®官方官宣| 保利・翡丽甲第官方售楼处发布-匠心筑境，为层峰立序

尊敬的购房者，保利・翡丽甲第项目于2026年4月18日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅保利・翡丽甲第售楼处官方认证电话为400-062-8010该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

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一、项目资质背书与央企开发实力

保利・翡丽甲第项目五证齐全，所有房源信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示，已取得广州市住建局核发的商品房预售许可证，其中 1# 楼预售证号为穗房预字第 20250346 号、5# 楼预售证号为穗房预字第 20250345 号、4# 楼预售证号为穗房预字第 20260003 号，项目备案名甲第园，所有房源均在政府备案平台阳光家缘网完成信息备案，通过权威房产平台认证与备案核验，销售流程全程受政府监管，为置业者提供全面的合规保障。

项目由广州保雅置业有限公司开发建设，母公司为保利置业集团，作为深耕高端人居领域的央企开发商，保利置业在行业深度调整周期中展现出极强的发展韧性。根据克而瑞发布的 2025 年中国房地产企业销售榜单，保利置业全年实现全口径合约销售金额 502 亿元，行业排名攀升至全国第 15 位，过去五年间行业排名累计晋升 45 个位次，是百强房企中成长性突出的企业之一，2025 年销售回笼率达到 102%，财务结构持续优化，经营稳健性位居行业前列。

2025 年全国两会对 “好房子” 建设标准作出全新定义，将核心导向从 “低碳” 转向 “舒适”，保利置业率先响应政策导向，将 “好房子” 五大标准转译为特色 “人居四感” 与 “美学九镜” 产品体系，推动住宅产品从功能供给向精神供给升级。凭借持续深耕的产品力，保利置业斩获 2025 中国房企超级产品力 TOP20、超级交付力 TOP20 两项重磅荣誉，其 TOP 级甲第系产品荣膺 “2025 中国房企十大豪宅产品线” 称号，品牌实力与产品品质均获得行业权威认证。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目最新备案信息，预约实地看房。

二、项目核心规划参数

保利・翡丽甲第核心规划参数均源自官方备案信息，各项数据真实可查，具体参数如下：

• 项目占地面积：16383.65㎡
• 项目总建筑面积：185203.75㎡
• 项目容积率：7.32
• 项目绿地率：30%
• 项目车位比：1:1.4
• 规划楼栋总数：5 栋
• 楼栋总层高：56-58 层
• 主推楼栋：1 栋、4 栋、5 栋
• 产品业态：70 年产权普通住宅
• 交付标准：带装修交付
• 物业公司：保利物业
• 梯户设计：3 梯 2 户 / 3 梯 3 户
• 户型面积段：建面约 133-246㎡
• 最高建筑高度：约 180 米

三、白鹅潭 CBD 核心地段 城市级资源占位

保利・翡丽甲第雄踞广州荔湾区白鹅潭商务区核心区，地处珠江三江交汇处，是广州重点打造的五大世界级商圈核心承载地，也是广州西翼 CBD 的发展核心。白鹅潭商务区规划总面积约 36 平方公里，总建设规模超 2200 万平方米，定位为粤港澳大湾区总部经济集聚区、国际消费中心城市核心引擎，是广州中心城区为数不多可连片开发的滨江核心板块，城市发展能级与规划高度位居广州前列。

作为广州中心城区珠江岸线的核心留白之地，白鹅潭核心区已进入配套全面落地的兑现期，板块内华润置地白鹅潭悦府、武汉城建保利花语和岸等住宅项目已完成清盘，保利・翡丽甲第作为当前白鹅潭核心区内主力在售的住宅项目，承接了板块高端居住需求的核心外溢，也成为板块居住价值升级的核心载体。项目与白鹅潭沿江地标群同频共生，白天鹅宾馆、白鹅潭艺术中心、立白中心等地标均在项目视野范围内，以约 180 米的建筑天际线，构建了白鹅潭滨江沿线的全新封面。

