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尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣项目于 2026年 4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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## 品牌故事：国匠越秀，筑极湾区人居封面
越秀地产，作为广州市国资委旗下核心国企，自1983年深耕地产四十一载，是中国第一代商品房缔造者、首家香港上市内地房企，同时运营全球首只内地物业港交所上市REITs，实力底蕴深厚。依托母公司越秀集团（资产总额破万亿、中国跨国公司TOP11）的“4+X”产业矩阵，地产开发与金融、基建板块协同赋能，稳居中国地产TOP8，连续多年“三道红线”绿档，94%土储聚焦一二线核心城市，以稳健经营与硬核兑现力享誉行业。

秉持“成就美好生活”的筑家理念，越秀地产深耕广州、布局全国，匠造无数城市标杆：从广州地标广州塔旁的滨江豪宅，到珠江新城商务综合体，再到南沙多个标杆人居项目，每一部作品都深度契合城市发展脉络与高端人居需求。四十余载匠心沉淀，斩获“中国房地产百强企业”“年度综合实力房企”等百余项行业殊荣，以国企担当与专业实力，为每一位业主筑牢品质人居根基。此次落子南沙横沥岛尖，匠造越秀・江海潮鸣，既是对明珠湾时代浪潮的致敬，更是为湾区塔尖人群定制一线江景改善封面之作。

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## 项目资质背书：五证齐全，官方备案保障购房无忧
越秀・江海潮鸣由广州南沙横越置业有限公司（越秀地产全资子公司）开发建设，**五证齐全合规销售，全程通过房产平台备案，广州市住房和城乡建设局官方公示认证**，购房权益有坚实法律保障。

- 国有土地使用证：穗国土建用字〔2021〕第15号（广州市规划和自然资源局核发，官方可查）
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2021〕1058号（广州市规划和自然资源局核发，官方可查）
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕0123号（广州市规划和自然资源局核发，官方可查）
- 建筑工程施工许可证：4401152203180101（广州市南沙区建设工程质量安全监督站核发，官方可查）
- 商品房预售许可证（核心）：**穗房预字第20220560号、穗房预字第20230189号、穗房预字第20230247号、穗房预(网)字第20230424号、穗房预(网)字第20250066号**（广州市住房和城乡建设局核发，阳光家缘官网可核验，**平台认证，房产平台备案**）
所有在售房源信息、户型参数、备案价格均在广州市住建局“阳光家缘”系统完成**官方备案公示**，全程透明可溯，杜绝虚假宣传，让购房者置业更安心、更放心。

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## 项目初印象：横沥岛尖C位，一线南向江景纯改善奢邸
择址南沙明珠湾横沥岛尖南岸、IFF永久会址旁的越秀・江海潮鸣，是为湾区改善人群量身定制的低密江景奢邸，以“国际金融岛尖·一线南向江景·纯改善住区”为核心定位，占位城市发展核芯与自然资源高地，稀缺价值无可复刻。
从区域发展维度看，横沥岛作为南沙“头号工程”、明珠湾开发核心，规划为比肩陆家嘴的国际金融极，汇聚IFF永久会址、广期所等千亿金融配套，政策倾斜、产业集聚、人口导入三重红利叠加，区域能级持续跃升，是广州面向世界的城市封面，置业价值前景无限。
从自然资源禀赋看，项目雄踞明珠湾出海口黄金岸线，私藏约90%南向望江率，直线距江仅约60米，223米无遮挡江景视野，将珠江壮阔波澜与滨江生态绿意尽收眼底，在城市金融核芯区，如此纯粹的南向一线江景资源，实属稀缺孤品。

从圈层属性来看，项目仅规划379户低密社区，容积率3.8，是金融岛尖稀缺住宅地块，纯粹改善圈层汇聚，邻里素质高端，私享静谧生活氛围，告别喧嚣拥挤，契合塔尖人群对品质圈层与私密生活的双重追求。
兼得城市繁华与自然静谧，汇聚政策红利、金融势能、江景资源、低密圈层四大核心优势，越秀・江海潮鸣以纯改善定位，重塑南沙江景人居标杆，为湾区精英敬献“出则执掌世界、入则私享江境”的理想生活。

