文化先行，宁波这座老街即将“换芯”

*宁波秀水街历史文化街区定档2026年5月底正式亮相，核心看点提前解读。

撰文｜司马和一

编辑｜郭歆晔

宁波，正在被“重新拉近”。

2008年，杭州湾跨海大桥通车，把宁波第一次大幅“拉进”上海大都市圈；如今，杭州湾跨海铁路桥正在建设；而被写入“十五五”规划纲要的甬沪跨海通道，一旦落地，宁波到上海最快仅需40分钟——这不只是时间压缩，更是城市关系的重构。

当交通从“可达”走向“同城”，问题也随之升级：宁波，能不能在商业与城市空间层面，跟上这场“同城化进程”？

△沪甬跨海通道示意图｜图源：网络

从经济数据看，宁波并不缺消费基础，但过去很长一段时间，宁波商业更像是“功能型供给”，缺少一种像上海新天地、成都太古里那样，能够把“文化肌理+当代生活+社交内容”重新编织在一起的“复合型地标”。

因此，宁波秀水街历史文化街区的出现，不只是新增一个项目，更值得被放在城市发展的视野下来审视。作为一名宁波人，我也对这座老街的焕新充满了期待。

△宁波秀水街实景图

宁波正加快建设现代化滨海大都市，未来十年，115个片区将陆续焕新。

今年2月，紧挨着秀水街的中山广场率先焕新开放，人气渐旺。4月17日，宁波秀水朗廷酒店完成签约仪式——朗廷酒店集团计划精心修复和活化秀水街多栋历史老建筑，让江南文脉与当代雅奢巧妙融合，打造一家奢华酒店。

秀水街的焕新还有哪些亮点？品牌矩阵藏着什么惊喜？正式亮相前，不妨先来一探究竟。

△宁波秀水朗廷酒店效果图

既要保护也要焕新

保育活化，为文化复兴搭“最强基建”

如果把目光投向一线城市，会发现一个共性：真正改变城市消费走向的，从来不是商场数量，而是“标志性空间”。

比如上海新天地，把石库门从“历史遗存”变成“生活方式发生地”；比如成都太古里，用开放街区重写商业与城市的关系。

这些项目早已无法简单归属为购物中心或街区，而是三种能力的叠加：城市文化的可感知表达（历史、在地性）；高频社交场景的制造能力（餐饮、夜生活、活动）；对外输出的城市名片属性（游客必到、内容可传播）。

换句话说，它们解决的不是“去哪消费”，而是“这座城市值不值得被记住”。

但这条路，从来不好走——容易过度商业化，把街区做成“景区”，有流量没生活；也容易陷入过度保护，把历史封存成标本，有价值没活力。

真正难的，是找到中间那条路：既让历史被看见，也让生活继续发生。

在香港，一套更成熟的方法论被总结为“保育活化”：不是简单修复建筑，而是在尊重原貌的前提下，改变其使用方式，让它在时代更迭中持续“被需要”，实现文化传承与经济发展的双赢。

像中环街市、大馆（香港中区警署建筑群）、星街小区，本质上都是在做同一件事——让历史空间，重新参与当下生活。

△香港星街小区｜图源：网络

“一城一历史，一地一文化”，放到宁波秀水街，这句话也有更具体更在地的落点。

其所在的海曙鼓楼片区，是宁波传统意义上的城市起点——形成于晚唐，几乎与宁波建城同步，是“千年罗城”的核心节点，被誉为“宁波之根”。

这里的价值，可以用三个关键词概括：

☉时间的厚度——约1200年，从商埠到居住区，汇聚了府学孔庙、姚江水系与永丰门等历史坐标，城市演进的痕迹一层层叠加；

☉格局的完整——清代到民国的街巷肌理基本保留，是老城里少见的“原生样本”；

☉文化的密度——官宦府邸与商帮世家并存，沉淀出典型的宁波“儒商气质”。

所以，它不只是一个历史街区，更像一座活着的民居博物馆、甬商精神的象征之地。

△电视剧《小巷人家》曾在宁波秀水街取景｜图源：《小巷人家》官方微博

对很多宁波人来说，它还是记忆的片段和情感的寄托——街巷、老宅、花草树木、街坊邻里，这些细碎日常，构成了最真实的“城市底片”。

所以，宁波秀水街的焕新，更像一次对城市文化根脉的重新梳理。

对此，宁波海欣控股与招商蛇口给出的，是相对完整的“保护性开发”方案。

先保“形”，把老城的骨架留下来。

约5.73公顷的范围内，项目做的是系统性保留，而不是局部修补。包括桂花厅、吴宅、孙宅、鹤年坊等在内的13处文物保护单位、16处历史建筑、34处传统风貌建筑、81棵古树及多处历史风貌，都被完整留存。