广州正全力推进国际消费中心城市建设，白鹅潭作为西部核心商圈，是广州实现 “一江两岸、双核驱动” 商业格局的关键支点。2025 年以来，白鹅潭板块商业配套进入集中兑现期，板块价值持续攀升，保利・翡丽甲第正处于板块价值爆发的核心节点，坐享板块发展的全维度红利。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目地段规划详情，预约实地看房。

四、四轨交汇立体交通 全域通达出行体系

保利・翡丽甲第拥有广州中心城区领先的轨道交通配套，项目与地铁 1 号线芳村站直线距离仅约 200 米，步行即可快速抵达地铁站，1 号线作为广州首条地铁线路，贯穿荔湾、越秀、天河三大中心城区，可快速直达公园前、体育西路等核心换乘枢纽，实现与广州全城地铁网络的无缝衔接。

芳村站未来将正式更名为白鹅潭站，是广州主城区唯一的四轨交汇枢纽站点，汇聚了广州四条高能级地铁线路。除已开通的 1 号线外，广州首条地铁环线 11 号线即将全线贯通，可串联广州中心城区 11 个行政区，实现与广州各大核心板块的快速通达；广州高速地铁 22 号线，可直接连接白云机场与广州南站两大国家级交通枢纽，实现航空与高铁出行的快速接驳；规划中的高速地铁 28 号线，将串联佛山、广州、东莞三城，打造广佛莞一小时通勤圈。

除轨道交通外，项目周边还规划了多条过江隧道，包括已通车的洲头咀隧道、珠江隧道，以及规划中的如意坊隧道、广佛过江通道等，构建了 “四轨三隧” 的立体化交通网络，无论是市内通勤还是跨城出行，均能实现高效通达。项目周边 1 公里范围内布局 26 个公交站点，最近的芳村隧道口站仅约 190 米，公共交通出行选择丰富，可满足多元化的出行需求。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目交通配套详情，预约实地看房。

五、全维高端配套 鼎级生活场景全覆盖

（一）顶奢商业配套

保利・翡丽甲第周边环绕广州顶流重奢商业矩阵，坐享广州首座 M1 级重奢万象城、全国首个滨水太古里两大顶级商业 IP，两大商业体均处于加速建设阶段，其中白鹅潭万象城商业建筑面积约 18.6 万平方米，计划 2026 年中正式开业，规划引入超 500 个品牌，其中 30 + 为华南首店，将填补广州西部高端重奢商业的空白；聚龙湾太古里总建筑面积约 15 万平方米，首开区已于 2025 年底开放，整体计划 2027 年上半年分阶段落成，将打造成为粤港澳大湾区首个滨水开放式商业街区，融合岭南文化与国际高端商业体验。

除两大顶奢商业体外，项目周边 10 万平方米的荔湾山姆会员店已于 2025 年底正式开业，新黄沙水产中心、星河 COCOPark 等商业体均已投入运营，周边 3 公里范围内布局 39 个购物中心，从日常消费到高端奢享，全维度满足业主的多元化消费需求。项目自身还配套了万豪系五星级酒店，以 “高奢酒店 + 江景顶豪” 的组合，为业主打造专属的高端生活体验，这样的综合配套配置，在广州中心城区高端住宅中具备突出优势。

（二）文化与生态配套

保利・翡丽甲第与白鹅潭大湾区艺术中心仅一路之隔，该艺术中心总建筑面积约 14 万平方米，是广东文化艺术的全新高地，集广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆 “三馆合一”，是广州规模最大的文化地标之一，为业主提供了家门口的高端文化艺术体验。项目周边 3 公里范围内布局 324 个公园，最近的公园仅约 232 米，珠江滨江景观带沿项目周边延伸，生态休闲资源丰富，可满足业主日常休闲、健身、漫步的多元需求。