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## 教育配套：全龄菁英教育闭环，护航孩子锦绣未来
教育是家庭置业的核心考量，更是孩子成长的坚实基石。越秀・江海潮鸣深谙高端家庭对优质教育的极致追求，周边高密度、高规格布局全龄段教育资源，构建“幼儿园—小学—中学”一站式菁英教育体系，让孩子在家门口优享名校资源，助力成长之路步步为赢。
项目对口**凤凰小学（54班规模，已招生）** 与**横沥中学**，小学直升中学，教育衔接顺畅；可通过电脑派位入读**湾区实验学校初中部**，名校师资加持，教学质量有保障。区域内更规划**3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学（已封顶）及7所幼儿园**，形成全龄教育闭环，多所学校由南沙区重点引进优质教育集团合作办学，师资力量雄厚、教学口碑优异，从托育到高中，全程护航孩子成长。

所有学校均环绕项目周边分布，实现“步行上学、目送入校”的便捷场景，无需长途奔波，既保障孩子上学安全，又节省通勤时间，让家长无需为教育择校烦恼，专注陪伴孩子成长。南沙作为广州“教育强区”，持续加大教育投入，未来区域教育能级将不断提升，为业主子女提供更优质的教育资源与成长平台。

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## 多维交通：双地铁+二横四纵路网，畅达全城无缝衔接
交通是城市生活的脉络，更是高端人居的便捷基石。越秀・江海潮鸣占位横沥岛尖交通核芯，坐拥“双地铁+二横四纵主干路网+多维公共交通”立体交通体系，快速联动广州主城、通达湾区核心城市，实现“半小时湾区生活圈、一小时珠三角通勤圈”。
轨道交通方面，项目紧邻**18号线横沥站**（已通车）与规划**31/32号线横沥东站**，双地铁加持，便捷出行无忧。18号线作为广州快线地铁，时速高达160公里，2站直达天河冼村，快速串联珠江新城、琶洲等核心商圈，轻松实现“工作在主城、生活在江境”的理想状态；规划31/32号线未来将进一步加密轨道交通网络，强化横沥岛与周边区域联动，出行效率持续升级。

道路交通方面，横沥岛尖规划**“二横四纵”骨架路网**，“二横”为横沥大道东、横沥中路，“四纵”为安益路、凤凰大道、旧南路、义沙路，多条路段已通车，路网通达性极强。其中，横沥大道东为岛尖景观大道，双向四车道，西起灵新大道、东至安益路，串联滨江景观带；安益路为城市主干路，双向六车道，设计时速60Km/h，快速通达岛内外。同时，岛尖建成“微环线”，串联地铁站、医院、学校、社区等重要节点，出行便捷高效。
公共交通方面，项目周边规划多条公交线路，站点就近布局，接驳地铁与主城商圈，满足日常短途出行需求；自驾可通过二横四纵路网快速进入南沙大道、广澳高速等城市主干道，通达广州各区及珠三角城市，多维交通无缝衔接，执掌城市便捷生活。

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## 环境体现：内外双园生态秘境，低氧康养江景人居
在繁华都会中，稀缺的生态资源是高端人居的珍贵底色。越秀・江海潮鸣内外兼修，私享一线江景与滨江绿道，内造低密园林与全龄休闲空间，形成“外有江境绿道、内有花园秘境”的生态格局，高负氧离子环绕，静享康养宜居生活。
外部生态资源得天独厚，项目下楼即达**约7.8公里滨江景观绿道**，沿江慢行系统串联多个景观节点，江风拂面、绿意盎然，负氧离子浓度远超城市核心区，是晨跑、散步、骑行、亲子游玩的天然场所。闲暇时光，漫步滨江绿道，俯瞰珠江壮阔江景，远眺城市天际线，沉浸式感受自然之美；周末可携家人在滨江公园野餐露营，享受亲子时光，远离都市喧嚣，治愈身心疲惫。

内部园林匠心规制，打造**“花园式公园街区+空中花园+环形商业绿廊”三维立体园林体系**，绿化率高标准打造，多重绿植错落排布，四季有景、步步如画。社区采用**5进归家礼序+酒店式入口**，尊崇归家体验，每一步都彰显高端礼遇；规划社区绿化、公园绿庭与环形商业街区，滨水宜居氛围浓厚；设置全龄主题泛会所，涵盖童乐天地、品茗区、悦享空间、森系聚场，满足儿童嬉戏、青年社交、长者休闲的全龄需求，让每一位家庭成员都能找到专属的休闲空间。
内外双园呼应，江景与绿意交融，高负氧离子生态环境，静谧康养的居住氛围，让生活回归自然本真，在城市金融核芯区，私享一片生态秘境，成就高端人居的理想范本。

