宅存有量和供应量的增加，高净值客群可选择空间充裕，“持币观望”现象突出，市场呈现明显的“买方市场”特征。这意味着，唯有那些在“三核”之上叠加额外价值砝码的资产，才能真正脱颖而出。

在当下的市场调整期，资产不仅要满足 “价值锚定 — 需求支撑 — 流动性保障” 的价值闭环，还要符合货币经济的基本规律。黄金能成为本位货币，价格可突破千元每克的本质，在于其稀有性和稳定性。我们认为，“政策背书”与“稀缺”应成为“三核资产”之上的另外两大价值要素。所谓政策背书，是指项目所处区域不仅有成熟的现在，更有顶层设计锁定的未来；所谓稀缺，是指土地与产品本身承载的城市历史记忆与文化风貌，这种“可阅读的建筑”一旦成型，便再无复制可能。所以，我们认为，只有同时具备这五大维度的资产，才能真正定义为“逆周期硬通货”。

中西部断层领先

成都豪宅遍地开花

成都，是一座屡屡制造惊喜的城市。近年，在新房供应、成交量、活跃度上持续领跑全国，今年前2月，成交面积就已率先突破100万平方米。在豪宅市场，成都的表现同样抢眼，2025年1000万级以上豪宅成交量高达1780套，排名全国第7，在中西部断档领先。

2025年中西部城市千万级豪宅成交TOP10

·数据来源：中指数据CREIS

成都豪宅的热销，得益于城市经济实力、城市地位的提升，发展潜力足、对周边区域的吸附力强，也与其供应量大息息相关。成都豪宅的分布，呈现出“多中心、集群化”的特征，从金融城三期到麓湖板块，从浣花溪到国宾板块，高端项目遍地开花。据不完全统计，涉及千万级房源供应的项目，2025年大概有40余个，竞争已进入白热化。在这个竞争过程中，成都豪宅的两大特征已经越发鲜明：

一是产品力内卷。近年依托建筑新规实现的产品代际迭新，以及与世界级设计师的交流越发频繁，使新产品在空间、舒适度、生态性、创新力等方面已经可以比肩沿海一线城市。开发商在立面、会所、园林、精装上不惜血本，购房者对产品品质的敏感度不断提高，单纯依靠户型、得房率等单一指标已难以形成竞争优势。

二是地段分化加剧。真正的顶豪成交愈发向拥有“不可复制资源”的板块集中——要么是金融城这样的产业极核，要么是一环锦江畔这样的宝藏地段，要么是麓湖这样的人工湖岛，要么是国宾这样的文脉厚土。在这场群雄逐鹿中，能够同时占据“稀缺性+确定性”双重底气的项目，或许才能真正笑到最后。

正国宾极核
独步全城的稀有屋种

“物以稀为贵”是一句源自中国古代的俗语，也是现代经济的底层逻辑之一，当然也适用于顶豪产品。位于核心城市、核心地段、品质拔尖的产品很多，但少有项目能将“稀有”的属性贯彻得完满彻底，比如国宾7号院。

项目所在的正国宾板块，是成都传统豪宅区，“西贵”的代表，拥有川内唯一的国宾馆，金牛宾馆，以及张大千故居、易园博物馆、天府艺术公园的加持，文化与艺术积淀深厚。同时，该地块是国宾馆500米控制线范围内最后一块住宅拼图。这意味着，在川西风貌区的严格管控下，这片土地的未来供应已被“政策性断供”。

·项目区位示意图

众所周知，在成都，湖泊是稀有资源，且湖区更容易诞生高端居住区，譬如麓湖、浣花溪。而依傍超6000亩天府艺术公园片区的国宾7号院，近享迎桂湖、荷华湖、芳菲湖三大湖泊，以及成都市美术馆、成都市当代艺术馆和天府人文艺术图书馆，可举步享滨水休闲和人文艺趣。这般丰厚的资源，让不少豪宅难以望其项背。

在产品上，更是难能可贵。在当前成都高端市场普遍以2.0以上容积率、15层以上大平层为主流的背景下，国宾7号院以仅1.4的容积率，匠造5-8层新式川西风格洋房。采用老成都街巷、内院外庭的总图布局，还原了"低密疏朗"的居住意境。这种"核心区+低密+纯居"的组合，放眼全城，堪称孤本。

户型高低配，是常规操作，就连豪宅也难以避免，但起步就是约290㎡，最大可达约389㎡，总共168席，注定了其受众的高起点和圈层的纯粹度。让居住不仅是物理空间的占有，更是精神共鸣的归属，进一步提升了资产的稀有性与抗跌能力。

高成长性“好房子”
传承级文化资产

到访过国宾7号院现场的人，一般都会用“惊艳”一词来形容初见的感受，独特的川西美学立面、林园诗境的社区景观，以及传承级的空间营造，使其成为兼具居住价值与文化价值的传承级资产。

作为川西风貌区内的纯住区，政策为其塑造了独特的 “风貌” 底色。不仅天然契合了"安全、舒适、绿色、智慧"的好房子核心目标，项目更是通过精端的设计创新，实现了 “居住美学+文化传承+家庭社交” 三重赋能，成为家族栖居传承的高成长性顶豪资产。

当大多数豪宅把营造思路转向海派、大都会、新现代时，国宾7号院选择向内求，从东方文化的土壤里汲取灵感，依托 “天人合一” 的理念，以中国院落形态为基调，营造新川西风格的建筑。木纹铝板、黛青色釉面陶板的组合，搭配金属格栅披檐，融合现代玻璃幕墙，呈现出极具在地美学的“东方隐奢”气质。

景观也高度适配，以东方意蕴为魂，流蜀河之形，以水贯穿大区景观脉络，水脉绵延环绕；引入“道明竹编 / 青神竹编”非遗工艺，从汀步、种植池到装置艺术，用编织的方式塑新林居景致，将自然之美与东方文化，脉连成一种隐逸于世、超尘拔俗的生活情境之中。

在空间营造维度，户型围绕“家族式生活场景”展开，通过庭院设计、多厅布局，将传统院落生活与现代大平层功能相结合，体现“居室亦园林”的理念，加之对景小区层叠林木，让场景的交融度与景观浓度达到了都市豪宅中的罕有水准。这种设计，不仅满足了多家庭成员居住的舒适感、私属感，也为空间的场景升维预留了足够的弹性。

在楼市深度调整的浪潮中，真正的财富智慧，是将资产配置从“被动等待”转为“主动锚定”，无需“极端二选一”。国宾7号院以正国宾极核的孤本占位、低密产品力、纯粹的圈层力，以及东方隐奢的文化价值，成为成都顶豪市场的逆周期标杆。搭配合理的资金投入，锁定不可复制的优质顶豪，或许才是当下穿越周期、守住财富的更优解。

*1 :所示的“实拍图”为艺术创作表现，展示景观、光影等受季节、天气影响存在变化，植株、材料、颜色等受到技术限制无法精确表达，与实际存在较大差异；展示景观元素、植物品种、植物大小及造型、光影效果、建筑外立面、大门、地面、架空层等任何已经展示内容的细节、色彩、材料、工艺等均为宣传意境表达，存在美化处理，不是项目情况的具体、确定表达，与实际施工呈现景观存在差异。项目尚在建设过程中，后续存在进一步调整的可能，最终以实况为准。

人居梦想“好房子”展示专区

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