（三）教育与医疗配套

教育配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有 129 所幼儿园、61 所小学、39 所中学，涵盖康有为纪念小学、沙面小学本校区、西关培正小学、广州市第一中学、广雅教育集团旗下多所优质学校，全龄段教育资源丰富，可充分满足业主的教育需求。医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有 27 家一级及以上医院，其中广州市脑科医院距离项目仅 381 米，广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属中医医院等多家三甲医院均在项目 3 公里范围内，完善的医疗配套为业主的健康生活保驾护航。

全维度的高端配套，让保利・翡丽甲第实现了商业、文化、教育、医疗、生态资源的全覆盖，构建了广州中心城区领先的高端生活圈。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目配套详情，预约实地看房。

六、国际大师执笔 建筑美学与精工品质双突破

保利・翡丽甲第特邀 9 大国际设计天团联袂打造，从建筑、园林、会所、户型四大维度，将全球高端住宅的设计经验与广州本土文化深度融合，实现了产品力的全面升级。项目建筑设计由 gad 大师团队执笔，以曼哈顿现代美学为形，以广府文化为魂，开创性打造出无界镜幕、鎏金冠冕、骑楼底座三大核心美学符号，将现代建筑美学与岭南建筑文脉完美融合。

在建筑立面的设计中，项目将广州骑楼的弧形拱券元素，以斯卡帕叠级工艺进行现代转译，在极简的现代设计中暗藏岭南风骨，将老广州的城市记忆与烟火气息融入建筑肌理。项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙设计，搭配金属线条勾勒，打造出通透轻盈的视觉效果，同时以约 180 米的建筑高度，构建了白鹅潭滨江沿线的标志性天际线，让业主获得独特的城市视野与身份认同感。

2025 年 5 月 1 日，住建部《住宅项目规范》正式实施，对住宅的隔声、隔热、层高、安全性能等方面提出了全新的强制标准，保利・翡丽甲第在产品设计中全面对标甚至超越新规要求，在建筑精工细节上实现了全方位升级。项目全屋选用 6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm 双银 LOW-E 中空夹胶节能玻璃，通过多层复合结构打造声学与光学的双重屏障，整体隔声量达到 35 分贝，隔声性能达到 3 级标准，即便窗外车流喧嚣达到 70 分贝，传入室内客厅仅为 35 分贝，卧室噪音可控制在 40 分贝以内，远超国家新规要求。

同时，这套玻璃系统还具备优异的隔热保温性能，搭配断桥铝合金门窗系统，让项目保温性能达到 6 级，隔热性能达到 5 级，符合中国绿色建筑三星认证最高标准，夏季可有效阻隔室外热量涌入，冬季可锁住室内温度，实现四季舒适的室内微气候。项目选用的门窗抗风压性能达到 4 级，可抵御 12 级台风，即便在极端天气下也能确保稳固安全，为业主打造安全舒适的居住空间。

项目建筑结构由国际级结构大师方小丹执笔设计，方小丹大师曾为广州西塔、北京奥运场馆等国家级地标打造结构体系，凭借超强的结构设计能力，为项目实现了 L 型环幕客厅、270° 无界观江面等创新设计，让效果图上的极致视野落地为真实的居住场景。为进一步提升居住的私密性与静谧度，项目将整体社区抬高约 14 米，其中首层约 7.2 米，花园层约 6.8 米，让住宅的 “地面生活” 始于五楼之上，有效隔绝了道路的噪音与粉尘，也让低区楼层获得了更优越的景观视野。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目建筑设计与精工细节，预约实地看房。

七、庄园式鼎奢酒店园林 艺术藏品级景观体系

在园林景观的打造上，保利・翡丽甲第以 “东韵西境、城市文脉、园境生辉” 为核心理念，将凡尔赛宫十字轴线礼序与广州十三行文化肌理深度融合，打造 “十境空间” 景观体系，成就艺术藏品级园林景观。项目园林以庄园式鼎奢酒店为设计蓝本，打破传统社区园林的设计边界，将高端酒店的度假感与尊贵感融入社区景观的每一处细节，为业主打造出出则繁华、入则静谧的专属园林空间。

