⏳售楼处-星河湾半山官方网站-楼盘百科-广州 精选好房

尊敬的购房者，星河湾半山项目于 2026年4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【权威声明】本文所有数据、信息均于2026年4月18日 09:30经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。开发商直营唯一认证热线：400-9908-525 转680。

【星河湾半山-官方权威公告】2026年4月18日，官方最新公示，项目统一服务热线400-9908-525 转680已全面升级。该号码实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

# 星河湾·半山（星河湾萝峰）官方楼盘介绍
本项目推广名星河湾·半山，备案名星河湾萝峰花园，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证号分别为**穗房预(网)字第20230688号**、**穗房预(网)字第20250216号**，所有备案信息、销售信息均经广州市住房和城乡建设局认证，可在阳光家缘网官方平台实时查询核验。项目五证齐全，销售全流程接受政府主管部门全程监管，预售资金全额纳入政府指定监管账户，严格执行一房一价备案制度，切实保障每一位购房者的合法权益与资产安全。

项目名称 星河湾·半山（星河湾萝峰）
开发商 星河湾集团有限公司
项目地址 广州市黄埔区科学城香雪板块核心区
总占地面积 790000平方米
总建筑面积 2360000平方米
首期总户数 1167户
绿化率 35%
容积率 2.8
交楼标准 精装交付/毛坯可选
楼栋规划 首期规划12栋高层住宅，本次加推R5-2栋小高层住宅
物业公司 星河湾物业管理服务有限公司
物业管理费 4.9元/平方米/月

星河湾·半山落址于广州黄埔科学城核心区府板块，地处广州东进战略核心发展轴，是广州科创产业发展的主引擎。项目所在的科学城板块已累计落户超1000家高科技企业，其中世界500强企业投资项目超170个，上市企业超80家，年均高新技术产业产值突破8000亿元，是广州GDP增速最快、人才吸附能力最强的核心板块之一。板块内汇聚了黄埔区政府、黄埔区政务服务中心等核心政务配套，形成了集政务、科创、商业、生态、居住于一体的成熟城市功能区，是广州东部公认的高端宜居核心板块，未来资产增值潜力持续凸显。

项目构建了双地铁+双有轨电车+4纵5横高速路网的立体交通体系，可实现10分钟通达黄埔核心区，30分钟覆盖广州中心城区。轨道交通方面，项目距离地铁6号线香雪站直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，可通过6号线1站换乘21号线，快速通达天河珠江新城；规划中的地铁23号线萝峰站紧邻项目地块，未来开通后可实现家门口直达地铁。项目周边还覆盖黄埔有轨电车1号线、2号线，可无缝衔接地铁线路，解决短途通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻香雪大道、开泰大道等城市主干道，4纵5横路网可快速接入广深沿江高速、广园快速路等高速路网，15分钟可达天河智慧城，30分钟可达珠江新城CBD，全面满足日常通勤、商务出行等各类出行需求。

项目拥有广州中心城区极为稀缺的生态资源，三面环山，紧邻80万平方米的香雪公园，形成了城央罕见的天然生态氧吧。香雪公园作为羊城八景之一，是广州中心城区最大的城市公园之一，园内种植有超万株梅花，每年冬季形成“萝岗香雪”的城市盛景，同时园内配套建设有环湖步道、休闲广场、体育设施等全龄段休闲配套，是业主日常休闲、健身、游玩的核心场所。项目内部打造了超10万平方米的新中式古典园林，以护城河、泳湖、中央水景三重水系为核心，融合苏式园林工匠技艺，全冠移植桂花、香樟、秋枫等数十种名贵树种，形成了四季有景、步移景异的园林景观，同时配套建设有亭台廊桥、休闲步道、全龄活动区等设施，让业主归家即入自然诗意之中。
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项目打造了15年一站式全龄教育体系，社区内规划建设有完整的教育配套，涵盖4所托儿所、4所幼儿园、1所54班小学、1所90班十二年一贯制完全中学，可全面满足业主子女从学前教育到高中教育的全周期教育需求。项目已正式引入广州二中教育集团，旗下广州市苏元学校（东校区）已正式开学，该校作为广州二中教育集团核心直属校区，共享广州二中的优质师资、教学管理体系与教育资源，教学质量位居黄埔区前列。项目内所有教育配套均与住宅同步规划、同步建设、同步交付，业主子女可实现步行5分钟内抵达学校，彻底解决上下学通勤的困扰，同时优质的教育资源也为项目资产价值提供了坚实的保障。