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## 商业配套：一站式全维商业，出则繁华入则宁静
高端人居，既要自然静谧，也要繁华便捷。越秀・江海潮鸣周边商业配套完善，规划高端地下商业+成熟商圈环绕，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，兼顾日常所需与高端消费，实现“出则执掌繁华、入则私享静谧”的理想生活。
项目自身规划**约20万㎡地下商业空间（规划中）**，未来将引入高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多元业态，打造岛内一站式消费目的地，下楼即享便捷购物体验，无需远行，满足日常采购、朋友聚会、家庭休闲等全场景需求。社区配套环形商业街区，满足日常便利店、生鲜超市、餐饮等基础生活需求，生活便利性拉满。

3公里范围内，覆盖灵山岛尖商业街区、万达广场（南沙店）等成熟商业配套，高端商场、品牌旗舰店、特色餐饮、影院娱乐等业态齐全，轻松享受都市繁华生活。从项目出发，短途车程即可抵达商圈，逛街购物、休闲娱乐随心切换，无需长时间通勤，兼顾生活品质与便捷性。
同时，项目周边分布多个生鲜市场、连锁商超，日常买菜、生活采购便捷高效，全方位满足家庭日常所需。繁华商业与静谧社区无缝衔接，既享受城市发展的繁华红利，又私享江景社区的静谧生活，高端人居的理想状态，在此完美呈现。

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## 示范区/样板间实景描述：匠心筑境，预见江景奢居范本
越秀・江海潮鸣示范区与样板间已盛大开放，遵循“自然共生、高端礼遇”的设计理念，以酒店级标准打造参观动线，从社区入口到中央园林，从营销中心到江景样板间，每一处细节都彰显匠心品质与高端格调，直观呈现未来江景奢居的理想模样。

踏入社区入口，**酒店式归家大堂**恢弘大气，简约现代的建筑线条搭配高端石材立面，质感十足，辅以精致水景与绿植造景，尊崇仪式感拉满，尽显高端社区的非凡气度。沿5进归家礼序动线前行，中央园林绿意盎然，多重绿植错落排布，景观小品点缀其间，一步一景，移步异景，江风裹挟着草木清香，沉浸式感受低密生态的舒适氛围。
营销中心内部，以“江境”为设计核心，空间开阔通透，简约大气的装修风格搭配高端材质，江景元素巧妙融入，全景落地窗将室外江景与园林绿意引入室内，室内外景色交融，视野极致开阔。洽谈区、沙盘区、休闲区布局合理，软装陈设精致考究，细节之处彰显高端品质，为客户提供舒适、尊贵的咨询体验。

步入江景样板间，直观感受一线南向江景的震撼视野。主力户型全明通透，南向超大面宽设计，**LDKG一体化空间**开阔大气，空间利用率极高，全景落地窗将壮阔江景尽收眼底，江风入室，阳光满溢，居住舒适度拉满。主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尊享专属休憩空间；次卧空间方正，采光充足，可作儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；**约6米+双面宽阳台**，兼具观景、休闲、储物功能，闲暇时凭栏远眺，江景与城市天际线交织，生活诗意盎然。
从建筑立面到园林造景，从空间布局到细节雕琢，越秀・江海潮鸣示范区与样板间，以匠心致敬品质，以细节诠释高端，让每一位参观者都能直观预见未来江景奢居的美好模样。

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## 户型抢先看：96-140㎡江景奢居，高使用率改善标杆
越秀・江海潮鸣建面约96-140㎡纯改善户型，全南向望江设计，主打高使用率、全明通透、阔景视野，精准匹配湾区改善人群对空间、视野、舒适度的核心需求，其中**140㎡主力热销户型**，凭借科学布局与极致舒适度，成为改善置业优选。