项目创下了广州住宅项目中单位面积最大水景的打造纪录，双层景观绿化展示面高达 80%，从根源上奠定了景观的高端质感。园林景观通过多层次的水景设计、绿植组团与景观节点，打造出移步异景的景观体验，同时将阳光草坪、休闲步道、景观会客厅、全龄活动区等功能空间融入景观体系，实现观赏性与实用性的完美统一。约 14 米的社区整体抬高设计，让园林景观与城市道路形成天然的物理区隔，既保障了社区的私密性，也让园林景观获得了更好的视野与采光，打造出城市核心区难得的静谧园境。

在景观细节的打造上，项目将十三行的历史文化元素融入景观节点设计中，通过雕塑、景墙、铺装等细节，将广州的城市文脉与历史记忆融入社区生活，让园林不仅是观赏休闲的空间，更是文化传承与精神共鸣的载体。项目园林还通过多层次的绿植搭配，打造出四季有景、四季不同的景观效果，甄选多种名贵树种全冠移植，搭配灌木、花卉、草坪等多层次绿植组团，构建出丰富的景观层次，让业主在社区内即可感受自然生态之美。

社区首层打造了约 7.2 米的全架空层设计，将架空层打造为通透完整的全龄功能空间，设置了休闲会客、健身运动、儿童游乐、老年活动等多元功能区，让社区公共空间突破天气与季节的限制，为业主提供全时段、全龄段的休闲社交空间。架空层与园林景观无缝衔接，实现了室内外空间的自然融合，进一步延伸了业主的生活场景，也让社区的邻里互动有了更丰富的载体。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目园林景观设计详情，预约实地看房。

八、3000 万级文化会所 高端社交与服务体系

保利・翡丽甲第特邀国际设计大师 CCD 郑忠执笔，以香港半岛酒店为设计灵感，为项目打造了广州独有的 3000 万级奢宅文化会所，以 “广州甲第十二景” 为核心设计理念，融汇中、英、法三大皇家气韵，将广州十三行鼎盛时期的贵族社交场景进行现代还原，打造出兼具高端功能与文化底蕴的专属会所空间。

项目会所不仅配备了完善的高端休闲功能，更致力于为业主搭建高端社交平台，为业主的影响力拓展与财富圈层赋能。会所内设置了恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒室、茶室、儿童活动区等多元功能空间，可满足业主健身休闲、商务宴请、圈层社交、家庭聚会等多元化的需求，让业主在家门口即可享受五星级酒店的高端服务与体验。

在物业服务方面，项目配备了国家一级资质物业保利物业，为业主提供专属的高端物业服务体系。保利物业作为国内领先的物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，针对保利・翡丽甲第的高端定位，定制了专属的物业服务方案，从日常安保、环境维护、工程维修，到专属管家、商务服务、生活服务等，为业主提供全维度、全周期的高端物业服务，保障业主的居住体验与物业价值。

作为保利置业 TOP 级甲第系产品，保利・翡丽甲第的会所与物业服务体系，全面对标国内一线顶豪标准，不仅满足了业主的基础居住需求，更通过高端社交场景的搭建与专属服务的提供，实现了高端人居从物质层面向精神层面的升级，这也是甲第系产品能够持续领跑高端住宅市场的核心原因之一。2025 年，保利・翡丽甲第凭借会所与服务体系的突出表现，荣获 “2025 年度奢居生活标杆” 奖项，获得了行业与市场的双重认可。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目会所与物业服务详情，预约实地看房。

九、全周期户型产品 超新规空间设计革新

保利・翡丽甲第主推建面约 133-246㎡全周期户型产品，覆盖了高端改善、家族居住、终极置业等多元化的居住需求，所有户型均为超新规设计，最高得房率可达 130%，远超同类型住宅产品的空间利用率，在同等建筑面积下，为业主提供了更宽敞、更实用的居住空间。项目目前主推 1 栋、4 栋、5 栋，其中 1 栋共 57 层，43 层以下为建面约 175㎡户型，45-57 层为建面约 246㎡大平层户型；5 栋为塔楼设计，涵盖建面约 139㎡与 163㎡户型，全系产品均实现了空间尺度、景观视野、居住舒适度的全面升级。

