2025年，房地产企业收到个人按揭房款1.3万亿

2025 年，全国房地产开发企业收到的个人按揭贷款规模定格在 1.3 万亿元，这一数字不仅是当年楼市冷暖的直接缩影，更串联起 2006 到 2025 这二十年间，中国房地产行业从高速增长到深度调整的完整周期。

对普通购房者和行业从业者来说，这组数据的核心意义，在于它直观展现了个人按揭贷款在房企资金链中的角色变迁：从曾经的核心 “输血线”，到如今占比持续下滑，背后是居民购房信心、行业发展逻辑的深层转变。

2006 年，全国房企个人按揭贷款仅 0.27 万亿元，与当年房地产增加值的比值约 20.25%，彼时房地产市场化刚起步不久，按揭贷款的规模和占比都处于低位，行业增长更多依赖其他资金渠道。

到 2007 年，按揭贷款规模快速攀升至 0.53 万亿元，占比也跳涨到 30.25%，短短一年时间，居民购房加杠杆的热情就被彻底点燃，按揭贷款正式成为房企资金的重要来源。

2008 年受全球金融危机影响，楼市短暂遇冷，按揭贷款回落至 0.39 万亿元，占比也骤降至 20.75%，市场信心的波动直接体现在数据上，也让行业第一次感受到居民购房意愿对房企资金的决定性影响。

紧接着 2009 年，在一系列刺激政策的推动下，楼市迎来爆发式反弹，按揭贷款飙升至 0.86 万亿元，占比更是创下 36.75% 的阶段性高点，这一年，个人按揭几乎成为房企回血的 “主力军”，也让行业彻底尝到了居民杠杆的甜头。

2010 年，楼市调控加码，按揭贷款规模小幅回落至 0.92 万亿元，占比也下滑至 32.75%，政策的收紧直接抑制了居民加杠杆的速度，房企资金来源中按揭的占比开始出现波动。

2011 年，调控持续深化，按揭贷款进一步降至 0.88 万亿元，占比更是跌到 25.25%，创下 2009 年之后的新低，市场进入调整期，居民购房趋于理性，房企对按揭资金的依赖度短暂下降。

2012 年，市场迎来阶段性回暖，按揭贷款回升至 1.05 万亿元，占比回升至 27.25%，居民购房需求的释放，再次为房企注入了资金活力，行业也在调整中重新找回增长节奏。

2013 年，楼市热度延续，按揭贷款规模达到 1.4 万亿元，占比进一步攀升至 31.25%，这是行业高速增长期的又一个高点，个人按揭持续为房企的扩张提供着充足的现金流。

2014 年，楼市再次进入调整周期，按揭贷款回落至 1.37 万亿元，占比也下滑至 28.25%，市场供需关系发生变化，居民购房观望情绪抬头，房企资金端的压力开始显现。

2015 年，新一轮楼市刺激政策落地，按揭贷款规模回升至 1.67 万亿元，占比同步回升至 30.25%，去库存政策下，居民加杠杆的意愿再次被激活，房企资金压力得到缓解。

2016 年，楼市迎来史上最火爆的年份之一，按揭贷款规模飙升至 2.44 万亿元，占比更是创下 39.25% 的历史峰值，这意味着当年房企的资金来源中，近四成来自居民的个人按揭贷款，居民杠杆率的快速攀升，成为行业规模扩张的核心动力，也为后续的调整埋下了伏笔。

2017 年，调控政策全面收紧，按揭贷款规模小幅回落至 2.37 万亿元，占比也下滑至 33.75%，行业开始告别高杠杆扩张，进入平稳发展阶段。

2018 年，按揭贷款规模继续回落至 2.34 万亿元，占比降至 29.75%，居民购房需求逐步回归理性，房企对按揭资金的依赖度持续下降，行业资金结构开始发生变化。

2019 年，按揭贷款规模回升至 2.72 万亿元，占比同步回升至 32.25%，市场在调整中保持平稳，按揭贷款依然是房企资金的重要组成部分，但占比已难回历史高位。

2020 年，受疫情冲击，按揭贷款规模进一步攀升至 3.23 万亿元，占比回升至 34.75%，疫情下的宽松政策再次刺激了居民购房需求，房企资金端得到支撑，行业规模也创下历史新高。

2021 年，按揭贷款规模达到 3.24 万亿元的历史峰值，占比也回升至 35.25%，这是行业最后的高光时刻，随后市场就迎来了根本性的转折。

2022 年，楼市深度调整开启，按揭贷款规模骤降至 2.38 万亿元，占比大幅下滑至 26.75%，居民购房信心崩塌，房企资金链遭遇严峻考验，行业进入寒冬。

2023 年，按揭贷款继续回落至 2.18 万亿元，占比进一步下滑至 24.25%，市场信心持续低迷，房企对按揭资金的依赖度大幅下降，行业进入深度出清阶段。

2024 年，按揭贷款规模降至 1.57 万亿元，占比更是跌到 18.25%，居民购房意愿持续低迷，房企资金来源中按揭的占比已经回到 2007 年之前的水平，行业发展逻辑彻底改变。

到 2025 年，按揭贷款规模进一步降至 1.3 万亿元，占比更是创下 2006 年以来的新低，仅 15.25%，这一数字不仅是当年楼市的真实写照，更标志着房地产行业彻底告别了依赖居民杠杆的高速增长时代。

从 2006 到 2025，这二十年的按揭贷款数据，就像一部中国房地产行业的发展史，每一次波动都对应着市场的冷暖、政策的松紧和居民信心的变化。

曾经，个人按揭是房企扩张的 “生命线”，是行业规模增长的核心动力；如今，随着居民杠杆率见顶、购房需求饱和，按揭贷款的规模和占比持续下滑，房企的资金来源结构正在发生根本性的重塑。