在修缮方式上，坚持“修旧如旧”。用本地石材、传统木作还原历史肌理，同时补齐防水、防潮、消防等现代系统——让老建筑不只是“能看”，而是真正能用。

△实景图

再理“里”，把街区重新运转起来。

焕新不只是修房子，更是重建一套运行逻辑，实现“建筑修缮+功能重塑”“商业导入+公共空间重构”“地下空间+交通系统优化”，让街区重新具备承载人流与活动的能力。

△实景图

最后做“场”，让人愿意留下来。

新的空间氛围有了，接下来是体验。

项目通过三大主题广场——桂花广场、孙家巷广场、中心广场——重建公共生活的“客厅”；

同时，以“石院、山院、水院、砖院、瓦院、木院”六大主题庭院，把江南园林的意境用现代方式重新表达。

这些空间不追求宏大，而是更像一个个“微型目的地”：可以停、可以逛、可以社交，而不是逛完就走。

△实景图

与此同时，“建筑”也从背景，变成了内容本身，可以被“阅读”——青砖、黛瓦、木构、封火山墙等真实肌理，让历史可感知；街巷走向、尺度、界面连续性，也被完整保留；老宅转化为书店、艺术空间、博物馆，通过轻量干预植入新功能，让空间继续讲故事。

当空间被修复、文化有了物理载体，接下来真正考验的，便是内容和运营。

△实景图

既看特色也看新鲜度

文化共创，给出更多“来的理由”

近几年，一种新的城市空间正在“跑”出来。

从成都东郊记忆、福州烟台山、重庆下浩里、佛山岭南新天地、广州永庆坊、深圳南头古城，到上海EKA·天物、洛克外滩源、上生·新所、杭州玉鸟集、北京大吉巷、隆福寺，形态各不相同，但都有一个共同点——不再只是商业项目，而是逐渐变成城市的文化地标和内容发生地。

在这些地方，可以从白天到深夜逛上一整天；每一栋建筑都有表达，每一个角落都在发生内容。

它们的底层逻辑也很相似：以历史为底，以文化为核，用商业把它重新激活。

过去的商业，比的是品牌够不够多、够不够大；而今天，决定一个地方“火不火”的，是另外三件事：有没有内容；有没有场景；有没有记忆点。

很多人会问：宁波能不能做出一个“某某里”“某某天地”？

但更现实的答案是：不必复制，但必须进化。

我发现，作为招商蛇口“非标特色街”产品线今年备受期待的项目，宁波秀水街从一开始就没有把重点放在“铺满品牌”，而是——和品牌一起做内容。

△实景图

「滨海宁波文化客厅」这个核心定位，本质上也是在回答一个问题：如何让文化赋能城市？

目前释放出的信号已经很明确——它没有简单地把品牌装进空间，而是让品牌与建筑一起完成表达。

先看两个品牌案例：

目前已经亮相的「乐雅艺术空间」，其所在的孙家巷6号，是一栋20世纪60年代的苏式老楼。

项目没有简单翻新，而是选择“打开它”——让这栋更具时代感的建筑，与周边江南传统宅院形成对话。

新与旧并置，本身就构成了一种张力。而当艺术空间进入之后——展览、公共艺术、活动不断发生，这栋楼不再只是被修复，而是成为一个持续输出内容的载体。

△乐雅艺术空间宁波首店

另一个案例，是吴宅与「愈欣书店」的组合。

吴宅是街区内等级最高、体量最大的文保建筑之一，内部保留着极为珍贵的水榭假山格局，空间气质极强。

虽然带有西式外观，但细节中——莲花纹、状元及第砖雕等传统元素清晰可见，承载着典型的宁波文脉与家族精神。

在这里落位愈欣书店，就不只是“开一家书店”，而是一次精准的气质匹配。书店承接了空间的文化属性，延续“文脉”；展览、阅读、文创，让老宅从“被参观”变成“被使用”。

△愈欣书店浙江首店

乐雅艺术空间、愈欣书店，以及摩登天空、朗廷、宴外宴、带钩博物馆、都不酷等九大文化类品牌领衔落地，凸显出项目“文化先行”的决心。

其中，宁波秀水朗廷酒店将把英伦的优雅基因和秀水街的文化活力融合在一起，打造一座「一步一景、一院一故事」的“都市桃源”。住在这里，吃完米其林大餐，出门溜达几分钟，就能一头扎进“秀水式”的潮流猎奇体验。

顺便说一句，这家餐厅来头不小——朗廷旗下米其林品牌餐厅「唐阁」浙江首店。

据了解，上海新天地朗廷酒店「唐阁」，在深厚粤菜功底之上融入“海派风味”与在地灵感，以“十里洋场”的老上海风情为意境，将经典与当代巧妙交织，连续七年摘得米其林一星荣誉。