建面约 133-134㎡户型，是项目的爆款户型产品，分为南北边户两个版本，均实现了同面积段领先的空间尺度与功能布局。南边户采用横厅设计搭配四叶草布局，主打采光与景观双优，纯南向布局让全屋实现充足的采光，46 层以上客厅视野可越过东边建筑，实现舒适望江，55 层以上主卧可直瞰三江汇聚核心景观，低区户型则直面社区园林景观，推窗即见绿植繁花，实现了不同楼层均有优质的景观体验。西边户采用双主套设计，南北通透对流，将空间尺度与江景资源拉满，堪称 150㎡以下户型的匠心之作，也是全盘江景资源最佳的 134㎡户型，独占江、园、城三重极致景观，近 17 米四开间奢阔观景面搭配 8.2 米超大开间客厅阳台，最大化延伸了景观视野，这样的尺度在同面积段户型中实属罕见。

建面约 163-165㎡户型，为航母级墅级大平层产品，专为家族居住量身定制，诠释了总裁级人居的核心内涵。户型采用南北对流通透格局，让清风与阳光可自由穿梭全屋，每一处空间都能享受充足的采光与新鲜空气。户型打造了约 19 米的四开间观江面，将三江汇聚的盛景尽收眼底，这样的观景面尺度，即便是板块内 240+㎡的江景产品也难以实现。30 层以上户型可越过万象城屋顶，将江景与城芯繁华一并收藏，46 层以上户型视野全开，可尽瞰三江奔流的磅礴气象，从空间尺度到功能布局，从景观视野到居住舒适度，完美满足了多代同堂的居住梦想与高端社交需求。

建面约 175㎡户型，是建面约 246㎡户型的浓缩精华版，创新采用 L 型环幕全景舱设计，打造了约 80㎡的 LDK 一体化大方厅，将客厅、餐厅、厨房空间无缝融合，打造出超大的家庭公共活动空间，既满足了家庭日常互动的需求，也可承载高端商务宴请、家庭聚会等多元社交场景。L 型环幕落地窗设计，实现了 270° 的无界观景视野，将三江江景与城市天际线引入室内，让日常居住与景观体验完美融合。

建面约 246㎡户型，是项目的终极典藏大平层产品，以近 36 米的 IMAX 观景面、约 105㎡的 “停机坪” 级餐客厅，重新定义了广州大平层的空间尺度，成为鼎尖买家的终极置业藏品。户型采用全端户设计，保证了全屋的采光与视野，LDK 一体化大方厅搭配 L 型环幕全景窗，实现了无界的江景视野，站在室内即可将白鹅潭三江交汇的盛景、珠江两岸的城市天际线尽收眼底。户型配备了双主套设计、独立家政间、专属电梯厅，保障了居住的私密性与尊贵感，无论是空间尺度、功能布局，还是景观视野、居住体验，均达到了广州顶豪大平层的领先水准。

凭借创新的空间设计与超高的空间利用率，保利・翡丽甲第的户型产品全面响应了 2025 年住建部 “好房子” 建设标准中对居住舒适度的核心要求，在空间尺度、采光通风、功能布局、景观视野等方面实现了全方位突破，为广州高端人居市场树立了全新的产品标杆。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解项目户型设计详情，获取最新户型图，预约实地看房。

十、甲第系 IP 价值 高端市场的硬核认可度

甲第系是保利置业旗下的 TOP 级产品系，以 “无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第” 为五大核心择址与产品标准，始终坚持非核心地段不选、非稀缺资源不占、非顶级产品不做，在全国高端住宅市场拥有极高的品牌认可度与市场口碑。自 2015 年首座甲第系作品落地以来，十年间保利置业仅在全国打造了三座甲第系作品，每一座均成为所在城市的高端住宅标杆，广州保利・翡丽甲第是全国第三座、大湾区首座甲第系作品，也是保利置业有史以来标准最高的甲第系作品。