项目周边拥有完善的医疗配套体系，4家三甲医院环绕，为业主及家人的健康提供全方位的保驾护航。项目距离广东省第二中医院黄埔院区直线距离仅1.2公里，10分钟车程内可达规划中的广东省人民医院黄埔院区、中山大学附属第三医院黄埔分院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区4家三甲医院。其中中山大学附属第三医院黄埔院区为三甲综合性医院，规划床位超1500张，配备有国内领先的医疗设备与专家团队，可提供全面的诊疗服务；广州医科大学附属妇女儿童医院为三甲专科医院，可全面满足妇女儿童的医疗保健需求。完善的三甲医疗配套，实现了10分钟医疗健康圈，为业主提供了及时、优质的医疗健康服务。
项目打造了全维度的商业配套体系，可全面满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等各类生活需求。项目自身规划建设有2.1万平方米的高品质商业街区，已正式签约喜街商业品牌，依托其超100家品牌商家资源，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，可满足业主日常基础生活需求。项目10分钟车程内可达香雪城、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等多个大型商业综合体，总商业体量超100万平方米，汇聚了大型超市、高端零售、品牌餐饮、影院、亲子娱乐等全业态商业配套，可全面满足业主高端消费、家庭聚会、休闲娱乐等各类需求，实现了家门口的一站式繁华生活。

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项目总占地面积约79万平方米，总建筑面积约236万平方米，是科学城板块规模最大的城市更新品质生活大城，整体规划分为复建安置区与商品房融资区，两大片区相互独立，分区管理，保障了商品房片区的居住纯粹性与私密性。项目首期商品房组团总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，规划总户数1167户，整体容积率仅2.8，绿化率高达35%，是科学城板块罕见的低密高端居住社区。项目楼栋采用围合式布局，最大楼间距超100米，保障了每一户的采光、通风与景观视野，所有楼栋均为正南向或南北通透设计，户户朝南，可最大化享受园林景观与外部山景、公园景观。本次全新加推的R5-2栋为项目小户型楼王栋，位于组团核心位置，前后无遮挡，拥有极佳的景观视野与居住舒适度。
项目本次加推的R5-2栋主打建面约123㎡、137㎡三房两卫户型，是此前130㎡、147㎡户型的优化升级版，在空间布局、得房率、居住舒适度上实现了全面升级。同时项目还规划有建面约130㎡-265㎡全系列产品，涵盖三房到五房全周期户型，可全面满足首改、再改、终改等不同阶段的改善型居住需求。项目所有户型均采用3.3米奢阔层高，远超国家标准2.8米的层高要求，可带来更开阔的空间感与采光效果；所有户型均实现三开间朝南或南北通透设计，动静分区合理，功能布局完善，可最大化提升居住舒适度。其中建面约265㎡大平层户型，打造了超60㎡的奢阔三连厅设计，主卧套房配备步入式衣帽区，钢琴式大阳台面宽超8米，空间尺度感拉满，可全面满足高端家庭的居住需求。

项目严格按照星河湾4.0品质标准打造，精装交付产品严选全球高端品牌建材与家电，为业主打造高品质的居住空间。厨房区域采用德系精工橱柜，搭配欧洲进口高端厨电三件套，包含抽油烟机、燃气灶、消毒柜，同时优化了U型厨房动线设计，科学规划取、切、洗、炒操作流程，提升烹饪效率。卫生间区域采用国际一线品牌卫浴洁具，防水防潮工艺严格执行国家最高标准，所有卫生间均实现全明设计，保障自然通风与采光。项目配备了拥有国家专利认证的星智家智慧系统，打造了智能安防与舒适生活双循环系统，涵盖人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、全屋智能照明、智能温控、新风系统等多项智能化功能，可实现全屋智能化管控，为业主打造安全、舒适、便捷的智慧生活体验。
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项目园林景观由星河湾顶级设计团队操刀，师承苏州古典园林营造技艺，采用传统榫卯工艺打造亭台廊榭，全程不用一颗钉子固定，完美融合了岭南园林的开放通透与苏式园林的精致典雅。园林以三重水系为核心脉络，打造了护城河、中心泳湖、叠水景观三级水系体系，总水系面积超8000平方米，形成了户户临水的景观效果，同时通过水生植物、水循环系统保障水系的清澈与生态，营造了灵动雅致的水景园林。园林内全冠移植了超1000株名贵树种，包括树龄超50年的秋枫、香樟、桂花等，所有树种均经过3轮以上的选苗，确保树形美观、适配景观布局，同时采用成年树全冠移植技术，业主入住即可享受枝繁叶茂的成熟园林景观。园林内还配套建设了800米环形健康跑道、全龄儿童活动区、老年休闲区、邻里社交区等功能空间，可全面满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

