上海
今年最新推行的“沪七条”房产新政对“绿星建筑”给予了显著支持，尤其在公积金贷款额度方面。“绿星建筑”通常指获得绿色建筑标识的住宅，而“沪七条”中明确将绿色建筑等级与公积金贷款上浮比例挂钩。
记者从区建管委获悉，闵行区有不少项目符合政策所提的二星级以上绿建项目，包括天宸雅苑、申陇名邸、星耀华庭、印悦名邸、古美阅庭、浦江澜庭、元江雅苑、天安豪园8个项目在内的部分楼栋。
根据新政，购房者购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，比基础额度高出164万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
简单来说，若购房为二星级及以上绿色建筑，且属于多子女家庭（即二孩及以上），可叠加以下上浮政策：绿色建筑上浮15%、多子女家庭上浮20%。经计算，最高可贷额度可达324万元（即240万×1.35=324万）。
以位于浦江的象屿·天宸雅颂项目为例：
李先生一家2个小孩，双方均有补充公积金，他 想要购买一套107平方米的三房两卫户型，备案总价6485805元。
按照原“沪六条”政策，首付20%约为130万元，需贷款519万元（其中公积金贷款上限194万元，商业贷款325万元），30年期月供为21556元。
新政落地后，李先生购买107户型叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策后，公积金由上限194万上调至324万，同样按揭519万，现在组合贷款商业195万，公积金324万，30年期月供降至21244元。
月供少了312元，30年累计节省利息超过11.2万元。
刘女士系新上海家庭，刚成家立业，目前家庭一个小朋友，双方父母帮忙一起照顾小孩，均在上海缴纳住房公积金含补充公积金。她想购买一套186平方米的四房三卫联排户型，备案总价16359999元。
按照原“沪六条”政策，首付20%约为328万元，需贷款1308万元（其中公积金贷款上限194万元，商业贷款1114万元），30年期月供为55034元。
新政落地后，刘女士购买联排叠加绿色建筑上浮政策后，公积金由上限194万上调至276万，同样按揭1308万，现在组合贷款商业1032万，公积金276万，30年期月供降至54837元。
月供少了197元，30年累计节省利息超过7万元。
项目负责人表示，“沪七条”新政重磅落地，从信贷优化到限购松绑，加上该项目属于二星级绿色建筑，一系列精准利好直接为上海楼市的“金三银四”按下了加速键。3月以来，该项目累计来访1327组，累计认购83套，认购金额达5.81亿元。仅3月16日至3月22日这一周，就销售42套。目前，项目九批次余席已所剩无几，十批次新品即将应势加推。
该项目负责人介绍，此次上海市将实施新的住房公积金政策，特别针对购买符合绿色建筑标准的住房，提供更为优厚的贷款支持，为购房者提供更大的资金支持，尤其是对多子女家庭来说，经济负担将显著减轻。
据《上海市绿色建筑条例》，绿色建筑由住建部门认定，分为一星、二星、三星三个等级。在上海，“沪七条”明确支持的是二星级及以上新建绿色建筑。购房者需在购房合同或开发商处确认所购住房是否具备绿色建筑标识，并提供相应证明材料以申请公积金额度上浮。
上海市的绿色建筑政策自2024年9月通过，2025年1月1日起正式施行，要求新建民用建筑必须按照一星级以上标准进行建设，鼓励二星级及以上的新建居住建筑。当前，上海市约60%的新房已经符合二星级及以上绿色建筑的条件，这一比例未来有望继续提升。
随着政策的实施，上海市的绿色建筑发展将迎来新的机遇，购房者在选择住房时也将更加注重环保与可持续性。未来，随着二星级及以上绿色建筑的不断增加，购房者将不仅能够享受更高的贷款额度，也让绿色居住成为更实惠、更主流的选择。
记者：李逸
审核：刘垦博 方雨斌
转载请注明来自今日闵行官方微信
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
