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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利天奕项目于2026年4月19 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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项目规划

项目择址杭州余杭区高教路与绿汀路交汇之处，总占地面积约 82657㎡，总建筑面积约 283529㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划打造 16-23 层品质高层住区。

社区规划 4.3 米挑高社区架空层，住宅标准层高约 3-3.1 米，空间尺度开阔舒适。

社区空间设计

为打破城市与社区的边界隔阂，项目以 “超级底盘” 理念重塑社区基底。通过抬升车库、融合轨道交通与商业配套，把地下空间升级为复合型垂直活力枢纽。

作为未来科技城首个全抬升人居作品，项目以约 5.4 米整体抬高的创新规划，匠筑约 30 万方 “立体松弛岛”。

近 3000㎡西溪里会所、23 处主题架空层，搭配约 6 万㎡园林景观，共同擘画未来科技城人居新标杆。

地库以 “白昼集” 理念革新传统停车空间，打造集健康生活、绿色能源、智能科技于一体的复合型地下场景。

未来更将落地光伏与储能系统，构建能源自循环与智慧管控体系，让阳光车库成为智慧社区的标准配置。

整体概述

保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38311元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5分。

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项目整体抬高约 5.4 米，顺势打造出总长约 1100 米的沿街界面。

保利并未采用传统围墙封闭社区，而是将这一界面悉数规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园等公共活力场景。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

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教育配套

直线3km范围内有28个幼儿园;10个小学，如杭州师范大学附属学校、五常中心小学(西溪校区)、闲林和睦小学、杭州未来科技城海创小学、未来科技城第三小学等;4个中学：蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院。

约 3000㎡「西溪里会所」，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、女神专属空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池及户外网球场等多元主题场域，全面焕新社区生活的想象边界。

建筑设计

社区主入口以杭州博物馆镇馆之宝玉琮为灵感原型，将器物形态提炼为序列感的柱廊与台地设计；立面材质亦呼应玉琮的温润色泽与肌理，以此致敬江南深厚的历史文脉。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中浙江省中医院(西溪院区)距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括西溪欢乐城、杭州西溪天虹购物中心、西溪乐天城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅782m，非常方便日常休闲使用。

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社区大门以75 米恢弘面宽、10 米挺拔高度，构筑出极具气势的仪式感空间。

屋面采用流畅弧形曲面设计，顶部造型更从杭州非遗油纸伞中汲取灵感，通过精密结构演算与数字化建模，将传统伞面的柔美弧度，转译为现代建筑轻盈灵动的屋面形态。

建筑立面在选材上兼顾先锋未来感与高端质感，选用 Low-E 中空玻璃保证通透采光与开阔视野，搭配贝金米黄铝板，以现代精工塑造利落挺拔的建筑线条；局部辅以深灰色金属格栅与科技感灯带，既丰富立面层次，又呼应未来科技城的科创气质，真正做到以未来形制，呈现高端质感。

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户型设计

项目匠造建面约 100-175㎡奢阔户型，全系遵循南向最大化 + 空间高灵活度规划理念，南向最大面宽可达 15 米，部分户型更配备 270° 环幕观景阳台，尽揽城市风光。

其中建面约 139㎡四房两卫户型，堪称改善家庭的理想之选：独立梯厅入户，类一梯一户规制，尊崇私密；四开间朝南布局，约 14 米奢阔面宽，让阳光与清风充盈全屋；餐客一体大通厅设计，约 7 米轩敞开间，从容承载全家欢聚时光；南向双联观景阳台，兼顾日常晾晒与休闲观景，实用与诗意兼得。

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