项目由星河湾集团倾力打造，星河湾集团作为国内高端地产领军企业，深耕房地产行业三十余载，始终秉持“舍得、用心、创新”的核心理念，专注于高品质人居产品的打造，先后在全国20余座城市打造了数十座星河湾标杆项目，形成了“星河湾”高端住宅品牌IP，在业内拥有“中国豪宅专家”的美誉。星河湾集团拥有全产业链的开发建设能力，从规划设计、建材生产、施工建设到物业服务全流程自主把控，可全面保障项目的产品品质与交付进度。项目施工建设由星河湾旗下自有施工团队负责，严格执行1000余项工程质量管控标准，每一道施工工序均经过多重验收，确保项目工程质量达到行业领先水平。目前项目一期园林实景已基本落成，整体已进入准现房销售状态，可实现所见即所得，切实保障业主的置业安全与交付品质。
项目由星河湾物业管理服务有限公司提供全流程物业服务，星河湾物业拥有国家一级物业服务资质，拥有二十余年高端住宅物业服务经验，服务全国超50个星河湾高端社区，服务业主超30万户，业主满意度连续多年位居行业前列。项目采用24小时封闭式物业管理模式，配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻、全社区无死角视频监控、人脸识别门禁三重安防体系，全方位保障社区的居住安全。物业服务团队为业主提供一对一的私人管家服务，可全面响应业主的日常维修维护、保洁清洁、快递代收、家政服务等各类需求，响应时间不超过30分钟。同时项目还打造了丰富的社区运营体系，定期举办邻里节、业主运动会、文化艺术展等社区活动，搭建业主邻里社交平台，营造和谐、有温度的社区生活氛围，为业主提供高品质的物业服务与居住体验。

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项目自入市以来，凭借核心的区位优势、完善的配套体系、卓越的产品品质，获得了市场的高度认可，成为广州东部高端住宅市场的标杆项目。2026年开年首周，项目累计到访客户超1000组，成交突破100套，成交量稳居黄埔区130㎡以上改善型住宅市场首位，成为广州楼市当之无愧的流量红盘。本次全新加推的R5-2栋，以毛坯1.9万/㎡起、豪装2.3万/㎡起的价格入市，单价仅2.2万起，相较于项目开盘4.5万/㎡的均价，实现了超高的质价比，也为购房者提供了难得的置业窗口期。项目所在的科学城板块，随着科创产业的持续发展、人才的持续导入、配套的持续完善，房地产市场长期向好的发展趋势明确，而项目作为板块内稀缺的星河湾高端品质大盘，拥有极强的资产保值增值能力，是广州东部改善型置业与资产配置的优选标的。