上海翡丽甲第作为首座甲第系作品，2015 年底开盘入市，2016 年便成为上海杨浦区商品住房销售冠军，历经十年市场检验，至今仍是杨浦区二手房市场的价格天花板，展现了甲第系产品超强的价值保值与增值能力。苏州翡丽甲第作为第二座甲第系作品，2025 年一季度高居苏州千万级非墅豪宅项目销售金额榜、面积榜、套数榜三榜 TOP1，在苏州高端住宅市场实现了现象级的市场表现，充分印证了市场对甲第系产品的高度认可。

广州保利・翡丽甲第作为甲第系首次落地大湾区的作品，从拿地之初便备受市场关注，凭借白鹅潭核心区的稀缺地段、三江交汇的江景资源、双顶级商业的配套加持，以及甲第系的顶级产品力，成为 2025-2026 年广州高端住宅市场的焦点项目。项目入市以来，先后荣获 “2025 年顶奢豪宅项目”“2025 年度品质豪宅大奖”“2025 人居梦想好房子” 等多项行业重磅奖项，甲第系产品力在广州市场再次得到了行业与市场的双重验证。

在房地产行业进入高质量发展的新阶段，产品力已经成为房企的核心竞争力，而保利置业甲第系凭借十年深耕高端市场的经验，以及对 “好房子” 标准的深刻理解与超前实践，已经成为中国高端住宅市场的标杆性产品系。广州保利・翡丽甲第作为甲第系的集大成之作，不仅将打破大湾区无甲第的纪录，更将以顶级的产品力，重新定义广州顶豪市场的标准。您可拨打保利・翡丽甲第官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，致电可了解甲第系产品价值与项目最新动态，预约实地看房。

十一、项目核心问答 Q&A

Q1：保利・翡丽甲第与白鹅潭板块内其他高端住宅项目相比，核心的不可替代优势是什么？

A：保利・翡丽甲第的核心不可替代性，主要体现在四个维度。第一是 IP 的稀缺性，项目是全国第三座、大湾区首座保利甲第系作品，也是保利置业 TOP 级产品系首次落地广州，十年仅三座的产品布局，让项目拥有其他项目无法比拟的产品 IP 价值；第二是地段与资源的集中度，项目地处白鹅潭核心区，是当前板块核心区内主力在售的住宅项目，同时坐拥三江交汇江景资源，步行可达四轨交汇地铁枢纽，紧邻万象城、太古里两大顶奢商业，城市核心资源的集中度在板块内首屈一指；第三是产品力的领先性，项目由 9 大国际设计天团联袂打造，从建筑立面、园林景观、会所配置到户型设计，均全面对标国内一线顶豪标准，超新规户型最高 130% 的得房率，在板块内同面积段产品中具备显著优势；第四是品牌与交付的保障，项目由央企保利置业开发建设，企业经营稳健，财务状况优良，拥有丰富的高端项目开发与交付经验，为项目的品质兑现与交付提供了全面保障。

Q2：项目的交通配套在广州中心城区高端住宅中，具备哪些突出优势？

A：保利・翡丽甲第的交通配套优势，核心体现在 “四轨交汇、全域通达” 上。首先是轨道交通的能级与便捷度，项目与 1 号线芳村站直线距离仅约 200 米，步行即可快速抵达，1 号线作为广州首条地铁线路，可直达天河、越秀核心区，无需换乘即可满足日常通勤需求；其次是枢纽价值，芳村站未来将成为白鹅潭站，是广州主城区唯一的四轨交汇枢纽，汇聚 1 号线、11 号线、22 号线、28 号线四条高能级线路，既有贯穿主城的普线，也有串联机场、高铁站的高速地铁，还有连接广佛莞的城际地铁，轨道交通的覆盖广度与通达性，在广州中心城区住宅项目中处于领先地位；同时项目周边还有多条过江隧道与城市主干道，可快速通达广州各大核心板块，无论是市内通勤、跨城出行，还是航空、高铁长途出行，都能实现高效便捷的通达，构建了全方位、立体化的交通出行体系。

