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顺义后沙峪新国展三期的中铁工纯新盘，终于官宣案名啦——青云国樾！

之前好多朋友蹲这个盘，问马老师什么时候出消息、值不值得买，今天把最新的情况给大家说透，看完您就知道，这绝对是今年顺义后沙峪最值得盯的王炸新盘！

这是央企中国铁工在北京的首个纯住宅项目，拿地之后不到两个月就公示了住宅设计方案，速度拉满，央企的实力和诚意，一眼就能看出来，买这种盘，最放心的就是稳。

先上硬核参数，不玩虚的，一眼看懂底子

很多人看新盘，先看参数合不合心意，青云国樾的底子，真的挑不出大毛病，刚需、刚改都能适配：

楼栋布局效果图

楼栋&层数：一共14栋楼，全是9-13层的低密洋房+小高层，没有高层压抑感，居住舒适度直接拉满，这在寸土寸金的后沙峪，真的很难得；

总户数&户均面积：总共778户，户均约105㎡，整体偏刚改、改善定位；

核心指标：容积率2.0，限高36米，绿地率30%，楼与楼之间的距离够宽，采光和通风都有保障；

地块信息参数

车位配置：车位比1:1.2，总共946个车位（含336个机械车位），虽然有机械车位，但整体车位充足，后期停车不用愁；

户型区间：78-140㎡，从小三居到大四居全覆盖，刚需想上车、刚改想换房、改善想一步到位，都能找到合适的户型；

预估价格：5.5-6万/㎡，这个价格放在后沙峪同片区，性价比不错，后面咱们详细说。

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6大核心亮点，买它的理由，每一条都很能打

光有好参数不够，真正的好盘，得有实打实的亮点，青云国樾这6个优势，不管是自住还是后期保值，都很能打：

1. 央企操盘，稳字当头，交付有保障

现在买房，最看重的就是“稳”，青云国樾的开发商是中国铁工投资，是中铁股份的全资子公司，妥妥的央企背景。可能有人不知道，中铁工之前主要做基建、市政、生态治理，都是稳扎稳打的领域，这是他们在北京做的第一个纯住宅项目，肯定会全力以赴做口碑。它在全国的青云系作品很受欢迎。

2. 地段王炸：后沙峪核心+新国展三期，潜力拉满

地段决定房子的价值，青云国樾的位置，放在整个顺义都很能打！

项目位置示意图

项目位于首都机场临空经济区新国展片区，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至三期规划绿带，属于新国展三期的核心居住板块。

地块现状实拍

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新国展三期设计效果图

可能有人不知道，新国展三期不是普通的居住板块，而是临空经济区的重点项目，联动新国展一期、二期一起发力，补全北京缺少大型展会+会议融合场馆的短板，未来会打造成集合会展、商贸、办公、居住于一体的重点功能区，是国际交往门户的重要节点。

3. 交通便利：步行600米到地铁，通勤超省心

对于上班族来说，交通便利太重要了，青云国樾的交通，不管是轨交还是自驾，都很方便：

地铁15号线

轨交方面，距离地铁15号线花梨坎站约600米，步行10分钟左右就能到，15号线直达望京等核心区域，在望京、顺义、机场片区上班的朋友，通勤时间能大大缩短，不用挤公交、不用绕路。

自驾方面，项目旁边就是京密路，快速就能进城，周边还有京承高速、机场高速环绕，不管是去市区、机场，还是去周边商圈，都很顺畅。而且未来京密高速还会升级，进城会更快捷，交通优势会更明显。

4. 配套成熟：不用等规划，入住即享受

很多新盘都要等配套落地，住进去之后好几年才能享受到便利，但青云国樾不一样，周边配套已经很成熟，入住就能享受，不用漫长等待：

中粮祥云小镇

商业方面，北边约700米就是中粮祥云小镇，还有欧陆广场购物中心，不管是日常买菜、逛街，还是朋友聚餐、遛弯，一站式就能搞定，居住氛围特别成熟，不用再等商业规划落地；✅ [青雲国樾 ]售楼处电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [青雲国樾 ]营销中心电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

空港学校新建工程项目效果图

空港学校位置示意，北侧为规划中的幼儿园

教育方面，旁边就是空港学校新建工程，选址在裕安路和花梨坎街，就在项目附近，定位为九年一贯制学校，据说为北京十一学校集团校，规划36个教学班，可提供1440个学位，预计2027年9月正式投入使用，家里有孩子的朋友，不用担心上学问题，目送式教育不是梦；

除此之外，周边还有成熟的社区、医院、银行等配套，生活便利性拉满，住进去就能拥有完整的生活圈。

5. 低密宜居：楼间距超60米，住着太舒服

现在很多人买房，都追求低密、舒适，青云国樾刚好满足这个需求。项目容积率2.0，属于低密社区，14栋楼分东西两个区，正南正北点状排布，采光直接拉满，不会出现楼栋遮挡的情况。

0003、0004地块整体规划示意图✅ [青雲国樾 ]售楼处电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [青雲国樾 ]营销中心电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

东区西北角处有下沉庭院

虽然没有中央大花园，但楼间距超大，最大超过60米，就算是一楼，也能保证充足的采光，不用担心采光不好、潮湿的问题。小区实行人车分流，地面只有少量车位，平时小区里不会有车辆穿行，老人和孩子散步、玩耍也更安全。

另外，东区西北角还有一处下沉庭院，可做小型会所，平时业主可以在这里休闲、交流，提升居住体验。

项目外立面效果图

大门效果图

而且项目的外立面也很有质感，沿用并优化了周边星宸和煦的铝板装饰线条，新增帽檐造型，细节质感和辨识度都很高，住进去有面子，后期二手房保值也更有优势。

6. 户型友好+赠送良心，实用性拉满

青云国樾的户型区间是78-140㎡，从小三居到大四居全覆盖，每一款户型都贴合不同人群需求，不浪费空间、实用性拉满，咱们逐个给大家说清楚，不管是刚需上车还是改善换房，都能对号入座：

约78㎡两居｜刚需上车首选

青云国樾刚需入门款，低门槛高得房率，格局方正通透，双卧布局实用，厨卫动线合理，适配单身青年或小夫妻，轻松实现安家新国展。

约93㎡三居｜主力刚需，性价比之王

社区主力户型，三室紧凑实用，满足三口之家或两代同堂，动静分区清晰，单价亲民、总价可控，是新国展刚需家庭闭眼入之选。

约105㎡三居｜刚改优选，空间刚刚好

刚改适配户型，摆脱小户型局促，全明通透，主卧带独立卫，储物充足，兼顾居住密度与舒适度，适配追求品质的刚改家庭。

约117㎡四居｜主力改善，一步到位

主力改善款，四室布局满足三代同堂或二孩家庭，轩敞通透，主卧套房设计，功能分区明确，实现改善不换房，适配多人口家庭。

约128㎡四居｜进阶改善，舒适度拉满

稀缺20户进阶改善户型，低密静谧，超大面宽搭配宽景阳台，主卧豪华套房，细节人性化，舒适度拉满，适配高品质居住需求。

约140㎡四居｜高端改善，圈层之选

高端顶配户型，80户稀缺布局，定位高端圈层，阔绰公共空间，全景阳台，卧室全明通透，彰显尊崇感，是成功人士理想居所。

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