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嘉棠璟樾官方认证售楼处电话：400-035-8588 【北京丰台区六里桥】

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嘉棠璟樾｜西三环主城芯 低密改善精装住区

一、项目基础概况
嘉棠璟樾坐落于北京丰台西三环靛厂路核心位置，地处西三环与西四环中间地段，属于主城成熟居住板块。
项目由三大国企联合开发，70年纯商品房住宅，整体社区规划低密小高层，居住密度低，居住氛围纯粹，是西三环近年来稀缺的新建改善住宅地块。

小区总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，整体容积率2.66，绿化率高达30%。社区规划8栋住宅，总户数440户，楼栋为10—18层板式小高层设计，楼间距开阔，采光通风条件优越。
物业配备品牌高端物业服务，民水民电、集中市政供暖，车位配比1:1.2，完全满足家庭多辆车停放需求，交房时间明确，精装交付，省去自行装修的麻烦与成本。

二、在售户型与面积总价
项目主推全明通透改善户型，面积覆盖全面，从刚需三居到高端大四居全覆盖：
• 建面约99㎡ 舒适三居，总价700万起

• 建面约118㎡ 通透三居，总价850万起

• 建面约138㎡ 阔境四居，总价1050万起

• 建面约155—170㎡ 奢阔四居，总价1220万起

• 建面约176㎡ 顶奢大四居，城芯终极改善优选

户型格局方正，南向大面宽设计，餐客一体通透格局，动静分区合理，无浪费面积，主卧独卫+飘窗配置，居住舒适度极高。

三、交通配套（地铁+自驾）
1. 地铁出行
临近规划地铁11号线青塔站，步行距离短，后期通车后公共通勤非常便捷；
现有地铁10号线六里桥站在可控出行范围内，可快速换乘全城轨道交通。

2. 自驾路网
紧邻靛厂路、莲石路、复兴路城市主干道，无缝衔接西三环、西四环；
上京港澳高速十分便捷，直达丽泽商务区、金融街、中关村、石景山等各大核心商圈，自驾通勤非常方便。

四、教育配套
项目周边全龄段教育资源完整覆盖，幼儿园、小学、中学一站式配齐：
• 周边公立幼儿园配套齐全，满足学龄前教育
• 临近靛厂小学、丰台五小等优质公立小学
• 对口及周边有十一学校中堂实验学校、北京十中等优质中学资源

整体教育氛围浓厚，上学距离近，接送方便，适合有孩子的家庭置业。

五、医疗配套（三甲环绕）
周边优质医疗资源密集，三甲医院近距离布局，全家人健康有保障：
• 解放军总医院第五医学中心（原302医院）距离非常近
• 解放军总医院301医院、空军总医院均在3公里生活圈内
周边还有多家综合性二甲医院、社区卫生服务中心，日常就医、体检、慢病复查都十分便捷。

六、商业生活配套
社区周边生活商业成熟，日常购物、餐饮娱乐一站式满足：
• 一路之隔即千禧商业街，永辉超市、餐饮、便利店、生活配套齐全
• 近距离可达银座和谐广场、翠微百货
• 稍短车程直达五棵松华熙LIVE、万达广场大型商圈
日常买菜、逛街、聚餐、看电影、亲子休闲，在家门口全部可以实现。

七、生态公园配套
城芯难得的多公园环绕社区，日常休闲散步环境优越：
• 周边万丰公园、岳各庄休闲公园、城市绿地公园多个生态配套
• 步行可达城市休闲绿地，早晚跑步、遛娃、散步十分方便
坐拥城芯繁华同时，享受绿植鲜氧生态环境，宜居属性拉满。

八、社区园区及产品亮点
社区大门采用高规格仪式感设计，外立面以高端铝板+玻璃幕墙组合，颜值高、质感强，保值耐看。
内部为人车分流设计，园区中央景观轴、绿化组团、休闲步道、林下休息空间齐全，全园区景观打造层次丰富，四季有景。
整体层高舒适，楼间距充足，保证每一户私密性、采光和观景效果。全屋品牌精装交付，厨卫品牌配置，细节做工标准高，买了直接入住。

九、适合购房人群
1. 西三环、丽泽、金融街、中关村上班族刚需及改善家庭

2. 看重成熟配套、不喜欢远郊等待发展的自住人群

3. 三口之家、二孩家庭、老人养老自住

4. 追求低密社区、国企开发、资产稳健保值的置业客户

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