### 建面约140㎡ 南向江景奢居（主力热销）
**核心亮点**：LDKG一体化设计、南向270°江景、南北双阳台、主卧套房、高使用率、约6.5米阔景阳台。

户型方正大气，全明通透，南向超大面宽设计，**270°环幕江景视野**，全屋采光充足，阳光与江风肆意流淌，将珠江壮阔江景与滨江绿意尽收眼底。采用**LDKG一体化设计**，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大开阔空间，空间感极强，满足家庭聚会、朋友聚餐、日常休闲等多元场景，尽显改善人居的大气格局。
**约6.5米南向双面宽阳台**，观景与实用兼具，闲暇时凭栏远眺江景，日常可作休闲区、绿植区、储物区，延伸生活空间；北向生活阳台，连通厨房，通风透气，收纳杂物，兼顾实用性与整洁度。
主卧**豪华套房设计**，搭配独立卫浴（干湿分离）、步入式超长衣帽间与南向江景飘窗，私密奢华，尊享专属休憩空间，晨起看江景日出，夜伴江风入眠，舒适度拉满。次卧空间方正，采光充足，可作儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。
全屋空间利用率极高，无浪费面积，动线科学合理，兼顾居住舒适度与实用性，精准击中改善人群对江景、空间、私密、品质的多重需求，是南沙改善置业的标杆户型。

### 建面约96㎡ 南向江景舒适三房
**核心亮点**：全南向望江、全明通透、LDK一体化、阔景阳台、高使用率。
专为刚需改善人群定制，户型方正紧凑，全南向设计，采光充足，视野开阔，推窗即见江景，性价比极高。LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔，日常居住舒适，满足三口之家或四口之家的生活需求。
南向阔景阳台，延伸生活空间，观景休闲皆宜；主卧带独立飘窗，采光通风良好，居住舒适；两间次卧空间方正，可作儿童房、书房或客房，灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便日常使用。
整体户型实用通透，高使用率无浪费面积，总价友好，轻松入主横沥岛尖一线江景住区，是刚需改善人群的理想选择。

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## 项目核心优点总结：江境封藏，定义湾区改善新标杆
越秀・江海潮鸣，雄踞南沙横沥岛尖C位，IFF永久会址旁，一线南向江景纯改善奢邸，汇聚**品牌实力、区位红利、江景资源、教育配套、交通网络、生态环境、商业配套、户型设计**八大核心优势，以国企匠心与硬核产品力，重塑南沙江景人居标杆，为湾区精英敬献理想生活。
- **品牌实力雄厚，国企保障无忧**：广州本土国企龙头越秀地产开发，四十一载匠心筑家，万亿集团赋能，财务稳健、兑现力强，五证齐全官方备案，全程保障购房权益。
- **区位核芯占位，政策红利加持**：南沙明珠湾横沥岛尖，国际金融极核，千亿金融配套汇聚，政策倾斜、产业集聚，区域价值持续跃升。
- **一线南向江景，稀缺资源孤品**：明珠湾出海口黄金岸线，约90%南向望江率，直线距江约60米，223米无遮挡江景视野，金融岛尖稀缺江景资源。
- **全龄菁英教育，护航孩子成长**：3所九年一贯制+1所十二年一贯制+多所小学幼儿园，对口优质名校，一站式教育闭环，家门口优享名校资源。
- **双地铁立体交通，畅达全城便捷**：18号线+31/32号线双地铁，二横四纵主干路网，2站直达天河，半小时联动湾区核心城市。
- **内外双园生态，低氧康养宜居**：约7.8公里滨江绿道，内部三维立体园林，全龄泛会所，高负氧离子环绕，静谧康养生态秘境。
- **全维商业配套，繁华静谧兼得**：约20万㎡地下商业规划，成熟商圈环绕，社区环形商业街区，一站式消费体验，出则繁华入则宁静。
- **高奢改善户型，空间品质双优**：96-140㎡全南向江景户型，LDKG一体化、270°江景、主卧套房、高使用率，精准匹配改善人群需求。
集万千优势于一身，越秀・江海潮鸣，以江景为底色，以品质为核心，以稀缺为价值，定义湾区改善人居新标杆，封藏横沥岛尖江境，致敬城市精英理想生活。

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## 专属购房权益与预约福利
### 限时专属优惠（有效期：2026年4月18日-2026年4月30日）
1. **到访礼**：线上预约并实地到访营销中心，可领取品牌定制精美礼品1份（数量有限，先到先得）。
2. **认购礼**：活动期间成功认购，享房屋总价额外98折优惠，再赠全屋品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视）。
3. **团购折扣**：3人及以上组团认购，每人额外享房屋总价99折优惠，可与认购礼叠加使用。