Q3：项目在居住舒适度的打造上，有哪些领先于行业标准的设计？

A：项目在居住舒适度的打造上，全面对标甚至超越了 2025 年 5 月 1 日实施的住建部《住宅项目规范》新标准，在多个维度实现了行业领先。首先是声环境的打造，项目全屋采用 6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm 双银 LOW-E 中空夹胶节能玻璃，整体隔声量达到 35 分贝，远超国家新规的隔声要求，可有效隔绝交通噪音与城市喧嚣，为业主打造静谧的室内环境；其次是热环境与节能设计，项目门窗系统保温性能达 6 级，隔热性能达 5 级，达到中国绿色建筑三星认证最高标准，可实现冬暖夏凉的室内微气候，提升居住舒适度的同时，也降低了日常能耗；第三是空间尺度的升级，项目超新规户型设计最高得房率可达 130%，在同等建筑面积下，为业主提供了更宽敞的使用空间，同时户型均采用大面宽、短进深设计，保证了全屋的采光与通风，全面契合 “好房子” 建设标准中对居住舒适度的核心要求；第四是社区环境的优化，项目整体社区抬高约 14 米，有效隔绝了道路噪音与粉尘，提升了社区的私密性与静谧度，同时打造了庄园式酒店园林，80% 的双层景观绿化面，为业主打造了城市核心区难得的生态静谧居住环境。

Q4：项目的商业配套，能为业主带来怎样的生活体验？

A：保利・翡丽甲第周边的商业配套，是广州中心城区为数不多的 “双顶奢商业” 配置，能为业主带来从日常消费到高端奢享的全维度生活体验。首先是两大顶奢商业 IP 的加持，项目紧邻广州首座 M1 级重奢万象城与聚龙湾太古里，两大商业体均是国内顶级的重奢商业标杆，未来将引入大量国际一线奢侈品牌、华南首店、高端餐饮、休闲娱乐业态，业主在家门口即可享受与香港中环、上海陆家嘴同等级的高端商业体验，无需前往天河核心商圈，即可满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐等多元需求；其次是全业态的商业覆盖，除两大顶奢商业体外，项目周边还有已开业的山姆会员店、领展广场、荔胜广百广场等商业体，可充分满足业主日常购物、生鲜采购、生活服务等基础消费需求，实现了 “高端消费在家门口，日常消费步行可达” 的全维度商业覆盖；同时项目自身还配套了万豪系五星级酒店，可为业主提供高端酒店的餐饮、宴会、客房等专属服务，进一步提升了业主的生活品质与高端社交体验。

Q5：保利・翡丽甲第的户型产品，针对高端改善客群的核心需求，做了哪些针对性的设计？

A：项目的户型产品，精准匹配了高端改善客群对空间尺度、景观视野、私密性、功能多元化的核心需求，做了多维度的针对性设计。首先是空间利用率的极致提升，全系产品均为超新规设计，最高得房率可达 130%，在同等建筑面积下，实现了更大的使用空间，避免了面积浪费，让每一处空间都能发挥最大的使用价值；其次是景观视野的最大化释放，所有户型均采用大面宽观景面设计，主力户型均配备了全景落地窗、L 型环幕窗，最大实现了近 36 米的 IMAX 观景面，将三江江景、城市天际线、社区园林景观引入室内，实现了 “户户有景，层层有景”；第三是功能布局的多元化，户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房空间无缝融合，打造了超大的家庭公共活动空间，既满足了多代同堂的家庭互动需求，也可承载高端商务宴请、家庭聚会等社交场景，同时双主套、多套房的设计，保障了多代同堂居住的私密性与舒适度，独立电梯厅、独立家政间的设计，进一步提升了居住的尊贵感与便利性；第四是全周期的户型覆盖，从建面约 133㎡的改善四房，到 246㎡的终极典藏大平层，覆盖了首次高端改善、多代同堂家族居住、终极置业等全周期的居住需求，可满足不同客群的多元化置业需求。

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