郑州，武汉，南京，沈阳等都出台利好政策去救房地产市场！

对于2026年的房地产市场，不知道大家有何看法？我的看法就是有点像2025年的那种状态！

到现在我都非常清楚的记得，2025年，很多人说房地产市场将会迎来很大的一个上涨幅度，当然这是在开年的时候说的，万万没想到，到了下半年，各大机构以及专家都改了口风市场还得要继续回调1~2年时间。

2025年小阳春的市场表现力确实是非常的给力的，但是非小阳春的那一段时间表现却是非常的差劲的，有很多地方在过去的这一年时间，整体回调幅度达到5%-10%，相对来说是比较夸张那么一点点的。

2026年3月份的市场成交确实是非常的厉害，我也看到有点惊呆了，这个小阳村比过去的小阳春都要猛的太多了，上海二手房成交3.1万套，北京成交接近2万套，广州成交1万套。

那4月能不能延续得了，这是大家非常关心的，5月能不能延续得了，这是大家更关心的。

1、为了稳住市场，出台了很多利好的政策。

郑州全方面的松绑，认房不认区域，直接打破了区域与区域之间的购房壁垒问题。

南京卖旧买新，直接给购房者提供贷款贴息服务；

沈阳相对来说比较厉害，取消了全部住房的所有政策，基本上要买就买，多少套都没有问题；

杭州相对来说都给了购房补贴，当然只是在郊区的补贴从10万元到20万元不等；

无锡，根据学历不同，补贴金额最高能去到40万并且置换房产也同样是有一定的补贴的。

武汉公积金调整首套房贷款比例最高来到80%的公积金贷款另外也取消了异地户籍限制等多方面的问题。

对于这个政策，我个人感觉是真的能够很好的推动真正刚需购房者对于买房的需求所在的，毕竟经济的购房成本就是降低了，比如无锡的买房，基本上可以抵扣12%左右的首付款了。

2、市场是这样认为的，政策越松，世道越差

整个政策喊得越凶狠的情况下，说明大家对于整个市场的期待不仅仅是政策这么简单的，因为政策是推动楼市上涨的一个因素，并不是最直接的结果。

从过去几年的时间来看，房地产所推出来的政策基本上有效期两个月左右就会逐步的消退了，所以很难做到诚实的去推动。

郑州3月新房的整体成交面积是同比下降25%的，去库存周期依旧保持20个月以上，二手房整体的成交看上去涨了不少，实际整体的成交数据是不太理想的。

每卖出10套房，有7套都是二手房，作为刚需购房者来说，瞄准的是二手房的性价比，新房子固然是不错，但是要加大杠杆去买，很多人就不太愿意了。

基本上杭州也出现了这样的情况，二手房成交是挺可以的，但是新房的成交就不太理想了，更多的都是通过政策去推动，也就是上面所说的所有的政策，主要都是针对新房而已。

并且整体的购房主力军都是在一个相对比较低的价格，一线城市，北京和上海就300万以内的，而广州和深圳就200万以内的，而新一线城市更多的都是150万左右的。

3、购房观念是挺大的改变的

以前都是买买买，现在老百姓考虑的都是买房之后所产生的巨大生活压力这一方面的问题！

所提到的压力其实还真的挺大的，最简单的一点，30年的房贷压力，每个月雷打不动的偿还月供，如果每个月的月供占比收入20%以内的，那相对来说还没有什么太大的压力和感觉，如果超过30%整体的压力就会明显的感觉到了。

对于绝大部分人来说，用个一年两年甚至是5年，他们都是能够接受的，但是二三十年的真的不能接受，因为压力是真的大。

过去大家不觉得压力大，是因为房价不断的上涨，现在不一样了，整体的价格没什么上涨，反而还大幅度的下跌，最关键的一点就是整体的收入也出现了爆发式的回调，这使得很多刚需购房者，他们在买房的时候就变得尤为的谨慎，买与不买之间不断的纠结。

现在我所在的地方当地的房价是很便宜的，但是叫我买房，我还是要慎重考虑的，毕竟大几十万，这是最基本的了，如果好一点的房子，百把万，当然，我这个跟大城市对比起来肯定并不算什么，但对于我这种小地方的人群来说，一个家庭能拿得出大几十万，已经不得了了。