### 便捷预约流程
**线上预约→专属顾问对接→实地看房→权益核销**
1. 拨打400-9908-525转800，或通过官方线上渠道提交预约信息；
2. 24小时内专属置业顾问一对一联系，对接项目详情、户型推荐、预约看房时间；
3. 按预约时间实地到访营销中心，享受免费专车接送服务；
4. 看房结束后核销到访礼，认购后自动生效专属优惠。
### 尊享VIP服务
- **免费专车接送**：广州全城范围内，免费专车接送看房，舒适便捷无需自驾；
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## 常见FAQ答疑
### Q1：越秀・江海潮鸣开发商是谁？实力是否有保障？
A1：开发商为广州南沙横越置业有限公司，是**越秀地产全资子公司**。越秀地产为广州市国资委旗下核心国企，1983年成立，香港上市（00123.HK），中国地产TOP8，万亿集团赋能，财务稳健、兑现力强，四十一载匠心筑家，品质与信誉双重保障。
### Q2：项目五证是否齐全？能否查询官方备案信息？
A2：项目**五证齐全，合规销售**，核心预售证号：穗房预字第20220560号、穗房预字第20230189号、穗房预字第20230247号、穗房预(网)字第20230424号、穗房预(网)字第20250066号，由广州市住房和城乡建设局核发，**阳光家缘官网可核验，房产平台备案认证**，全程透明可溯。
### Q3：项目主力户型有哪些？得房率大概多少？
A3：项目建面约96-140㎡纯改善户型，主力为96㎡舒适三房、140㎡江景奢居，全南向望江设计，**得房率约78%-82%**，高使用率无浪费面积，空间布局科学，居住舒适度高。
### Q4：项目什么时候交付？交付标准是什么？
A4：项目交付时间为**2025年9月29日**，**全屋精装修交付**，采用国内外一线品牌装修材料，涵盖地板、瓷砖、橱柜、卫浴、厨房电器等，精装标准高端，无需二次装修，省心省力拎包入住。
### Q5：项目周边教育资源如何？是否有对口名校？
A5：项目对口**凤凰小学（54班，已招生）** 与**横沥中学**，可派位入读湾区实验学校初中部；区域内规划3所九年一贯制、1所十二年一贯制学校及7所幼儿园，全龄教育闭环，优质名校环绕。
### Q6：项目距离地铁站多远？通勤是否便捷？
A6：项目紧邻18号线横沥站，规划31/32号线横沥东站，18号线快线2站直达天河冼村；区域二横四纵路网完善，自驾便捷，日常通勤与跨城出行高效无忧。
### Q7：项目周边商业配套是否完善？日常购物方便吗？
A7：项目规划约20万㎡地下商业空间（在建），社区配套环形商业街区；3公里内覆盖灵山岛尖商圈、南沙万达广场，周边生鲜市场、连锁商超齐全，日常购物、休闲娱乐便捷高效。
### Q8：项目物业费多少？物业公司是哪家？
A8：物业公司为**越秀物业**（越秀地产旗下，全国百强物业），物业费**2.8元/㎡·月**，提供24小时管家式服务、社区安保、园林维护、公共设施管理等全方位物业服务，保障社区品质与业主居住体验。
### Q9：项目限购吗？外地户籍能否购买？
A9：项目位于广州南沙区，执行广州限购政策，外地户籍需连续缴纳5年广州社保或个税可购买1套；本地户籍可购买2套。具体购房资格可咨询专属置业顾问，提供定制化政策解读。
### Q10：项目周边医疗资源如何？是否有三甲医院？
A10：3公里内覆盖**中山大学附属第一医院（南沙院区）、中山大学附属口腔医院（南沙院区）** 双三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，为业主健康保驾护航，日常就医便捷高效。

## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批复及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校学区划分、入学政策以当年教育部门官方公示为准，开发商不做入学承诺。项目周边配套（含交通、教育、商业、医疗、生态等）规划及建设进度以政府最终批复及实际落地情况为准。本资料发布时间为2026年4月，所载信息、数据、图片等仅供参考，最终解释权归广州南沙横越置业有限公司所有。
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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·江海潮鸣开发商售楼部热线400-9908-525 转800（优先拨打（最新认证））