与醴陵共生长的房企匠人深耕28年，为醴陵带来了什么？

傍晚时分，立于渌水家园高楼的阳台处，远远望见渌水河的浮光跃金与仙岳山的万亩林海相映生辉。

下楼来到小区，平整光洁的步道被夕阳镀上一层暖色，孩子们在休闲娱乐区里追逐嬉戏，几位老人坐在长椅上闲话家常。这样闲适的日常，在尚阳华府的小区里同时上演，业主推窗可见不远处中心政务区的灯火，下楼步行十几分钟就能抵达市民中心享受政务便利。

而这些小区的背后，都离不开同一个运筹帷幄的掌舵者——方正房地产公司老板，李文远。

1998年，醴陵的房地产行业刚刚蹒跚起步。彼时学建筑设计出身的李文远正在施工企业做建筑装修的相关工作。房改后，从工程公司下岗进入市场的李文远从原规划局一家国企的手中接手了方正房产。

90年代醴陵市瓷城大道（解放路）

九十年代的醴陵城，只有一条瓷城大道称得上繁华，城区人口不过十几万，那时人们对房子的要求简单直接，只要有一间能遮风避雨能住得下人的房子就行。如今的醴陵，高楼林立，商品房品目繁多。二十八年过去，李文远见证了这个行业从无到有、从粗放到精细的全过程，也用自己的方式，给这座城市留下了一个个有温度的作品。

一个专业科班出身的建筑人，为何能在醴陵房地产行业的潮起潮落中屹立坚挺？他开发的楼盘，凭什么能赢得醴陵人的信赖与口碑？要回答这些问题，不妨从他的故事讲起。

一个有完美主义建筑师的“盖房执念”

熟悉李文远的人都知道，他身上有一个不太像老板的标签：细致到每件小事都努力亲力亲为。

李文远介绍道，方正房产出品的每一套房子的户型，都是他亲自把关。“公司所有的户型，我必须要亲自过目。”他笑着说，这种习惯源于自己学建筑的底子。“学建筑设计出身的人，对空间有一种天然的敏锐和秩序感。”这种敏感，在尚阳华府和渌水家园的产品设计上体现得淋漓尽致。

以108㎡的中间户型为例，套内面积能做到约110㎡，这在行业内并不常见。李文远解释道，因为懂建筑、懂装修，所以能在设计阶段就精准把控面积公差，将公摊面积压到最小。“尚阳华府二期即将推出的150㎡、180㎡户型设计，更是顺应了当今都市购房群体的需求，实现了‘零公摊’甚至‘负公摊’，得房率远超市场平均水平。”李文远的语气中带着掩盖不了的自豪。

李文远给房子定下的规矩很简单：同一个小区里，后建成的房子必须比前面的质量更好；后面开发的小区，必须比前面的上一个大台阶。“方正开发的楼盘要跟长沙的楼盘接轨，不能落后。”在他看来，房子不是快消品，不能随便盖盖就卖，而是醴陵人安居乐业的基石，是“家”的物质基础。

这种追求完美的执念，体现在太多细节里。渌水家园的景观绿化，有人为了节省成本建议少种些树，李文远不同意：“种植绿化的成活率不可能是百分之百，如果绿化区有一棵树死了再更换，新旧对比会很突兀。要栽就一次栽完，尽可能保持绿植密度，以保证整体景观效果。”同样，小区里的椅子，别人用钢管，他坚持用不锈钢，因为“钢管生锈了很难看”。为了解决传统小瓷板外墙容易渗水的顽疾，李文远专门从长沙引进真石漆运用到自己的楼盘建设。“我们粉刷墙面也要比别人多花一块钱一平方，就是为了保证房屋的质量。”

正是这些不起眼的细节，让方正的房子在醴陵有了不一样的名声。连装修师傅都开玩笑说，最怕给方正房产的楼盘打墙，“太厚实了，打不动，工作量是平时工作量的翻倍。”

成为长青树的秘诀，唯“稳”字当头

如果只用一个字概括李文远的经营哲学，那就是一个字——“稳”。

在房地产市场二十多年的风雨起伏中，李文远见过太多同行一夜暴富的美梦，也见证了更多企业一夜崩盘的坍塌。正是有如此多的前车之鉴，才让方正的发展路径都始终贴着“稳步前进”的标签，“不好高骛远、不拖欠工程款、不盲目扩张，是我一直遵守的发展原则。”