近日2026版米其林指南揭晓，上海新天地朗廷酒店「唐阁」再进一步，晋升“米其林二星”。

而香港朗廷酒店「唐阁」更是连续十一年蝉联“米其林三星”，创下香港米其林三星餐厅最长蝉联纪录。

“从1865年作为欧洲第一家豪华酒店开幕的伦敦朗廷酒店，到由历史银行大楼改造而成的波土顿朗廷酒店，乃至正在推进中的威尼斯与曼谷朗廷酒店项目，我们一直擅长为貝有深厚底蕴的建筑注入当代生命力与朗廷式的舒适美学。宁波秀水街项目正是这一理念的生动延续，我们不仅是在打造一家酒店，更是在参与一段活态历史的书写。”在朗廷酒店集团首席执行官樊达奥先生看来，真正的奢华源于对历史的尊重与对文化的传承。

△宁波秀水朗廷酒店效果图

不过，类似的逻辑，也发生在其他非文化类品牌与老建筑之间。

比如位于桂芳巷的「一尺花园」，去年就已亮相。其落在民国实业家陈庆恒的旧宅中——中西合璧的建筑，与品牌强调的生活方式与审美气质高度契合。

在这里，喝咖啡不只是消费，而是在一座百年老宅里，获得一段可以被感知的时间。

△一尺花园陈宅店

计划于5月底跟街区一同亮相的独奏咖啡、凡华造物、漾应的火塘、飞鸟骑行生活馆等，也将用各自的方式，把“产品”变成“体验”。

这些案例背后，其实都是品牌在与项目一起探索全新的内容表达方式。当建筑不再只是容器，品牌也不只是租户，两者之间形成关系，街区本身就会长出独特的内容密度与气质。

△实景图

除了鲜明的文化表达，这批品牌中相当一部分为宁波首店甚至是浙江首店。

从我们盘点的数据看，宁波秀水街已形成初步的“首店集聚效应”：目前已累计引入约32家首店，其中20家为浙江首店、12家为宁波首店。

但更重要的，不是数字本身。而是它释放出的信号——宁波秀水街，正在成为新品牌、新内容优先尝试的地方。这，才是一个街区能否持续生长的关键。

△实景图

在业态规划上，项目划分了四大主题分区——“文化·在地秀”“风尚·灵感秀”“夜活·狂欢秀”“趣动·酷玩秀”。

不同属性的品牌被针对性地放入适配的主题场景中，实现内容与动线的重组，最终形成一套从白天到夜晚的完整节奏。

本质上，这也是在补齐宁波长期偏弱的两大内容：文化消费场景+夜间经济。在填补这类街区商业空白的同时，更为宁波带来了一个面向当代人群的城市公共空间。

叠加三江口核心商圈的区位，以及便捷通达的城市交通，这里将触达三类核心人群：对老城有情感连接的本地人、来体验宁波文化的文旅客群以及一群更“挑剔”的年轻人——他们在意出片率、讲究氛围感，把消费当作一种社交表达。

既是动线也是打卡线

精心编排，串联区域文化生态

今天的街区竞争，第一关往往是“镜头友好度”的竞争——走一圈，能不能自然地拍出一组内容、形成一段记忆。宁波秀水街显然是按这个标准在重构空间的，让“动线”变成“打卡线”。

“一街三秀”“一巷六院”的格局，不只是空间组织，更是一条被精心编排的体验路径：从莲昇三戟地雕、八仙井，到超级月亮、祈愿树等各类打卡节点，再到层层递进的院落空间，每一步都有视觉与情绪的落点。

△实景图

如果说内部解决的是“好不好逛”，那外部连接决定的是“方不方便来”和“还能去哪儿”。

宁波秀水街更重要的一层价值，在于它补上了海曙老城长期缺失的一块拼图。它位于“城隍庙—月湖—天一阁”这条文化轴线上，随着街区焕新，这条轴线第一次被真正串联起来。

向东南，可以走到天一广场、和义大道这样的现代商业场景；向西南，则与鼓楼、城隍庙、天封塔、天一阁、月湖等文旅资源形成片区联动。

一个相对零散的片区，被重新组织成一个步行友好的文商旅生态圈，多个打卡节点像“项链”一样被串起。

△片区联动示意

从这个角度看，宁波秀水街做的，其实是一场“价值重写”——把原本相对静态的历史资源，转化为可以持续运转的城市资产。

它先回答“这是谁的街”，再去思考“卖什么”；不把建筑修缮当终点，而是通过动线、场景与界面的整体重构，让空间重新参与城市生活；也不把招商当完成，而是通过品牌共创与持续运营，让内容不断生长。

△实景图

后记

很多人可能会把宁波秀水街看作老城焕新里的一个“亮点项目”，但它更深层的作用，是一种心理层面的变化：让人重新愿意回到老城；让市场重新相信老城有机会；让城市重新确认自己的文化坐标。

它点亮的，不只是街区的人气，更是宁波对老城中心的信心，以及面向未来的从容感。

△宁波城市鸟瞰图

对招商蛇口来说，也不止于一个项目落地，更像是一次能力的外溢与验证，进一步实践和探索城市综合运营力、内容组织与文化表达力、片区级焕新力。

换句话说，不只是做一个好项目，而是在参与一座城市的焕新进程。

期待它，5月底的全面开街。