杭州1600万起步的房子，又来一个！案名刚刚发布

2025年5月20日，滨江白马湖一宗容积率仅1.1的低密宅地，由中天联合海威35088元/㎡竞得。

纵观近30年土地出让记录，滨江核心区几乎未见容积率≤1.1的纯低密宅地，这一项目因此备受关注。

近日，项目案名正式公示为中天海威·泊玺。

根据规划，项目拟建11幢4F联排和3幢5F叠排，仅共67套，包括39套排屋，28 套上下叠。

其中，排屋建面约 428-550㎡，叠墅约 265-366㎡，放风单价预计6.5万元/㎡-10万元/㎡，总价预计1600万元-5500万元。

项目紧邻白马湖自然风景区、冠山公园，南接孔家河绿道，自然环境优越。

同时，紧邻时代高架、彩虹快速路，距离在建地铁18号线白马湖站约1公里，交通便捷，可快速通达钱江新城、奥体等核心板块。

周边教育资源丰富，有杭二中白马湖学校、湖畔学校等优质学校；

医疗方面，有省中医院新院区、浙大二院滨江院区等优质医疗资；

商业配套方面，周边有洲际酒店（在建）、漫湖里（在建）等高端商业设施，生活便利性高。

距离中天海威·泊玺约1.3公里处，是绿城于2024年7月拿下的咏湖雲庐项目。

咏湖雲庐容积率1.6-2.0，成交楼面价29223元/㎡，是当时滨江首个不限价住宅楼盘，规划为叠排+高层，其中叠墅均价约6.75万元/㎡，中签率只有20%-37%，显示出市场对低密产品的强劲需求。

在滨江区，排屋更是稀缺，上一批排屋，是柳岸晓风高低配的法式。

据悉，3月底，柳岸晓风一套建筑面积约206.32㎡的排屋，从挂牌到售出，仅用了3天时间，最终以超过4500万元的价格成交，交付7年涨了2700多万元，年均增值接近400多万。

据克而瑞好房点评网测评，柳岸晓风综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。

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