比高层还便宜！赣州一临江别墅小区，惊现6字头成交，算捡漏吗？

赣州一临江小区，别墅惊现6字头成交，比同小区高层价格还要便宜，什么情况？

近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州香江半岛成交了一套双拼别墅，单价6字头，一起来看看具体情况。

这套别墅为建筑面积约391.53㎡，于4月8日开始拍卖，评估价425.91万元，起拍价238.5万元，起拍单价6091元/㎡。

或许是因为起拍价便宜，又是市场上少有的别墅产品，在拍卖期间，共有5人报名，经过26次出价。

最终成交总价270.4万元，成交单价6906元/㎡。

这是一套建筑面积约391.53㎡的双拼别墅，共4层，于2019年建成，至今已有7年时间，房龄不算老，室内情况为毛坯，根据图片显示，屋顶带有较大露台，赠送面积较为可观。

房源具体内部情况如下：

单价不到七千拿下香江半岛的别墅房源，究竟值不值？我们先来了解下项目基本情况与二手房信息，再来做对比。

赣州香江半岛位于经开区锦江国际酒店北侧，一线临江，项目建筑面积约15万方，由江西博鑫房地产开发有限公司开发建设。

小区有高层、洋房和别墅。其中高层有7栋，位于小区北面，半围合式。前面为别墅，基本没什么遮挡，大部分高层有着很好的瞰江视野。

该小区原约定2019年12月交房，后逾期至2020年底才交付，房龄不算很老，整体环境较好，居住比较安静，小区内自带幼儿园。

再来看看二手房市场情况。

目前挂牌均价9458元/㎡，正在出售91套房源，近90天暂无成交数据，近30天带看299次，在市场上热度较高。

共挂出91套房源，建筑面积约83-391.53㎡，挂牌单价在6701-18163元/㎡，挂牌总价70-693万元；高层单价在六千至一万二每平，别墅挂牌单价在一万三至一万八每平。

历史共成交49套房源，涵盖建筑面积约83-144.77㎡，成交单价在6969-13176元/㎡，成交总价在88-172.9万元，均为高层产品。

2023年以前普遍成交单价在一万至一万三每平，近两年成交单价在六千至一万多每平，价格下滑明显。

别墅暂无房源成交。

赣州香江半岛一路之隔临近红旗大桥（规划中），于2016年就已传出建设的消息，但迟迟未动工，该大桥如果建成，将拉近与老城区之间的距离，出行更加便利。

一路之隔即为厚德学校，临近赣州第一职业技术学校、金岭学校、幼儿园等，距离万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等，配套丰富成熟。

但就近范围内面貌较为一般。

最后，结合项目基本情况、二手房价格及周边配套等信息综合来看，单价6字头拿下香江半岛这套双拼别墅，确实算得上捡漏。

一方面，该别墅 2019 年建成，房龄不算老旧，且一线临江，生态环境与居住舒适度较高；房源还带有大露台，赠送面积可观，实际折算下来单价会更低。

另一方面，目前二手房平台上该小区暂无别墅成交记录，但别墅挂牌单价普遍在一万三至一万八每平，这也是业主对别墅产品的普遍心理价位预期。

此外，该小区高层产品近两年成交单价就在六千至一万多元 /㎡，不少高层房源的成交单价甚至比这套法拍别墅还要高。相当于用高层的价格，买到了别墅的居住体验，性价比差距十分明显。

你觉得这套房源怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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