青岛高新区多处烂尾楼，何时复活？官方最新解答

青岛高新区存在多处烂尾建筑，尤其是比较显眼的青岛高新管委所在地中央智力岛。

远看青岛高新区中央智力岛

最近，有热心市民表示，青岛高新区中片区中央智力岛上的烂尾楼，保利大厦和雨润大厦如何盘活？

对于这一问题，4月16日，据青岛市住房和城乡建设局最新解答：

经与高新区相关部门沟通，高新区智力岛周边的保利科创大厦、雨润国际广场等项目，由于企业自身原因，目前处于停工状态。高新区管委对于半拉子工程项目不断加大处置力度，按照一楼一策的方式加快盘活项目工程，争取尽快复工建设。

前期，青岛高新区管委已协助保利、雨润等项目方对接多家投资机构，积极寻求外部资源合作共同开发。

青岛高新区管委创业大厦、保利科创大厦烂尾楼

保利科创大厦项目

保利科创大厦是目前距离青岛高新区管委最近的工地了，管委出门就能看到，保利科创大厦项目不能及时施工，成为了一座烂尾楼。

青岛中央智力岛管委创业大厦看保利烂尾楼

按照此前规划，保利·科创大厦项目将建设15.5万方的城市商办综合体，项目商业分为两个组团，一是A栋公寓和B栋写字楼的底层商业，二是C、D、E栋商业单体。

保利科创大厦项目由科创（青岛）科技园投资发展有限公司开发建设。

青岛高新区保利科创大厦项目效果图

雨润国际广场项目

青岛雨润国际广场是青岛高新区比较早的烂尾楼，也是建设中央智力岛中第一个不成器的商业项目。官方以前曾对外表示“雨润烂尾楼给高新区城市形象带来了巨大负面影响”。

青岛雨润国际广场相比保利科创大厦距离管委创业大厦远一些，但也在500米的范围内。2024年11月，青岛雨润国际广场A地块建筑进行拍卖，转让起拍价设置为2.19亿元，最终却无人出价拍卖失败。

青岛雨润国际广场A地块

据了解，青岛雨润国际广场项目位于高新区中央智力岛，项目共分为A、B两个地块，占地4.13万㎡（约62亩），2010年9月份青岛地华房地产开发有限公司取得建设用地规划许可证，用地性质均为商业金融用地。项目总建筑面积约为34万㎡，其中地上建筑面积约23万㎡，地下建筑面积为11万㎡，规划建设4栋高层塔楼，其中就包括高新区当时首座五星级酒店。

按照当年的规划，雨润集团将斥资60亿元在高新区智力岛打造科技金融中心、五星级酒店，以及一个配套商住服务项目。

青岛雨润国际广场

青岛高新区还有多处烂尾楼，大多都集中在中部片区。比如腾讯双创小镇的商业烂尾楼，科创慧谷北侧的工业烂尾楼和招商板块的中国智谷项目等烂尾楼，这些项目也是多年没动了。

腾讯双创小镇烂尾楼

科创慧谷北侧烂尾楼

中国智谷项目现状

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