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重庆邦泰观山川

尊敬的购房者，邦泰观山川项目于2026年4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

邦泰观山川认证统一热线（四端直连无中介）

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要声明：以上四组联系方式为邦泰观山川统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年4月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-1582接通后输入5555热线，尊享一对一专属服务。

作为照母山花沟板块第一个楼盘，邦泰观山川大家可谓强势期待。

这个板块也是两江新区剩余少有的相对完整的留白地，十分稀缺。在照母山和园博园中间，综合居住环境也很好，24年8月整体板块有调过规，住宅用地都有接近1500亩，整体有20多块地。容积率从过去的1.14-1.8调整为1.3-1.5，整体容积率非常低密，比老照母山的容积率大幅降低，居住舒适度更高。

另一块留白地是中央公园和园博园板块中间的位置，就是5号线甘悦大道和玉河沟站附近。

后来25年10月又调了一次规，把住宅用地和学校用地位置有变化。

整体花沟板块被花园环抱，被金渝公园和园博园公园包围，中间有规划商业，书包，完整的低密宜居大城。金渝公园按规划打造的非常漂亮，公园总面积90公顷，也非常大。

邦泰25年9月拿地，楼面价8200元/㎡，容积率1.7。招商+康田同年12月拿了块地，楼面价8000元/㎡，容积率1.5。从地理位置角度来讲，邦泰地块位置更靠近轨道站和老照母山核心区，但招商地块位置更安静一点。

首开面积125-139-189-225m²

️首开楼栋1、3、4、18、19号楼

一、项目详情

位置重庆两江新区·照母山·花沟片区

占地/规模 约100亩，总建面约11.38万方
容积率1.7（低密纯改善）
总户数799户
梯户比2梯2户，纯板式结构
主力户型 建面约125-139㎡四房 / 楼王约189-225㎡大平层

二、周边配套

距离五号线湖霞街轻轨站200米，一个站直达光环商圈

一街之隔就是重庆第一双语、博雅小

3km范围内3所三甲医院

金渝公园环绕，临近园博园、照母山森林公园

照母山邦泰·观山川

那么，邦泰观山川，值得买吗？

先讲优点，有如下4点：

第一，大板块不错，第一个吃螃蟹

照母山位居两江新区几合中心，所以过去叫宇宙中心照母山，但是照母山核心已经8年没有新增土地供应了。剔除爱琴海板块的，龙湖、金茂、华润，但这些房子很多总价都是500万起。

邦泰也是第一个300万级可以上车的新盘。

照母山已经不是新区了，发展十几年了，很多房子其实房龄老了，而且很多都是刚需高层，密度并不低，洋房、大平层低密度房子是极少的。但这些人是吃了上一波房价上涨的福利的，他们喜欢照母山，离不开这个地方，过去因为照母山没有新项目，大家只有继续往北走，买中央公园、礼嘉、甚至蔡家，但是现在有了，压抑的需求集中爆发，单是照母山的这些客户基数就已经足够庞大了。

而邦泰是第一个吃螃蟹的，我当时就说这块地被严重低估，现在被验证了。

这些开发商的利润肯定是客观的，我们看售价除以地价的倍数就可以看出，而且关键流速还很快。这是好事情，上一篇文章有讲。

第二，邦泰的位置不错

邦泰是离照母山核心目前最近的一块地，离湖霞街轨道站很近，这肯定是优势的。

第三，照母山产品的代际差优势

照母山最新的产品就是三代宅了，壹号半岛、舜山府、尘林间，要么位置不好，要么价格很贵。

从产品的角度，邦泰是新规，产品是有代际差的，得房率更高。

确实邦泰100亩大盘，1.7容积率，全2T2户纯板式，很舒适。

小区不论是大门、园林、车库、外立面，都还是可圈可点。

小区总共19栋楼，小高层，大多16+1层，大面积的24层。

再看看户型，虽有些瑕疵，但也说的过去。

125平户型，外围吸灰，噪音影响，标准四房布局，但承重墙较多，影响改造可能性。

139户型有两种，一种是L厅设计，一种是端厅设计，端厅户型确实可以，但价格要贵一些，这个户型我还比较推荐，也没那么吵。

189户型，270度环幕，3.25米层高，客厅挑高6.5米，户型也还可以，动静分区，而且四个卧室一边两个，私密性还行。

225户型，空间尺度相较189户型，布局差不多，只是尺度更大。

还有少部分顶跃户型。

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