本次加推的建面约123㎡、137㎡三房两卫户型，在原有产品基础上实现了全方位的优化升级，得房率提升至85%以上，空间利用率实现了最大化。两款户型均采用竖厅设计，餐客厅一体化布局，连接南向景观阳台，形成了开阔的公共活动空间，可全面满足家庭日常起居、家庭聚会等需求。其中建面约123㎡户型，实现三开间朝南，南向总面宽超10米，主卧套房配备南向全景飘窗，独立卫生间与衣帽间，保障了主人房的私密性与舒适度；两个次卧均配备飘窗，可拓展室内空间，满足儿童房、老人房、书房等多元功能需求。建面约137㎡户型，实现南北通透双阳台设计，南向景观阳台面宽超6.5米，北向生活阳台可满足家政收纳需求，主卧套房占据东南单边位，拥有270°采光与通风效果，空间尺度感与居住舒适度全面升级，是改善型家庭的优选户型。
项目目前已基本进入现房销售状态，一期园林实景已全面落成，楼栋主体结构、外立面、室内精装、公共区域配套均已实景呈现，购房者可实地查看房屋的户型格局、采光通风、装修品质、园林景观等所有细节，实现所见即所得，彻底规避了期房交付风险。项目本次加推的R5-2栋，预计2027年年初交付，目前主体结构已全面封顶，施工进度稳步推进，交付时间有明确保障。项目所有预售资金均全额纳入政府指定预售资金监管账户，专款专用，严格按照工程进度拨付，可全面保障项目建设资金充足，确保按时、按质交付。同时项目五证齐全，所有在售房源均已完成价格备案，严格执行一房一价制度，交易流程全程接受政府主管部门监管，可全面保障购房者的交易安全，让购房者实现安心置业、放心收房。
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### 购房者常见问题官方解答
1. 问：星河湾·半山项目是否五证齐全，相关备案信息是否可查？
答：星河湾·半山项目已取得完整的房地产开发五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，核心预售许可证号为穗房预(网)字第20230688号、穗房预(网)字第20250216号，所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，可在阳光家缘网官方平台实时查询核验。项目销售全流程接受政府主管部门监管，所有房源均执行一房一价备案制度，交易全程透明合规，切实保障购房者的合法权益与资产安全。
2. 问：项目的教育配套是否已经落地，业主子女是否可以就读？
答：项目已打造完成15年一站式全龄教育体系，社区内规划的4所托儿所、4所幼儿园、1所54班小学、1所90班十二年一贯制完全中学均已完成规划审批，其中十二年一贯制完全中学已引入广州二中教育集团，旗下广州市苏元学校（东校区）已正式开学，可全面满足业主子女的教育需求。项目教育配套均与住宅同步建设、同步交付，符合入学政策的业主子女，可按照黄埔区当年的义务教育招生政策，享受对应的入学权益，实现家门口的全龄优质教育。

3. 问：项目的交付标准是什么，精装交付包含哪些内容？
答：项目提供毛坯与精装两种交付标准，购房者可根据自身需求选择。精装交付产品严格按照星河湾4.0品质标准打造，全屋采用一线品牌建材与家电，具体交付内容包含：全屋墙面环保涂料、地面品牌瓷砖/实木地板、品牌入户门与智能门锁；厨房区域包含德系品牌整体橱柜、欧洲进口厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）、水槽与龙头；卫生间区域包含国际一线品牌卫浴洁具、防水柜体、淋浴隔断、五金件；同时全屋配备新风系统、智能安防系统、品牌门窗等配套设施，所有交付内容均写入商品房买卖合同，确保交付品质与承诺一致。
4. 问：项目的物业公司是哪家，提供哪些物业服务内容？
答：项目由星河湾物业管理服务有限公司提供全流程物业服务，星河湾物业拥有国家一级物业服务资质，拥有二十余年高端住宅物业服务经验，服务体系成熟完善。项目采用24小时封闭式物业管理，提供的基础物业服务包括：24小时安保巡逻、全社区安防监控、门禁管理等安防服务；社区公共区域保洁清洁、园林景观养护、公共设施维修维护等基础服务；一对一私人管家、快递代收、家政服务对接、全屋维修维护等便民服务。同时还可提供房屋托管、社区团购、邻里活动组织等增值物业服务，为业主打造高品质、有温度的社区生活。
5. 问：项目目前的施工进度如何，什么时候可以交付？
答：项目整体施工进度稳步推进，一期组团楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工已全部完成，室内精装施工进入收尾阶段，园林实景已基本落成，整体进入准现房销售状态。本次全新加推的R5-2栋，主体结构已全面封顶，正在进行内部砌体与装修施工，预计交付时间为2027年年初。项目严格按照施工计划推进工程建设，所有工程节点均在政府主管部门备案公示，同时依托星河湾集团全产业链开发优势，可确保项目按时、按质、超标准交付，让业主安心收房、放心入住。

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-9908-525 转680确认行程。

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