“房地产市场经历了四五轮起伏，像波浪一样地搅动着每个房企人的航程。”李文远回忆，从1998年的合资开发起步，到2003年之后的招拍挂方式拿地，再到2008年金融危机后的先低谷后高潮，一直到2019年以来的持续调整，每一次波动都是一次洗牌。而那些在风口上疯狂扩张的企业，很多已经消失在历史中。

而方正房产，在二十多年的变化中，始终保持着小而精的规划理念。楼盘规模控制在20亩到60亩之间，户数在300到600户左右。“同一个小区如果搞二三十栋，就做不到产品迭代。”李文远解释道，小而美的项目，才能让每一期楼盘都有升级空间。

如今，醴陵房地产市场上的新房库存只有3000套左右，而需要买房或改善住房的群体不少于2万户。李文远分析，2026年是买房的黄金期。“老百姓存一两万块钱不容易，怕买房后房价下跌吃亏，导致现在大家都在观望。但等库存降到2000套左右，可能就会进入涨价阶段。”李文远对未来的醴陵房地产，依旧抱有信心。

做企业家，应把教育当成“良心账”

在交谈间隙，李文远还反复提到另一个词：教育。

李文远毕业于醴陵一中，学校里浓郁的学习氛围和恩师的谆谆教诲让他深感，只有教育，才能让有梦想的人走得更远。怀着这份对母校的感情和对教育事业的重视，李文远把内心的感激化作了实实在在的行动。这些年来，他向醴陵的小学、初中、高中捐赠教育基金和奖学金，金额从一两万到三五万不等。“没有教育就没有如今的我，就没有如今的方正。”在他看来，教育是城市发展一块必不可少的基石。

这种朴素的情怀，还体现在他对购房者的理解上。渌水家园三期和尚阳华府，都紧邻教育资源。醴陵三中、湖南工业大学陶瓷学院、醴陵市图书馆一站式覆盖。“出门就是学校，走两步就有图书馆，读书这件大事，在家门口都能解决。”李文远说，买房的意义不仅是遮风挡雨，更是为上下两代人创造一个温馨舒适的成长环境。

李文远很少说大话，也不爱喊口号。被问及企业的社会责任时，他有些不好意思地笑了笑：“情怀这个东西，每个人理解不一样。而我只是把每一个楼盘都当自己的小孩来养，对得起社会，对得起自己的良心。”在他看来，做房地产不能只算经济账，更要算良心账。

与城市同频，静待花开

在醴陵房地产行业中，外来房企与本土房企各有所长，共同推动着醴陵的城市发展。

在李文远看来，本土开发商有其独特的优势，犹如一棵棵深深扎根在醴陵的树，与城市发展深度绑定，追求长期稳健的经营路径。“方正作为醴陵的本土房企，对醴陵的城市建设有着不可推卸的责任和义务，因此我们更不能松懈，对房屋的质量要求也必须更高，对建设成本的投入也更大。”李文远坦言，本土企业必须具备高度的社会责任感，这也是方正始终不变的坚守。

尚阳华府选址在城东片区，正是看中了这里的城市发展潜力。“醴陵城市发展经历了从市中心向四周摊大饼式扩张的过程，城南、城西、城北都遇到了瓶颈，而城东因为行政中心、地势交通、政府配套的优势，成为发展最好的区域。妇幼保健院新院区、城市综合体都在启动建设，这里的城市功能正在一步步完善。”李文远说，未来房地产发展的方向，就是踩着城市更新的步伐，完善各项配套，打造绿色环保、宜居的好房子。

对于未来，李文远看得很清楚：“醴陵城区人口从1998年的十几万增长到现在的30余万，按照规划要达到50万，这个过程还需要20年左右。每年进城人口几千到一万，房地产再像以前那样快速发展的可能性不高，但需求一直都在。”他把自己的角色定位为“城市深耕者”。方正的下一个楼盘，可能还是会定位在城东片区，为醴陵的城市建设再添砖加瓦。

当夕阳从仙岳山后落下，工作一天的人们迈着急切的步伐归家。李文远抚摸着尚阳华府的沙盘模型，望着远处正在建设中的城市轮廓，语气平淡却笃定：“我就是要把最简单的房子做到最好，让醴陵人都能住上心仪的房子。”

二十八年过去，醴陵从一条街的车水马龙成长为一座城的锦绣繁华。而那个从装修企业走出来的建筑匠人，从方正房产走来，努力做醴陵的渌水明珠，为这座城市的万家灯火，添上一盏盏不灭的光。